中古マンション

リノベ済

2021/07/09 2381 Views

悠々空間と空中庭園のスローライフ

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
85.44㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩17分。田園都市とは思えないほど緑があふれる、のどかなエリアに立地する物件です。

◎85㎡超の2SLDKに、テラスを合わせた合計面積は109㎡!空中に浮いているような開放感のあるテラスでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

2001年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険への加入も可能。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作3

広さ85.44㎡+テラス24.05㎡

アクセス田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分・「溝の口」駅徒歩22分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線梶ヶ谷駅からエルカジ通りを抜け、市民プラザ通りから丘を越えること17分。
ここが田園都市?と思えるような畑の中を抜けると、天空にせり出すように佇むマンションがあります。

近くには、劇場や体育館、温水プールを備える川崎市民プラザがあり、広場で開催されるバザーには多くのフレンドリーな市民が集います。
学区となる新作小学校は、こじんまりとした、アットホームで優しい雰囲気。
駅徒歩10分内を必死になって探すことのない、ゆとりのある人が住んでいらっしゃるような印象です。

駅から距離はあるものの、「溝の口」駅までは、ほぼ平坦な一本道を自転車で7分前後。
坂を2分ほど降ったところには、通勤時は5分間隔で運行されるバス停も存在します。
自転車生活に慣れれば、実はとても住まいやすい環境といえます。

(写真左上)地域住民の憩いの場「川崎市民プラザ」
(写真右上)物件徒歩5分には「ユニクロ」と「コンビニ」も
(写真右下)地域住民のふれあいにもなる農園
(写真左下)広々とした校庭のある「新作小学校」

外観

傾斜を利用して建築された、ひな壇形状のマンション。
各部屋のテラスに豊かなグリーンが生い茂り、周囲の自然と一体化したようなダイナミックな景色をつくっています。

建物の前に低層戸建てが並んでいるのも特徴的。
素晴らしい眺望と明るい日差しで、快適な暮らしが約束されているような立地です。

メインエントランス&併設公園

メインエントランスには石積みの柱が立ち並び、まるでヨーロッパのホテルにたどり着いたよう。
敷居の高そうな雰囲気ですが、エントランスドアの前には新聞交換用なのか、いくつかのトイレットペーパーが並んでいます。
さらには管理人から住人への手書きメッセージなども発見。
アットホームで、なんだかホッとした気分にさせられます。

目の前の道路は車通りが少なく、遊具付きの公園も併設されているため、小さな子どもがいる家族も安心して暮らすことができるでしょう。
ゴミもなく、植栽もきちんと刈り込まれていて、とても清潔な印象です。

玄関

玄関前には、約6㎡の門扉付きポーチが設計されています。
バギーや大きな荷物の仮置き場として、特に子育て家族に嬉しいスペースになると思います。

玄関ドアの中は、シンプルで上品な雰囲気。
できればコンソールテーブルなどを設置して、より美しい空間を完成させたいですね。
もちろんテーブルの上は、アートやグリーンなど、お気に入りの小物で愛着のある我が家を演出しましょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは12.9畳の大きさ。
数字的には大きくありませんが、リビング周りの壁の大部分が窓となるため、広々と、開放的な雰囲気です。
南面の窓からしっかりと光も入り、一年を通して明るく、気持ちの良い時間を過ごすことができそうです。

美しい木目のフローリングに、ダークブラウンの建具を合わせたインテリアは、落ち着きのある大人の雰囲気。
格子ガラスのリビングドアや三連のすべり出し窓など、随所にデザイン性の高い建材が用いられているのも注目です。

部屋の幅が少し狭いため、家具のレイアウトには工夫が必要ですが、たとえばキッチンの並びに、大きなダイニングテーブルを置いてしまうのはいかがでしょうか。
食事だけではなく、ちょっとした作業や子どもの勉強など、常に家族が集まる拠点のようなイメージです。
その分、少し小ぶりなソファを窓に向けて設置すれば、個室への動線を確保しながら、窓の外の空やグリーンを眺めてくつろげる、快適な空間が完成することでしょう。

テラス

この物件の目玉のひとつが花壇付きのテラスです。
6階に位置し、空中に浮いているような24.05㎡の空間が、南西側の居室をぐるりとひとつにつなぎます。

地植え可能な花壇は2ヶ所。
リビング前のスペースは、ソファーからも眺められる、背丈の高い植物がオススメです。
「グレビレア」や「ストレリチア」など、華やかな花をつける植物を選べば、リゾートホテルのような雰囲気も演出できるでしょう。

個室前のスペースで、家庭菜園にチャレンジするのも良いですね。
”育てた野菜を収穫し、家族一緒に調理する”、まさに憧れのスローライフも、この部屋であれば実現することができそうです。

ウッドパネルを敷き、お気に入りのテーブル&チェアをセットして、癒しのプレイベートリゾートを完成させましょう!

リビング脇個室

リビング脇の個室は8.7畳。
南と西の二方向に窓のある、明るく、開放的な空間です。

ベッドを2つ並べてもかなりのスペースが残るため、天井の梁を境に、手前を書斎コーナーなど、空間を分けてしまうのも一案です。
オープンシェルフで半個室のようにしても良いですし、パーテーションで区切ってしまっても良いでしょう。

周囲を窓で囲まれたベッドスペースでは、起き上がった瞬間にグリーンが視界に入り、気持ちの良い朝を迎えることができそうです。
テラスをライトアップして、夫婦で夜の”アウトドアリビング”を過ごすのも素敵ですね。

キッチン

キッチンはクリナップ製。
風化した鉄をイメージしたシャビー調の面材が、木目の強いフローリングにもぴったりと調和しています。

流行りのオープンタイプではありませんが、大きな開口部でダイニングとつながるため、閉塞感はありません。
逆に、たっぷりと吊り戸収納が備わっていることが、魅力のひとつになっているようです。

衝撃をやわらげて静かに閉まるサイレントレール、ホースが引き出せて洗い物にも便利な蛇口一体型浄水器など、機能も充実しています。

サニタリー

ダークカラーでまとまった、落ち着いた雰囲気のサニタリー。
マンションとは思えない、広々とした空間に驚かされます。

洗面台は約120㎝の幅広タイプを採用し、天井まで高さのある棚を併設することで、造り付けの家具のような堂々とした装いに。
両側から照らすツインラインLED照明やデザイン性の高いスワンネック水栓など、最新の機能が搭載されています。

ネイビーのパネルを採用した浴室は、天井のフラットライン照明がスマートな印象です。
沸かし直しが減らせる保温浴槽、床のスミに目地がないスミピカフロア、浴室乾燥機など、こちらも最新の機能が盛り込まれています。

サービスルーム

廊下には2つの個室が設計されています。
5.8畳の個室はサービスルームの表記となりますが、もちろん居室の利用が可能です。

子どもが小さいうちは、プレイルームにも向きそうです。
すべり出しの窓がリビングダイニングとつながるため、室内の様子も分かります。
2箇所に備わる大きなクローゼットを利用すれば、本やおもちゃなど、種類別に片付ける練習にもなるでしょう。

個室

もうひとつの個室は5.9畳で、ベッドに加え、デスクやドレッサーなども置ける、ゆとりのある大きさです。
正面の掃き出し窓からは、テラスへの出入りも可能です。

室内から周囲の緑を眺めつつ、ちょっとした息抜きに、テラスで”アウトドアリビング”を楽しむ暮らし。
常に身近に緑がある、癒しのスローライフはいかがですか。

【リノベーション内容】
・全居室クロス・フローリング貼り替え
・システムキッチン交換(食洗機付き)
・ユニットバス交換
・給湯器交換
・トイレ設備交換
・室内扉全交換

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩17分。都市とは思えないほど緑があふれる、のどかなエリアに立地する物件です。
80㎡超の2SLDKに、テラスを合わせた合計面積は109㎡!空中に浮いているような開放感のあるテラスでは、“アウトドアリビング”や“ガーデニング”など、“庭のある暮らし”を満喫することが可能です。
2001年建築の新耐震設計で、既存住宅売買瑕疵保険への加入も可能。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

愛する家族やペットとゆとりのあるスローライフを送りたいみなさま。

ぜひ一度、見学されてみてください!

住所 川崎市高津区新作3
アクセス 田園都市線「梶が谷」駅徒歩17分・「溝の口」駅徒歩22分
間取り 2SLDK
広さ 85.44㎡
バルコニー 24.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建6階部分
総戸数 58戸
築年月 2001年5月
改装年月 2021年7月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 明和管理株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 10,510円(月額)
修繕積立金 19,220円(月額)

SHARE

この物件をシェアする

スタイルが近い物件SIMILAR PROPERTY

無料相談を
おこなっております!

物件を買いたい、物件を売りたい、
不動産について相談をしたい方は、
まずは無料相談へお問い合わせください。
コンサルタントがあなたのお話をお伺いさせていただきます。

画像一覧
×