中古マンション

リノベ済

2019/11/16 626 Views

戸建を超えたメゾネット

田園都市エリア(武蔵新城駅) 
93.31㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎93.31㎡の部屋と34.36㎡のアウトドア空間を合わせた、約130㎡の生活空間をもつ物件です。プライベートなアウトドア空間を楽しめるサンクンガーデン、上下階2つのトイレや床暖房など、家族全員が満足できる、戸建を超えたメゾネットです。

◎多くの商業施設が集まる駅、武蔵新城から徒歩7分。溝の口、武蔵小杉、川崎など、地元を満喫できる便利な立地が魅力です。少し足を伸ばした等々力競技場は川崎フロンターレのホームグラウンド。サッカー好きの家族にはたまらない立地です。

◎1999年築の新耐震設計。築25年内物件のため、ローン控除の利用も可能です。ソファーやダイングセットなど、家具プレゼントの嬉しいサービスも付いています。

物件概要

エリア田園都市エリア(武蔵新城駅)

金額 SOLD

住所川崎市中原区上小田中2

広さ93.31㎡+テラス6.30㎡+専用庭7.32㎡+サンクンガーデン20.74㎡

アクセス南武線「武蔵新城」駅徒歩7分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

武蔵新城

溝の口駅からひと駅離れた武蔵新城駅。
あまり知られていませんが、駅ビルを擁し、多くのスーパーや大手銀行など、生活に必要な商業施設が集まる街として栄えます。
新城南口商店街はアーケードを備え、味自慢の飲食店やカラオケ店などが軒を連ねています。

市民の憩いの場となる等々力緑地は徒歩圏内。
週末には多くの川崎フロンターレサポーターで賑わいます。

交通の利便性もよく、隣駅には溝の口、2つ先には武蔵小杉、終点の川崎にも13分で到着します。
平日も、休日も、地元での充実した暮らしを約束してくれる、とても住みやすい街が武蔵新城です。

外観

武蔵新城駅から平坦な道のりを徒歩7分。
戸建住宅が並ぶ閑静な住宅街の中に、今回の物件は立地します。
総戸数47戸と中ぶりのコミュニティーながら、地上5階建の低層構造のため、横に長く、どっしりとした印象です。

歩いてすぐの場所には創業30年の中原園芸さんがあり、周辺にはガーデニングを楽しんでいる家庭も多く見られます。
マンションにも色づき始めたケヤキをはじめ、さまざまなグリーンが並んでいます。

(写真上)マンション外観
(写真下)中原園芸さん

メインエントランス

大きくせり出した庇と支える円柱が格式を感じさせる、石造りのメインエントランス。
アプローチの奥に貼られたシルバーの切り文字が、ちょっぴり気持ちを高ぶらせます。
良く手入れのされた植栽が、帰宅する家族を気持ち良く迎えてくれそうです。

エントランスホールは白のトーンで統一した清々しい空間。
正面に活けられた華やかな色合いの切り花がとても良く映えています。
美しい状態が隅々まで維持されている状態が、住人に気持の良い暮らしを約束しているようです。

玄関

室内はオーソドックスなタイプのフローリング。
インテリアを邪魔することなく、どんな家具でも広く受け容れてくれることと思います。
今回のリノベーションで貼り替えはしていませんが、傷もなく、とても美しい状態です。

LD

リビングダイニングは13.3畳。
フローリングの明るいカラーと窓から入り込む日差しのせいか、とても広々とした空間に感じられます。

もっとも大きなポイントはリビング内に設けられた下階への階段です。
この物件はなかなか見ることのないメゾネットタイプで、下階には2つの個室とトイレ、サンクンガーデンが配置されています。
下階の個室に行くには必ずリビングを通る”センターリビング設計”になっており、家族のコミュニケーションを促す効果が期待されています。

2段に織り上げられたリビング天井も高級感があり、正統派の戸建邸宅のような雰囲気を醸しています。
床暖房も完備され、文句のつけどころのないリビング空間に仕上がっています。

テラスと専用庭

テラスと専用庭は合計約14㎡ほどの空間です。
冬場は日陰の状態になってしまいますが、南側が隣家の通路になっているため、太陽が高い季節の陽当たりは期待できそうです。
ガーデニングを楽しむには、プランターを利用して冬場は陽の当たる窓際に植物を移動するなど、少しの工夫が必要になるかもしれません。

サンクンガーデン

サンクンガーデンとはオープンな地下スペースという意味で、都心のオフィスビルなどでは、店舗が囲むような形で良く見られる形態です。

周囲を壁に囲まれたこのスペースは、デザイン性のあるらせん階段と高級感のある石タイルを利用して、秘密基地のような特別な空間をつくることができそうです。
壁いっぱいにつる性植物を這わせた緑の空間にしても良いですが、アガベやコリジリネなど、クールな植物をポイントに配置するのも良さそうですね。
スペースが広いので、思い切って大き目のアウトドア家具を設置すれば、完全なプライベートリゾートの完成です!
とてもワクワクする空間ですね。

個室(下階)

ガーデンに接続する2つの個室はそれぞれ6畳と4.8畳。

子どもにはちょっと贅沢すぎるので、大人が使ってしまっても良いかもしれません。
一方を書斎、一方を寝室も良いですが、夫婦別室で、自由とゆとりのある大人の暮らしにも憧れますね。

このフロアには上階とは別に、もうひとつトイレが付いています。
戸建でもトイレがひとつしかない設計を良く見る中で、もはや戸建を超えたメゾネットと言っても良いように思います。

(写真上)東側6畳個室
(写真中)西側4.8畳個室
(写真下)下階のトイレ

キッチン

キッチンは3.7畳の個室タイプ。
コンロ、レンジフード、水栓を交換した、既存設備をクリーンアップしたものになっています。
やや年代を感じるデザインのため、気になる方には面材のリフォームをオススメします。
大きな吊戸収納と1階ならではの床下収納庫が2つ付いているため、収納に悩むこともなさそうです。

サニタリー

浴室、洗面室ともに、新規設備に交換されています。
両方ともオーソドックスな仕様ですが、シャワー付き水栓や浴室乾燥機など、必要な機能はきちんと備わっています。

個室(上階)

上階の個室はそれぞれ5畳と6畳。
パイプと棚もきちんと設置され、フローリングやクロスなど、収納内の仕上げも丁寧に施されています。
4つの個室を誰が使うのか、家族の話し合いが白熱しそうです 笑。

共用施設

エントランス横の共用施設には、ベンチや木馬など、住人が交流できるスペースを設けています。
マンションの中には、手入れをせず、朽ち果てたようなベンチも多いのですが、この物件はきちんとメンテナンスができているようです。
住人がほっとできるようなスペースが少しあるだけで、全体の雰囲気が結構変わってくるものですね。

【リノベーション内容】
・クロス張替       
・玄関床タイル張替
・ユニットバス交換
・バス乾燥機交換
・洗面化粧台交換     
・洗浄便座付きトイレ交換
・給湯器交換       
・ガスコンロ・レンジフード交換
・混合水栓交換      
・スイッチコンセント交換
・浄水器設置       
・エアコン設置

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

都内では億に届きそうな、約130㎡の生活空間を持つスペシャルな物件です。
下階個室に接続するサンクンガーデンは、まさに家族だけの秘密空間。好みの家具やグリーンで、ぜひプライベートリゾートを完成させてください。
上下階に2つ設置されたトイレも、実は大きなポイントですよ。

とにかくゆとりのある空間で、のびのびとした暮らしを送りたいご家族に。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市中原区上小田中2
アクセス 南武線「武蔵新城」駅徒歩7分
間取り 4LDK
広さ 93.31㎡
バルコニー テラス6.30㎡、専用庭7.32㎡、サンクンガーデン20.74㎡
構造 鉄筋コンクリート
階層 地下1階付5階建地下1階〜1階部分
総戸数 47戸
築年月 1999年7月
改装年月 2018年11月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料220円(月額)
取引態様 媒介
管理費 18,400円(月額)
修繕積立金 15,400円(月額)

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