中古マンション
リノベ済
2021/01/27 3263 Views
境内の樹木と暮らす静かな部屋
田園都市エリア(梶ヶ谷駅)
81.64㎡
#with Kids #with Pets #ガーデニング
SOLD
物件のポイント
◎バルコニーの目の前に神社境内の樹木が生い茂り、窓いっぱいに緑が広がるお部屋です。風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。
◎80㎡超のゆったりとした3LDKで、南西向きの窓から日差しがたっぷりと入り込む、明るく、快適な空間です。
◎1990年建築の新耐震構造で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。
物件概要
エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)
金額 SOLD
住所川崎市高津区上作延
広さ81.64㎡+バルコニー10.31㎡
アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩14分
スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids
緑あふれる神社の脇
梶ヶ谷駅から徒歩14分にある、緑豊かで静かな場所。
丘の上に立地する神社を頂上に、ゆるやかな傾斜を利用して、多くの団地やマンションが建築されているエリアです。
神社の隣にある公園には、自然の地形を利用した、里山のような場所も備えます。
子どもが大喜びする巨大すべり台も設置されていて、近所の人に親しまれる存在になっているようです。
前面道路沿いには、さまざまな野菜が栽培される、大きな畑が広がります。
畑の中に直売所も用意されているため、地元の新鮮な野菜を利用して、地産地消のサステナブルな暮らしを意識することもできそうです。
(写真上)丘の上の神社境内へつながる、マンション脇の階段
(写真中)神社の並びにある緑豊かな「不動ヶ丘公園」
(写真下)前面道路沿いに立地する大きな畑
外観&アプローチ
道路面から見上げるような、2フロアほどの高台に鎮座する建物。
躯体の周りをがっちりとした擁壁が幾重にも囲み、まるで天守閣を防御している、城壁のような雰囲気を醸します。
37戸と大きなコミュニティーではないのですが、擁壁に外壁と同じタイルを施し、全体のデザインを一体化させているためか、大きく、堂々とした印象を覚えます。
敷地内には、サクラやイチョウ、ツツジなど、さまざまな樹木が植えられていて、建物周囲を気持ちの良い緑で覆います。
丁寧に剪定されている植物から、マンション全体がきちんと管理されている様子がうかがえます。
玄関
室内は、美しい木目のフローリングとチョコレート色の建具が調和した、大人ナチュラルな空間です。
玄関を入って右手に2つの個室が配置され、LDKなど、パブリックスペースと空間を分けた設計となっています。
廊下を短くすることで居室の有効率を高め、同時に玄関から室内を見えにくくする、高いプライバシー性も実現しています。
LDK
LDKは17.8畳。
リビングダイニングの大きな窓から、部屋の中までたっぷりと日差しが入り込み、あたたかく、気持ちの良さそうな空間が広がります。
窓の外には、さまざまな樹木が顔を覗かせていて、風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしたくなってきます。
リビングだけで10畳ほどを確保したこの空間なら、憧れの大型家具の設置も可能です。
ソファは、基本的には西側の壁に向けた配置となりますが、L字の一方を窓側に向けることで、緑を眺める特等席をつくってしまっても良いかもしれません。
3人掛けのソファをメインに、ロッキングチェアなど、ゆったりとした1人掛けを加えた配置も魅力的ですね。
美しいインテリアと気持ちの良い日差し、窓いっぱいに広がる緑の中で、コーヒーを片手に、好きな雑誌を楽しむ自分が想像できるでしょうか。
夜はダウンライトの優しい明かりの下で、しっとりと、穏やかな時間を過ごすことができそうです。
バルコニー
約10㎡のバルコニーは、手すりの全面にガラスを採用した、明るく、開放的な空間です。
リビング前にしっかりと奥行きを確保しているため、コンパクトなチェア&テーブルを設置することで、小さな”アウトドアリビング”をつくることができそうです。
室内も十分気持ちの良い空間ですが、直接外の空気に触れる時間は、大きな気分転換となるはずです。
せっかくならウッドパネルや人工芝を敷き詰めて、境内の樹木と一体化となった、緑あふれる空間を演出したいところです。
モミジやシュロチクなど、和をイメージさせる植物をチョイスして、和風に仕上げるのも良いですね。
神聖な境内を景色の一部に取り込めば、日常の暮らしにもちょっぴりご利益をいただけるかもしれません。
リビング脇個室
リビング脇には5.1畳の個室が設計されています。
たっぷりと物を仕舞えるウォークインクロゼットの並びには、小物を見せて収納できる、オープンシェルフが造り付けられています。
本や書類の間に、ちょっとしたグリーンを追加するだけで、部屋の雰囲気が大きく変わってきますよ。
窓のない場所となるため、引き戸を開放し、リビングの続き間とすることで、南面から明るい光を取り入れるのが良いように思います。
キッチン
ダイニングと対面する、オープンタイプのキッチンは、目の前の窓から豊かな緑を望みます。
袖壁が付いているためフルオープンほどの開放感はありませんが、つながりながらも丸見えを防ぐ、ちょうど良いバランスで調整されています。
浄水器一体となった省スペースの水栓、メンテナンスのしやすいキッチンパネルや人工大理石のワークトップなど、最新の装備が導入されています。
サニタリー
洗面室と浴室は、白とダークブラウンでコントラストをつけた、高級感のあるデザインに仕上げています。
窓付きの、広々とした洗面室は理想的な空間ですが、小さめの洗面台が少し残念なポイントです。
それでも収納付きの三面鏡や上から吐水するタイプの水栓など、最新の機能を備え、日常の使用に問題となることはありません。
浴室にも、開閉可能な滑り出しの窓が設計されています。
湿気の籠りやすいマンションでは、浴室のカビに悩まされることが多いのですが、窓が付いていれば安心です。
浴室乾燥機、乾きやすい床、節水シャワーなど、もちろん最新の機能が備わっています。
個室
玄関右手には、6.8畳と4.5畳の2つの個室が設計されています。
共用廊下に接することのない大きな窓からは、外から直接光が入り、明るく、開放的な雰囲気が広がっています。
ウォールナット調の美しいインテリアを上手に活用して、自分らしい、快適な空間をつくりあげたいですね。
(写真)6.8畳の個室
【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・防水パン新規交換
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・網戸張替
・カーテンレール新規交換
・照明交換
・ハウスクリーニング
【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?
バルコニーの目の前に神社境内の樹木が生い茂り、窓いっぱいに緑が広がるお部屋です。風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。
お部屋は80㎡超のゆったりとした3LDKで、南西向きの窓から日差しがたっぷりと入り込む、明るく、快適な空間となっています。
1990年建築の新耐震構造で、家族が永く、安心して暮らすことができるでしょう。
周りに振り回されず静かな暮らしを送りたいご家族、緑に囲まれたスローな暮らしを実現したいご家族にオススメです。
ぜひ、一度ご見学ください!
住所 | 川崎市高津区上作延 |
---|---|
アクセス | 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩14分 |
間取り | 3LDK |
広さ | 81.64㎡ |
バルコニー | バルコニー10.31㎡ |
構造 | 鉄筋コンクリート造 |
階層 | 地下1階付6階建5階部分 |
総戸数 | 37戸 |
築年月 | 1990年3月 |
改装年月 | 2020年12月 |
現況 | 空室 |
---|---|
引渡し可能年月 | 相談 |
管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
管理形態及び管理員の勤務形態 | 全部委託 |
土地権利 | 所有権 |
ペット飼育 | 不可 |
その他 | - |
取引態様 | 媒介 |
管理費 | 12,320円(月額) |
修繕積立金 | 12,330円(月額) |
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