中古マンション

リノベ済

2019/11/09 728 Views

微睡みの100㎡角部屋

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
99.60㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎約100㎡の室内に約25㎡のアウトドア空間が付属した、合計125㎡の大きな生活空間。4室が南面に接する素晴らしい日当たりと3方向開口部による通風で、家族全員の快適な暮らしを約束しています。

◎リビングを通って個室に向かう動線は、家族のコミュニケーションを促進してくれる”センターリビング設計”。北側個室に接続するルーフバルコニーでは、夫婦のコミュニケーションも深めることができそうです。

◎1990年築の新耐震設計。既存住宅瑕疵保険にも加入が可能で、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区梶ヶ谷

広さ99.60㎡+バルコニー18.60㎡+ルーフバルコニー8.82㎡

アクセス田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺&外観

梶ヶ谷の地名を持ちながら、宮前区に属する”宮前区梶ヶ谷”のエリア。
田園都市線の梶ヶ谷駅、宮崎台駅から徒歩では25分を要するものの、バスを利用すれば乗車5分、徒歩5分で到着する距離です。
騒音のない静かな住宅街ながら、近隣にはスーパーや薬局、ホームセンターが揃う、暮らしやすい環境といえます。
飲食店が少ないので、外食の際は駅周辺まで外出する必要がありそうです。

周辺をマンションで囲まれた中央に、どっしりと腰を据えるのが今回のマンションです。
高台に位置する上、東南北の3方を道路に囲まれているため、気持ちが良さそうに太陽の光を浴びています。
手前50メートルほどがゆるやかな坂になりますが、少し頑張ればエレベーターへの専用入り口が見えてきます。

メインエントランス

メインエントランスは階段を上がった2階のレベルに設置されています。
全面にタイルが貼られたとても広々とした空間で、汚れや劣化も見当たらず、美しい状態がキープされているようです。
管理室前には消火器のほか、AEDも設置されていました。

ルームエントランス

ルームエントランス前には、専用空間のように大きなホールが広がります。
共用部分となりますが、廊下の突き当たりに位置しているため、人が通ることはほとんどなさそうです。
物を置くことはもちろんNGですが、扉を開けた瞬間にこれだけの空間が広がるのは、なんだかとても気持ちが良さそうです。
目の前の階段は建物正面の出入り口につながっているため、健康のため、たまに利用するのも良いかもしれないですね。

LDK

LDKは17.5畳。
キッチンが独立した個室になっているため、ダイニングリビングはすっきりとした空間になっています。

印象的なのが、部屋の中央近くまで差し込むたっぷりとした日差し。
リビング全体を光が包み込んでいるので、ソファーに寝転びながら、微睡みの極上時間を過ごすことができそうです。

ダイニングの周辺には、カウンターの付いた収納棚のほかに、ウォークインタイプのパントリーも備えます。
掃除道具などの日用品のほか、日常の食材から災害時の非常食まで、収納に困ることはなさそうです。

キッチン

キッチンは独立した個室タイプで、たっぷりとした作業スペースを備えた、戸建サイズのシステムキッチンが入っています。
カウンター上部全面に吊戸収納が備わっているため、食器の収納に困ることもなく、背面にもレンジや炊飯器など、必要な器具を置くためのスペースが確保されています。
面材に刻まれた細かい文様がおしゃれな雰囲気ですね。

和室

リビング脇にある和室は6畳。
南の窓から日差しがたっぷりと入り込み、気持ちの良さそうな空間が完成しています。
ソファーに寝転ぶか、和室に寝転ぶか、悩ましいところですが、その日に気分によって使い分ける贅沢な暮らし方も良いかもしれません。

バルコニー

奥行きは大きくありませんが、10メートルを超える幅のあるバルコニーが、南側のすべての居室に接続しています。
南北に長細い間取りが多いマンションでは、南面に接する部分が少ない部屋を良く見かけますが、これだけ東西に長く、南面に接する部屋は見たことがありません。
さらに北にルーフバルコニー、東に出窓開口部を備えており、日当たり、通風ともに、最高クラスの角部屋と言っても良いように思います。

バルコニー上部には、雨を遮りながら光を取り込む透明の庇が付属しています。
前面に建つマンションとは道路を挟んでいるため、視界が遮られることもなく、のびのびとした開放感の中で、快適な暮らしを送ることができそうです。

快適な3つの個室

東側にまとまる3つの個室は、リビングからつながる廊下を通る”センターリビング設計”。
外出から帰ってきた家族が必ずリビングで顔を合わせる、コミュニケーションを促進する設計です。

南側個室

南側に位置する2つの個室は、大きな掃き出し窓でバルコニーと接続しているため、リビングや和室同様、素晴らしい日当たりを確保しています。
両部屋とも、同じ大きさのパイプハンガー付き収納を備えていますが、出窓の分、東南の角部屋がやや有利な条件でしょうか。
どちらを取るかは子どもたちに決めてもらうしかなさそうですね。

北側個室

北側の個室は東に出窓がついているものの、南からの降り注ぐ日差しはありません。
ただし、それを上回る快適な空間、”ルーフバルコニー”が接続しています。

まずはフロアにウッドパネル、あるいは人工芝を敷き詰め、周囲のフェンスに外の視線を遮るウッドフェンスを設置。
日陰に強いヘデラやカズラをフェンスに絡ませ、緑の空間に仕立てるのはいかがでしょう。

10畳の個室のため主寝室となる可能性が高いと思いますが、ゆったりと大きめのベッドを中央に寄せて置き、その上で外を眺めながら微睡む時間がとても贅沢そうです。
冬はちょっと寒そうですが、春や秋など、気持ちの良い陽気の日には、テーブルとチェアを出し、夫婦でゆっくりとお茶を楽しむのも良さそうですね。
こういう場所ならば、子どもには邪魔できない夫婦だけの時間を維持できるかもしれませんよ。

サニタリー

洗面室は100㎡の部屋にふさわしい、ゆとりのある空間です。

洗面台は幅が広く、その脇には収納棚を置くのにちょうど良いスペースを確保しています。
浴室も通常のマンションよりも洗い場が広く、子どもと2人の入浴も可能なスペースが存在します。

すべての空間がゆったりとしていて、家族全員が気持ち良く暮らす様子が想像できるようです。

共用部分

駐車場、駐輪場、ゴミ置場は、コンクリートのしっかりとした造りです。
エントランスホール同様きれいに整備されており、法定の消火器もきちんと備え付けられています。

【リノベーション内容】
・ユニットバス交換
・キッチン交換
・温水洗浄便座付トイレ交換
・洗面台交換
・フローリング張替
・クロス張替
・フロアタイル張替
・クッションフロア張替
・洗濯水栓交換
・洗濯パン交換
・分電盤交換
・建具交換
・ 畳表替
・襖貼替
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

なんといっても125㎡の広々とした生活空間がポイントです。
10メートル以上が南面に接する素晴らしい陽当たりと南北東の3方向に開口をもつ風通しの良さが、家族全員の快適な暮らしを約束してくれます。
家族のコミュニケーションを促すセンターリビングや、夫婦のコミュニケーションを促すルーフバルコニーも嬉しい設計ですね。

ゆとりをもってのびのびと暮らしたい4人以上のご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学されてください!

住所 川崎市宮前区梶ヶ谷
アクセス 田園都市線梶ヶ谷駅徒歩26分
間取り 4LDK
広さ 99.60㎡
バルコニー バルコニー18.60㎡、ルーフバルコニー8.82㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建5階部分
総戸数 40戸
築年月 1990年7月
改装年月 2019年5月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 町内会費200円(月額)、ルーフバルコニー使用料410円(月額)
取引態様 媒介
管理費 14,420円(月額)
修繕積立金 20,870円(月額)

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