中古マンション

リノベ済

2021/08/10 8502 Views

庭とルーバルのテラスハウス

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
89.50㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

90㎡近い3LDKのテラスハウスには、24㎡の専用庭と19㎡のルーフバルコニーが付属します。素晴らしい眺望のルーフバルコニーで“アウトドアリビング”を楽しみ、日当たりの良い専用庭で“プール”や“家庭菜園”を楽しむ、“庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。

◎街路樹に公園、ナーセリーなど、周辺に豊かな緑があふれる「野川エリア」。憧れの「SOLSO FARM」にも近接する、グリーン好きにはたまらない立地です。

1998年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区西野川2

広さ89.50㎡+専用庭24.00㎡+ルーフバルコニー19.00㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅バス8分「山下」停徒歩3分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

美しい街路樹が続き、緑豊かな公園が点在する、閑静な住宅街「野川」。
田園都市線「梶が谷」駅より徒歩30分強と少し距離がありますが、バスを利用すれば徒歩を含めて10分ほどのアクセスです。
南武線「武蔵新城」駅行きのバスも利用できるため、用途に応じて、ルートを選ぶことも可能です。

周辺にはスーパーやコンビニが揃い、普段の買い物に不自由はありません。
大型ホームセンターやナーセリーに加え、あの「SOLSO FARM」が近接し、グリーン好きには週末が楽しみになる環境といえるでしょう。

学区の「西野川小学校」は徒歩1分、「野川中学校」は徒歩4分。
徒歩7分の「宮前幼稚園・宮前おひさまこども園」は、幼稚園と保育園双方の役割を持つ「認定こども園」で、0歳児から通園でき、延長保育にも対応しているので、子育て世帯には心強い存在と思います。
内科、小児科、アレルギー科など、各種クリニックも揃っているので、家族が安心して暮らすことができそうです。

(写真左上)文武両道で評判の高い「野川中学校」
(写真右上)広々とした校庭が魅力の「西野川小学校」
(写真右下)遊具が豊富で広々とした「野川第4公園」
(写真左下)地域のかかりつけ医を目指す「風の道クリニック」

外観

前面道路の緩やかなカーブに沿って、平屋のように、ゆったりと軒を連ねる”テラスハウス”。
マンションとはひと味違う、ゆとりあふれる設計で、のんびりとした雰囲気が印象的です。

各住戸の前に専用駐車場が備わるのもポイントです。
日常の買い物や家族の送迎も快適で、釣りやキャンプなど、大きな荷物が必要な外出も、楽々と積み下ろしができることでしょう。

ユニークなフォルムの黒い屋根に、マットブラウンの外壁タイルを合わせた外観は、センスよく、美しい状態が維持されいます。
モニター付きインターホンも備わり、セキュリティ面でも安心できますね。

玄関

テラスハウスならではの “吹き抜け”仕様の玄関は、高い天井で3階のホールとつながり、開放感のある、気持ちの良い空間に仕上がっています。
つい、“行ってきます”と“ただいま”の声が吹き抜けを通して聞こえてくる、憧れのシーンを思い浮かべてしまいますね 笑。

白とミディアムブラウンを組み合わせることで、シンプルながら、温かみのあるインテリアとしています。
大きな収納を利用して、玄関を常に美しい状態に保ち、家族の帰りを気持ちよく迎えてあげたいものですね。

リビングダイニング

キッチンを含め、約16畳のリビングダイニング。
大きな出窓が東向きに設計されているため、午前中をメインにしっかりと光が差し込む、明るい空間になっています。

出窓は、両サイドのみに開口部が設計された、少し特殊な仕様で、サッシ枠が邪魔することなく、高台の風景を絵画のように切り取ります。
両サイドを開放すれば、気持ちの良い風が通るため、出窓カウンターにお気に入りの植物をたくさん並べ、緑あふれる、素敵な空間を演出することができるでしょう。

家具は、フローリングと建具に合わせ、ミディアムブラウンをベースにするのはいかがでしょう。
ブラウントーンで統一されたシンプルな空間の中で、グリーン系のラグや小物を配置すれば、出窓の植物とも調和する、癒しのボタニカルインテリアが完成します。
キャメルのレザーソファなど、ちょっぴり流行を取り入れてみても良さそうです。

子どもが走りまわっても、音を気にし過ぎる必要がないことも、テラスハウスの大きな特徴です。
家族がワイワイと集まってくるような、賑やかで、居心地の良いリビングダイニングに仕上げたいものですね。

キッチン

室内のインテリアに馴染む、シックなミディアムブラウンのシステムキッチンは、収納豊富なクローズタイプ。
リビングダイニングと空間をしっかり分けているため、「リビングから丸見えにならない」「調理に集中できる」など、根強いファンも多い設計です。

コンロ脇に、開閉可能な窓が備わり、熱や臭いがこもりにくいのも嬉しいポイントです。
リビングダイニングの窓を開放することで、キッチン内に心地よい風が通り、夏場でも快適に調理することができそうです。
浄水器内蔵の水栓や人造大理石のカウンタートップ、スリムレンジフードなど、最新の設備が採用されています。

ルーフバルコニー

高台で、周囲に高い建物がない、開放的なルーフバルコニー。
緑豊かな野川の街並みを一望する、大パノラマが広がります。

両脇の部屋と壁で区切られ、しっかり視線も遮られているため、パラソルやアウトドア家具、ハンモックなどをセットして、快適な“アウトドアリビング”を完成させましょう!
「フェニックス」や「オーガスタ」など、大ぶりな南国のグリーンを配置すれば、一気にリゾート気分に浸れそう。
天気の良い休日は、家族でオープンエアーのランチタイムを楽しみ、そのまま夕焼けを眺めてハッピーアワーを過ごせば、あっという間に楽しい一日が終わってしまいそうです。

浴室

3階は、ルーフバルコニーと浴室のみの、贅沢な設計です。

浴室はなんと、ルーフバルコニーに面した、大きな引き違い窓付き!
窓を開放することで、浴槽に浸かりながら空を眺められる、”露天風呂”のような仕様です。

極上のバスタイムを楽しんだ後は、ルーフバルコニーでの夕涼みがクセになってしまいそう。
爽やかな光を浴びる朝風呂も、一日のスタートを、最高に素敵な気持ちに変えてくれそうです。

換気がしやすいため、美しく、清潔な状態で使い続けられるのもポイントです。
浴室暖房乾燥機や乾きやすい床、節水シャワーなど、最新の機能もしっかり備わっています。

個室(8.1畳)

8.1畳の個室は、西側の窓に加え、トップライトからも光が降り注ぐ、明るく、快適そうな空間です。

ふたつのクローゼットを備える収納豊富な設計で、大きなウォークインクローゼットは、2畳を上回る大きなスペースを確保しています。
ハンガーポールや棚も用意されているため、洋服のほか、季節の家電やスーツケースなど、家族のかさばる荷物もすっきりと収めることができるでしょう。

空間にゆとりがあるため、トップライトの下にデスクを配置して、明るく、気持ちの良いワークスペースをつくりあげるのも良いですね。

個室(5.1畳)

5.1畳の2つの個室は、それぞれに大きな掃き出し窓とクロゼットが備わった、左右対照の設計です。
構造をチェックする必要がありますが、間の壁を取り払い、ひとつの大きな空間で利用するのも良さそうです。

ポイントは、なんといっても広い専用庭と直結していること。
階段を下ってそのまま庭に出られるワクワク設計に、毎週末、子どもの友達が集まってくるのは間違いないでしょう。

専用庭

1階にあるのは24㎡の専用庭。
広々と、日当たりの良い空間で、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、思い描く”庭のある暮らし”を、存分に満喫することができるでしょう。

子どもが小さいうちは、外に出るだけでも気分転換ができるもの。
ヨチヨチ歩きをして転んでも、芝生を敷けば安心です。
お座りができるようになったら、ビニールプールや砂場を設置。
車や自転車など、乗り物を用意してあげれば、疲れるまで遊び、夜もしっかり眠ってくれそうです。

小学生になれば、ミニテントを広げ、子ども心をくすぐる“秘密基地”の出来上がり。
憧れの“お家キャンプ”にチャレンジして、自立心を育むことになるかもしれません。

親子で縄飛びやフラフープに取り組んで、”おうち時間”の運動不足を解消することも。
”家庭菜園”で採れた野菜を、家族一緒に調理してみても良いでしょう。

”庭”があるからこそ享受できる、家族だけの大切な時間。
その場所を通して子どもの成長を見届けられることも、家を購入する、大きな理由のひとつになるように思います。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・玄関収納設置
・洗濯水洗交換
・洗濯パン交換
・照明器具設置
・インターホン設置
・スイッチコンセント設置
・フローリング張替
・クッションフロア張替
・フロアタイル張替
・クロス張替
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

街路樹に公園、ナーセリーなど、豊かな緑があふれる「野川エリア」は、スーパーや病院も立地する、子育てに便利な環境です。
90㎡近い3LDKのテラスハウスには、24㎡の専用庭と19㎡のルーフバルコニーが付属。素晴らしい眺望のルーフバルコニーで“アウトドアリビング”を楽しみ、日当たりの良い専用庭で“プール”や“家庭菜園”を楽しむ、家族全員が“庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。
1998年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

“庭”でたくさんの思い出を作りたい愛情あふれるご家族、のんびりとした環境で”庭のある暮らし”を満喫したい自然好きのご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区西野川2
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅バス8分「山下」停徒歩3分
間取り 3LDK
広さ 89.50㎡
バルコニー 専用庭24.00㎡、ルーフバルコニー19.00㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 3階建
総戸数 19戸
築年月 1998年3月
改装年月 2021年5月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 専用庭使用料:1,600円(月額)、専用駐車場4,500円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,900円(月額)
修繕積立金 22,380円(月額)

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