中古マンション

リノベ済

2020/07/28 1099 Views

【新価格】宮崎台4分のゴキゲンライフ

田園都市エリア(宮崎台駅) 
70.06㎡

#with Kids #ガーデニング 

4090万円

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Point

物件のポイント

◎人気の宮崎台駅から徒歩4分の距離に位置する資産性・利便性の高い物件です。駅前に揃う豊富な施設と周辺の閑静な環境を満喫できる立地が魅力です。

◎前面の建物と距離のあいた、南向きの日当たり良いお部屋です。さまざまな場所に設けられた収納により、こだわりのインテリアの中で美しく暮らすことができそうです。

◎1996年築の新耐震マンションです。リノベーションのアフターサービス保証も付き、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮崎台駅)

金額 4,090万円

住所川崎市宮前区宮崎2丁目

広さ70.06㎡+バルコニー11.15㎡

アクセス田園都市線 「宮崎台」駅徒歩4分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

宮崎台駅から徒歩4分の距離に位置する今回の物件。
駅近だけあって、さまざまな施設や店舗が住人の生活を支えています。

もっともお世話になりそうなのが、100メートルほど先にある「スーパーライフ」。
店舗が大きく、品揃えが豊富で、地元でも評判の高いスーパーです。
階段を少し上がった先には、地元の農産物を直売するセレサモスが立地。
とれたての新鮮野菜を手頃な値段で販売しているため、野菜好きにはたまらない施設です。
近くには”マツコの知らない世界”でも紹介された、カレーとかき氷の店「マユール」が店舗を構え、変わったところでは「電車とバスの博物館」が存在します。

駅周辺には、銀行や郵便局など基本施設のほか、多くの飲食店やおしゃれなケーキ屋、スポーツクラブまでが軒を連ねます。
あらゆる施設が近隣に揃う、”ゴキゲンライフ”が始まりそうな予感です。

(写真左上)スーパーライフ
(写真右上)新鮮野菜のセレサモス
(写真右下)カレーとかき氷のマユール
(写真左下)電車とバスの博物館

外観

周囲の建物と距離があるため、南からの光をたっぷりと浴び、気持ちよさそうに佇む外観。
20年を少し超えた築年数ながら、全面に貼られたブラウンのタイルはとても美しい状態です。

駅4分の距離にありながら、喧騒とは無関係のこの静けさこそ、田園都市の良いところなのかもしれません。

メインエントランス

メインエントランスを建物から独立させた、ゆとりを感じさせる配置。
全面をガラス貼りにすることで、明るく、開放感のある空間に仕上げています。

ホール内は外壁のタイル同様、美しく、清潔な状態が維持されていて、きちんと管理されている様子がみて取れます。

玄関

クロスや建具、巾木など、全体を白で統一したインテリアの中に、木の表情が豊かにあらわれた美しいフローリングが目を引きます。
玄関にあしらわれた石タイルの雰囲気も良く、清潔感のある、気持ちの良いインテリアが完成しています。

手前から2つの洋室、トイレ、水廻り、リビング扉が続きます。

LDK

LDKは14.7畳。
ダイニングと一体化したフルオープンキッチン、外の景色を室内に取り込む大きな開口部、さらにリビング脇に接続する個室のおかげで、広々とした、開放感のある空間ができあがっています。
前面に建物のない南側には、広いスペースが確保されているため、バルコニーはもちろん、リビング内にも明るい光が差し込みます。

家族が集まるメインスペースで、気持ちの良い”ゴキゲン”な時間を過ごすことができそうですね。

細かい話ですが、天井や壁に凹凸を設けることで、ダイニングスペースとリビングスペースにゆるやかな境界を与える設計も見事です。
リビングスペースの凹んだ壁には間接照明が埋め込まれ、空間を美しく、やわらかい明かりで演出しています。

ダイニングの脇に備わる収納スペースにも注目です。
2つの収納には奥行きの違いが設定され、ひとつは1メートル超、もうひとつは約45センチを確保しています。
季節の家電など大きめの道具は奥行きの深い収納へ、日用品や掃除道具など、日常的に良く取り出すものは浅い収納に分類して仕舞うことが可能です。

せっかくの美しいインテリアを、美しいまま暮らすことができるよう、収納にも配慮がなされているようです。

バルコニー

バルコニーは11㎡とそう大きくはありませんが、南に面した、とても日当たりの良い空間です。
リビング前のスペースに奥行きがあるため、コンパクトながらも、心地よいアウトドアスペースをつくりあげることができそうです。

リビングからの出入りは、東側の窓に固定してしまいましょう。
西側の窓前に家具を置くことができるため、スツールなど小さめのアイテムを設置して、手すり際のプランターでガーデニングを楽しめます。
向かいの視線が気になるようであれば、少し高めの棚を設置して、葉量の多い植物を並べてみても良さそうです。
ウッドパネルや人工芝で床の演出をすると、全体の雰囲気がだいぶ変わってくるはずですよ。

バルコニーは少し東に振れているため、午前中がもっとも良い時間となりそうです。
直接日の当たるこの場所であれば、冬場でもアウトドアライフを楽しめます。
少し遅めに起きて、植物を眺めながら目覚めのコーヒーなど、”ゴキゲン”な時間を過ごしてはいかがでしょうか。

隣室

リビングの隣には、バルコニーに面した6畳の個室が接続します。
開放できる開口部は約1間と大きくはないため、どちらかというと個室としての使い方が向いているかもしれません。

子どもが大きくなるまでは、書斎やファミリーライブラリーなど、家族の共同作業スペースとして利用するのも良いですね。

キッチン

質感の良いフローリングに合わせた、美しい木調の面材で仕上げたキッチン。
お手入れのしやすい人工大理石のワークトップ、大きな鍋も洗いやすい奥行きたっぷりのシンク、省スペースの浄水器一体型水栓、食洗機など、便利な機能がすべて備わった最新の設備になっています。

フルオープンのため、吊り戸棚収納は存在しませんが、1階の大きなメリットである床下収納庫が2つ備わっています。
あまり目立つ存在ではないのですが、災害時の備蓄庫としても、家族を支える活躍をしてくれるはずです。

サニタリー

洗面台は、上から吐水する水栓が付属したハイグレードタイプ。
従来のように、水栓の付け根に水が溜まってしまうことがないため、お掃除に時間を取られることがありません。

浴室には、エアインシャワーやカラリ床、浴室乾燥機など、最新の機能が搭載されています。

洗面室、浴室ともに、美しい木目のついた設備が採用されています。
室内同様に、清潔感のある美しい空間に仕上がっていますね。

共用部分

出し入れの楽そうな広々とした駐車場にバイク置き場が備わる屋根付きの駐輪場。
エントランス付近にはタイルがあしらわれ、デザインにもこだわるゆとりを感じます。

物件には、スプリング遊具の備わるコンパクトなプレイロットが存在します。
目の前に位置するため、子どもが小さなうちは重宝するかもしれませんね。

【リノベーション内容】
・給湯器交換
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・全室クロス張替
・全フローリング張替
・全建具交換
・CF張替
・下足入れ交換
・洗濯水栓器具交換
・防水パン交換
・スイッチパネル交換
・スポットライト設置
・ダウンライト設置
・照明器具設置
・玄関人感センサー取付
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

人気の宮崎台駅から徒歩4分の距離に位置する、資産性・利便性の高い物件です。駅前に揃う豊富な施設と周辺の閑静な環境を満喫できる立地が魅力です。
南向きで日当たりも良く、こだわりのインテリアの中で、美しく、快適な時間を過ごすことができそうです。
1996年築の新耐震マンションで、リノベーションのアフターサービス保証も付いた、安心物件なのもポイントですよ。

駅近と静かな環境の両方を求めるバランス派のご家族、美しいインテリアの中でおしゃれな暮らしを送りたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区宮崎2丁目
アクセス 田園都市線 「宮崎台」駅徒歩4分
間取り 3LDK
広さ 70.06㎡
バルコニー 11.15㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建1階部分
総戸数 44戸
築年月 1996年12月
改装年月 2019年12月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 所有権
管理方式 コミュニティワン株式会社
土地権利 全部委託
ペット飼育 不可
取引態様 媒介
管理費 10,300円(月額)
修繕積立金 12,670円(月額)

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