中古マンション

リノベ済

2019/11/03 631 Views

新城の庭付き屋敷

田園都市エリア(武蔵新城駅) 
80.77㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎多くの商業施設が集まる駅、武蔵新城から徒歩7分。溝の口、武蔵小杉、川崎など、地元を満喫できる便利な立地が魅力です。少し足を伸ばした等々力競技場は川崎フロンターレのホームグラウンド。サッカー好きの家族にはたまらない立地です。

◎80㎡の部屋に40㎡の庭を合計した、120㎡超が家族の生活空間に。ハイグレードの設備、家事効率の良い動線、個室が充実した4LDKの設計は、家族全員の快適な暮らしを約束してくれます。

◎2004年築の新耐震構造。アフターサービス保証の付いたR1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

物件概要

エリア田園都市エリア(武蔵新城駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作5丁目

広さ80.77㎡+テラス8.84㎡+専用庭33.06㎡

アクセス南武線「武蔵新城」駅徒歩7分/田園都市線「溝の口」駅徒歩24分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

武蔵新城

溝の口駅からひと駅離れた武蔵新城駅。
あまり知られていない駅名ながら、買い物施設と飲食店が豊富に揃う、とても住みやすい街です。

駅前には多くの店舗が入居する駅ビルが存在し、周辺にはスーパーや大手銀行など、生活に必要な商業施設が集まります。
アーケードを備えた新城南口商店街には、小さいながら味自慢の飲食店が軒を並べ、カラオケ店など娯楽施設まで揃っています。
少し足を伸ばせば、市民の憩いの場となる緑豊かな等々力緑地があらわれ、週末には多くの川崎フロンターレサポーターで賑わっています。

交通の利便性もよく、隣駅には溝の口、2つ先には武蔵小杉、終点の川崎にも13分で到着します。
平日も、休日も、地元での充実した暮らしを約束してくれる、とても住みやすい街が武蔵新城です。

外観

南口から徒歩7分。
戸建住宅が並ぶ閑静な住宅街の中に、6棟の大きなマンションがあらわれます。

100戸ほどが入る大きな建物は、すべて5階の低層に揃えられており、全面に貼られた美しいタイルと周囲の整った植栽によって、ひとつの大きなコミュニティーのように見えてきます。
周辺の建物とは一線を画した、大名屋敷のような存在感です。

外観

今回紹介する物件はそのうちのひとつ。
どの角度から眺めても端正なスクエアファサードが美しく、やわらかいベージュのタイルが上品な雰囲気を演出しています。

道路も碁盤のように整然と区画され、車も人も安全に行き来できるよう計画されています。

メインエントランス

メインエントランスは、堂々としたつくり。
やさしいベージュトーンの中で、重みのあるグレーが金属のような重厚感を与えてくれています。

周辺の植栽はとても美しく管理され、レッドロビンをベースに、ヤマボウシやモミジなど、季節を感じさせてくれる植物が住人の暮らしを彩ります。

エントランスホール

ホールは白をベースにした清潔感あふれる空間に。
まるでヨーロッパのリゾートホテルを訪れたような気持ちになります。
さまざまな石を、異なる貼り方で組み合わせたデザインが素敵です。

ルームエントランス

ルームエントランスはメインエントランスのすぐ脇に存在します。
メインエントランスから続く豪華なインテリアを、我が家のように利用できる贅沢な場所です。

一番のメリットは、外出先から帰ってきて、至近距離で部屋に荷物を運び込めること。
重い荷物のある買い物帰りやキャリーバッグを伴う出張など、さまざまな場面で活躍してくれそうです。

住人と顔を合わせる機会も多くなりそうですので、社交的な家族に向いているかもしれませんね。

玄関

玄関は幅のある広々としたつくり。
シンプルで清潔感のあるインテリアに、正面の壁に飾る絵がとても美しく映えそうですね。

天井まで届く下足入れが壁全面に備え付けらているため、家族全員の靴をすっきりと収納できそうです。

LDK

LDKは合計16畳。
南面の窓から入る明るい日差しが美しい木目のフローリングに映え、とても清々しく、気持ちの良い空間に仕上がっています。
窓の外に覗く豊かな緑も、部屋のインテリアに良く調和しています。

4つの個室

リビング内には個室への扉が2つ存在し、この部屋が4つの個室を持つ4LDK設計ということを思い出させます。
それぞれの個室は、5畳以上の面積と光と風を確保する窓、さらには約1間幅の収納を備えています。

ファミリータイプのマンションは、ほとんどが2〜3LDKの設計となっているため、5人以上の大家族にとって、マンション探しはなかなか難しい作業です。
この部屋は4つの個室だけではなく、さらに8.84㎡のテラスと33.06㎡の専用庭を備える大空間設計。
1階のため、階下への騒音を気にしすぎることもなく、子だくさんの家族にとって嬉しい選択となりそうです。

(写真上)リビング内個室入り口
(写真中)陽当たり抜群の南東角5.4畳の個室
(写真下)たっぷりとした収納がついた6.5畳の個室

テラス&専用庭

リビング外側には40㎡のアウトドア空間が広がります。

花壇には既にツツジが植えられているため、テラスにテーブルとチェアを置けば、それだけでリビング一体のアウトドアリビングが完成します。
空いたスペースでは、季節の寄せ植えや香りのあるハーブで彩りを加えるか、もしくは家族で一緒に育てる家庭菜園を楽しんでみたいですね。
南東角地の素晴らしい陽当たりに、専用のシンクが備わった、ガーデニングに最適の庭空間といえそうです。

外部と通じる専用の出入り口も設けられており、キャンプや釣りなど、アウトドア好きの家族にとってもはとても嬉しい設計です。

東側には50センチほどのスペースが存在します。
さまざまな土や園芸道具など、ガーデナーにとっては嬉しい収納空間になりそうです。

キッチン

キッチンは吊戸収納のないフルオープンタイプ。
料理をしながら窓のグリーンを眺めることのできる気持ちの良い空間です。

食洗機をはじめとして、人造大理石のカウンタートップ、隙間のないカウンター一体型シンク、4層フィルターのアンダーシンク型浄水水栓などが備わった、機能性のあるシステムキッチンが採用されています。

幅のあるバックカウンターにはレンジやトースターなど、外置きの電化製品をそのまま設置可能。
1階ならではの2連床下収納庫も、人数の多いファミリーには嬉しい設計です。

サニタリー

洗面台は幅の広いハイグレードのもの。
水栓は上から吐水されるタイプで、カウンターを水跡で汚さず、掃除を楽に終わらせることができます。
背面には造り付けのリネン庫も備えられ、たっぷりと日用品を収納することが可能です。

浴室には、乾燥機はもちろん、従来のシャワーと比較して35%の節水を実現したエアインシャワーや翌朝にはカラリと乾くカラリ床など、高い性能を備えています。

キッチンと水廻りは引き戸で接続しており、毎日の家事を楽にしてくれる動線が完成しています。

効率の良い家事動線と性能の高い水廻り設備が、快適な暮らしを約束してくれそうです。

共用施設

低層のゆとりある設計のため、駐車場、駐輪場などの共用施設も広々とした空間が確保されています。
美しく整然とした様子から、丁寧な管理状態が見て取れますね。

(写真上)駐車場
(写真下)駐輪場

【リノベーション内容】
・全居室クロス貼替
・全居室フローリング張替
・フロアタイル張替
・建具交換
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・ハウスクリーニング
・エアコン新規設置
※アフターサービス保証付
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

あまり知名度の高くない武蔵新城駅ですが、駅前に10種類近いスーパーが揃うという利便性は、一度住むと離れることができないほど。
4LDKのゆとりのある間取りや40㎡を超える庭空間、グレードの高い設備や効率の良い家事動線など、家族が喜ぶポイントがたくさん詰まっています。
構造にも設備にも、安心の保証がついているのも嬉しいですね。

3人以上の子どもを育てる子だくさんファミリーや川崎フロンターレの熱烈サポーターご家族に。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区新作5丁目
アクセス 南武線「武蔵新城」駅徒歩7分/田園都市線「溝の口」駅徒歩25分
間取り 4LDK
広さ 80.77㎡
バルコニー テラス8.84㎡、専用庭33.06㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 81戸
築年月 2005年2月
改装年月 2019年6月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 9,910円(月額)
修繕積立金 19,780円(月額)

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