中古マンション

2020/09/25 6680 Views

庭付きダイニングでティータイムを

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
97.47㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎約100㎡の居室と約50㎡の庭空間を合わせた、150㎡超のゆとりある生活空間。隣室とほとんど壁を共有しない設計のため、戸建のような、プライベート性の高い暮らしを送ることが可能です。

◎50㎡超の庭空間は、南向きの日当たり良い環境です。庇のついたテラススペースと、日当たりの良い専用庭スペースを使い分け、思い存分ガーデニングを楽しむことが可能です。

◎2002年築の新耐震設計。大切な家族とペットともに、永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区末長2

広さ97.47㎡+テラス13.10㎡+専用庭45.14㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩9分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

梶ヶ谷と溝の口の中間に位置する丘を、大規模開発で完成させた「セブンフォレストヒル」。
中腹に7つの建物が建ち並び、地上を見下ろす様が壮観です。

近くには緑豊かな末長熊野森緑地のほか、江戸見桜やターザンの木など、長い年月を経て育った自然や大木が残ります。
住宅専用の閑静な住宅街のためか、車の通りも少なく、ペットを連れて散歩を楽しむ人を多く見かけます。
駅前にはない、のんびりとした空気が流れています。

建物の目の前には、住人のために存在するようなカフェが、ひっそりと佇んでいます。
緑で囲まれた庭にはウッドデッキが広々と張られ、気持ちの良さそうなテラス席が設けられています。
ペットを連れた散歩の途中の、良い休憩場所になりそうです。

メインエントランス

メインエントランスは、梶ヶ谷方面から上る坂の途中に位置しています。

利便性の高い溝の口駅から徒歩10分の距離ですが、”フィオーレの森”の脇にある急坂を通過する必要が出てきます。
毎日の通勤に使うには覚悟が必要な傾斜ですが、自転車で利用する人もけっこういらっしゃるみたいです。
逆の梶ヶ谷駅からは徒歩9分の距離。
ほぼ平坦の道のりですが、最後に少しだけ、この傾斜が待ち構えています。

もともとこのエリアを選択する人は、利便性よりも、緑多い環境や住み心地の良い間取りなど、豊かな暮らしを求める人が多いようです。
駅からの道のりよりも、家で過ごす時間を優先しているように思います。

前面の車道には滑り止めの細工が刻まれ、坂の途中には休憩用の石のベンチが備わります。
丁寧に管理されている植栽の中で、高級感のある木質扉が美しく映えていますね。

(写真上)メインエントランス前
(写真下)溝の口途中にある急坂

ルームエントランス

目の前の空間が大きく空いた、開放感のあるルームエントランス。
玄関ドアの前から始まる道は、溝の口への最短ルートとなるサブエントランスにそのままつながっています。

隣室と接する部分がほとんどない独立性の高い設計は、角部屋というよりも、もはや戸建のよう。
大きな専用庭、専用庭から出入りできるプレイロット、サブエントランス前にある遊具付きの公園の、まるで3つの庭が備わった、憧れの平屋暮らしのような環境です。

小さな子どもはもちろん、ペットも大喜びする、緑あふれる自然空間が広がります。

(写真上)開放感のあるルームエントランス
(写真中)専用庭から出入りできるプレイロット
(写真下)サブエントランス目の前の公園

玄関

室内に入ると、フローリングと建具に上質な素材を採用した、高級感のあるインテリアが出迎えます。
玄関脇に奥行きの深いクロゼット、玄関収納に姿見が備わっているため、お出かけ前の身だしなみチェックも素早く完了します。

オーナー様はワンちゃんと一緒に暮らしているため、クロスにはやや汚れが存在しています。

LDK

LDKは合計22.1畳。
約100㎡のお部屋だけあって、ゆったりと、ゆとりのある空間が広がっています。

一際目を引くのが、周囲の壁すべてがガラス張りとなったダイニングキッチン。
東南の窓から差し込む明るい光とテラスに広がる緑の風景は、ホテルでアフタヌーンティーをいただいているような雰囲気を醸します。
通常の部屋では味わうことのできない開放感の中で、大切な家族と素晴らしい時間を過ごせそうです。

テラス&専用庭

ダイニングキッチンと一体化したテラススペースは約13㎡。
オーナー様のご趣味である緑がセンス良く配置され、素敵な空間が完成しています。
テラスの上部には大きな庇が迫り出しているため、天気の良い日だけではなく、雨の日の風情ある景色を楽しむこともできそうですね。

庇のある半屋外の空間は、完全な屋外とは日当たりや温度も異なるため、季節ごとに緑の設置場所を変えることも可能です。
土や肥料などのガーデニンググッズも雨に濡れずにストックできるため、ガーデナーにはとてもありがたい空間です。

テラス内には通用口が設けられていて、約45㎡の専用庭につながります。
南に面した庭は日当たりも素晴らしく、ガーデニングだけではなく、家族一緒に野菜を育てることもできそうです。

”美しく広がる緑の絨毯にテーブルをセッティングし、収穫した野菜を家族で調理して楽しむ”。
長く憧れていた夢の情景が、現実になりそうな庭空間です。
戸建でもこれだけの庭を備える物件はなかなか存在しないように思います。

(写真上)庇の大きく迫り出したテラス
(写真中)テラスから専用庭への通用口
(写真下)日当たりの良い南向きの大きな専用庭

キッチン

ガラスに囲まれた素晴らしい開放感のキッチン。
やや使用感があるものの、水栓の交換やクリーンアップで十分に使用できそうな状態です。

シンク上に吊戸収納は付いていませんが、その代わりに、大きな窓から明るい日差しと気持ちの良い風を取り込む設計です。
背面に食器棚が造り付けられているため、収納で心配することもなさそうです。

キッチンには、テラスへの勝手口と洗面室への入り口も設けられているため、水廻りを一箇所に集中されていて、効率の良い家事動線が完成しています。

サニタリー

洗面室には巨大な一枚鏡の付いた、グレードの高い洗面台が備わります。
やや使用感がありますが、せっかくのグレード感を活かし、水栓や面材を交換、クリーンアップで使用するのも良さそうです。

浴室は湿気がたまる場所でもあるため、かなり使用感が目立ちます。
こちらはユニットバスの新規交換がオススメです。
専用庭に通じる開閉可能な窓が付いているため、気持ちの良い空間ができあがりそうですよ。

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

約100㎡の居室と約50㎡の庭空間。合わせて150㎡超の生活空間の中で、悠々としたスローライフを実現できるお部屋です。広々とした南向きの庭空間には、庇の付いたテラスも備わっているため、天候に左右されずに、さまざまな種類のガーデニングを楽しむことができそうです。
2002年築の新耐震設計のため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

大好きなペットに走り回れる庭スペースを与えたいご家族、ゆったりとした間取りの中でのびのびと子育てをしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区末長2
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 97.47㎡
バルコニー テラス13.10㎡、専用庭45.14㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付6階建4階部分
総戸数 32戸
築年月 2002年11月
改装年月 給湯器交換、クロス張り替え、窓枠追加など
現況 居住中
引渡し可能年月 相談
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 インターネット使用料1,458円(月額)、棟別管理費3,700円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,400円(月額)
修繕積立金 27,820円(月額)

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