中古マンション

リノベ済

2020/08/06 685 Views

【新価格】最上階角部屋のプライベートガーデン

田園都市エリア(宮崎台駅) 
82.11㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

2380万円

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Point

物件のポイント

◎閑静な住宅街に立地する、3階建の低層マンション。ナーセリーや街路樹の並ぶ緑の多いエリアで、静かに、のんびりとした暮らしが送れます。

80㎡を超える3LDKのため、家族全員がゆとりをもって暮らせる間取りです。2箇所に分かれた合計約30㎡のルーフバルコニーでは、一方をガーデニングスペースに、一方をアウトドアリビングとして、“庭のある暮らし”を満喫できます。

◎1987年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険にも加入。リノベーションにも保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 2,380万円

住所川崎市宮前区馬絹3

広さ82.11㎡+ルーフバルコニー31.82㎡

アクセス田園都市線「宮崎台」駅徒歩15分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩15分。
周辺には静かな住宅街が広がっていて、ナーセリーや街路樹など緑も多く、落ち着いた暮らしを送れそうな雰囲気です。

坂道が多いエリアのため、移動手段には電動自転車がオススメです。
生活必需品の揃うスーパーとドラッグストアがすぐ近くに立地しますが、少し足を延ばした駅前や幹線道路沿いにも、銀行や病院、大型スーパーなど、便利な施設が集まっています。

学区となる宮崎小・中学校は評判が高く、安心して子どもを任せることができそうです。
田園都市エリアの治安は総じて評判が高いため、緑の多い環境の中で、のびのびとした子育てを実現できるでしょう。

(写真上)野川台へと長く続いていく、緑豊かなケヤキ並木
(写真下)大きな駐車場を備える最寄りのスーパー

外観

隣地の美しい庭を前景に、清潔感ある白いタイルが美しく映えるマンション。
3階建の低層構造のため、邸宅のようなどっしりとした雰囲気を醸しています。

外壁に汚れや損傷も見当たらず、きちんとした管理が行き届いている印象です。

メインエントランス&エントランスホール

スクエアにカットされた植栽が、段々に並ぶ様子が可愛らしいメインエントランス。
スロープのない階段のため、重い荷物の持ち運びに少し苦労するかもしれませんが、高低差によってプライバシー性は高まります。

外壁同様、全面を白いタイルで統一したエントランスホールは、ガラス窓も大きく、清潔で広々とした空間です。
オートロックとテレビ付きインターホンが設置されていますので、家族が安心して暮らすことができるでしょう。

(写真上)美しく整えられた植栽が白タイルに映えるメインエントランス
(写真下)白の空間に黒の皮張りソファーを設置した、シャープな印象のホール

ルームエントランス

部屋は最上階のもっとも奥に位置します。
家族以外が利用することのないルームエントランスは、戸建てのようなプライベート感があり、誰にも邪魔されることのない静かな環境を提供してくれます。

ポーチ部分からの見晴らしも良く、一日の始まりを気持ち良くスタートすることができそうです。

玄関

ホワイトで統一された玄関は、明るく、広々としています。
80㎡超の面積だけあって、ひとつひとつの空間にゆとりを確保できているようです。

玄関収納は、高い部分と低い部分を組み合わせています。
低い部分の飾り棚には、お気に入りのアートや小物を飾ってみましょう。
白一色の空間のため、ポイントになるよう、ビビッドなカラーを選択しても良さそうですね。

LDK

リビングダイニングは12.2畳。
3方向に窓が設計されているため、光と風をたっぷりと取り込む、素晴らしい空間が完成しています。

3面の窓のうち、北と東の2面には、バルコニーへの出入りが可能な掃き出し窓が備わります。
大きなバルコニーをグリーンやアウトドア家具で演出することで、さらに快適な暮らしを実現することができそうです。

白をベースとしたシンプルなインテリアのため、フローリングと同じ、明るい色合いの木をあしらった家具を選択し、ナチュラルなテイストで統一するのが良さそうです。
ガラステーブルやシルバーのフロアライトなど、モダンなアイテムをポイントに設置することで、リゾート感のある空間を演出できます。

広々とした空間が好みであれば、ダイニングテーブルをキッチンスペースに設置して、広いリビングをつくりあげても良いかもしれません。
北と東のバルコニーが一体化した超開放的な空間の中で、ゆったりとした日常を楽しむことができそうです。

ルーフバルコニー(東側)

リビングの北と東に分かれた設計されたバルコニーは、合計31.82㎡の大きな空間です。
周辺に高い建物がないため、素晴らしい日当たりと開放感のある眺望が望めます。

リビング北側の大きな窓に面したバルコニーは、ウッドパネルを敷き詰めて、”アウトドアリビング”として利用するのがオススメです。
台形のような形状の広がっている方のスペースに、パラソル付きの丸テーブルを置き、プランターで緑の演出をしてみてはいかがでしょう。
家族や友人とホームパーティーを楽しめる、プライベートリゾートが完成します。

ルーフバルコニー(北側)

リビング東側のルーフバルコニーは、たっぷりと奥行きを確保しているため、洗濯物を干すスペースに利用するのが良さそうです。

リビング窓の前には、オリーブやトネリコ など、洗濯物の目隠しになるような大きめの植物を並べて、専用シンクの周辺を家庭菜園スペースで活用するのはいかがでしょうか。
日当たりも良く、水やりの手間もかからないため、大型のプランターを設置して、本格的な菜園にチャレンジすることもできそうです。

せっかく気持ちの良い空間ですから、家事をこなすだけではなく、菜園のお手入れをしながらゆっくり座れるような、ベンチを置くのもオススメです。
アウトドア用のクッションをコーディネートすれば、ますます愛着を感じるコーナーが完成するでしょう。

キッチン

キッチンも6.3畳を確保した、広々とした空間です。
白一色で清潔感のあるシステムキッチンには、開閉可能な窓が備わっていて、リビングダイニングの窓に向かって風が気持ちよく抜けていきます。

カウンタートップの調理スペースがやや小さいため、作業台兼用の大きめのダイニングテーブルを設置しても良さそうです。
子どもへの手伝いもお願いしやすく、IHコンロでは安全に調理をおこなえます。

左右に配置された洗面室、個室への動線の邪魔になるようであれば、中央付近にスツールの置けるカウンターを用意するのも良いですね。

キッチン横個室

キッチンの横には、クロゼットの備わる6.4畳の個室が存在します。

ベッドを置いてもスペースにゆとりがあり、2面に窓のある明るい空間のため、ちょっとしたデスクを設置して、ワークスペースを完成させても良さそうです。
腰高の窓下に家具が置けるため、レイアウトの自由度も高い空間となっています。

サニタリー

洗面室も白一色のシンプルな空間で、ナチュラルな素材の収納ボックスがしっくりと調和しています。
広いスペースではありませんが、洗濯機置き場上部の棚を利用して、空間を有効に使うと良いでしょう。
キッチン横に設計されているため、家事を楽にこなせる動線が確保できています。

浴室も広々とはいきませんが、乾きやすい床など、最新の機能を搭載した快適な空間です。
もちろん浴室乾燥機も備わっていますので、換気機能を利用して、美しい状態を維持できるでしょう。

個室

玄関先の廊下に面して、4畳と5畳の個室が設計されています。
両室ともリビングを通らず出入りができるため、成長した子どもの個室に適しているかもしれません。

4畳の個室には、室外機の置けるサービスバルコニーが付属し、大きな窓から明るい光が差し込みます。
5畳の個室は、廊下の光を取り入れる必要があるため、開放して利用のできる、男の子の部屋に合っているかもしれません。

(写真)玄関脇4畳の個室

【リノベーション内容】
・ユニットバス交換
・システムキッチン交換(浄水器付)
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・フローリング張替
・クロス貼替
・CF張替
・給湯器交換(追焚機能付)
・浴室乾燥機交換
・給排水管更新
・建具交換
・照明器具交換 ほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

閑静な住宅街に立地する、3階建の低層マンション。ナーセリーや街路樹の並ぶ緑の多いエリアで、静かに、のんびりとした暮らしが送れます。
80㎡を超える3LDKのため、家族全員がゆとりをもって暮らせる間取りです。2箇所に分かれた合計約30㎡のルーフバルコニーでは、一方を”ガーデニング”、一方を”アウトドアリビング”として、“庭のある暮らし”を満喫できそうです。
1987年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険にも加入。リノベーションにも保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑の多い環境の中でゆとりをもって暮らしたいご家族、家族で一緒に”庭のある暮らし”を満喫したいアウトドア派のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区馬絹3
アクセス 田園都市線「宮崎台」駅徒歩15分
間取り 3LDK
広さ 82.11㎡
バルコニー 31.82㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付3階建3階部分
総戸数 19戸
築年月 1987年6月
改装年月 2019年11月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 ユニオン・シティサービス株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ルーフバルコニー使用料:800円(月額)
取引態様 媒介
管理費 18,900円(月額)
修繕積立金 17,010円(月額)

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