中古マンション

リノベ済

2021/01/27 3141 Views

境内の樹木と暮らす静かな部屋

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
81.64㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎バルコニーの目の前に神社境内の樹木が生い茂り、窓いっぱいに緑が広がるお部屋です。風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。

80㎡超のゆったりとした3LDKで、南西向きの窓から日差しがたっぷりと入り込む、明るく、快適な空間です。

1990年建築の新耐震構造で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ81.64㎡+バルコニー10.31㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

緑あふれる神社の脇

梶ヶ谷駅から徒歩14分にある、緑豊かで静かな場所。
丘の上に立地する神社を頂上に、ゆるやかな傾斜を利用して、多くの団地やマンションが建築されているエリアです。

神社の隣にある公園には、自然の地形を利用した、里山のような場所も備えます。
子どもが大喜びする巨大すべり台も設置されていて、近所の人に親しまれる存在になっているようです。

前面道路沿いには、さまざまな野菜が栽培される、大きな畑が広がります。
畑の中に直売所も用意されているため、地元の新鮮な野菜を利用して、地産地消のサステナブルな暮らしを意識することもできそうです。

(写真上)丘の上の神社境内へつながる、マンション脇の階段
(写真中)神社の並びにある緑豊かな「不動ヶ丘公園」
(写真下)前面道路沿いに立地する大きな畑

外観&アプローチ

道路面から見上げるような、2フロアほどの高台に鎮座する建物。
躯体の周りをがっちりとした擁壁が幾重にも囲み、まるで天守閣を防御している、城壁のような雰囲気を醸します。
37戸と大きなコミュニティーではないのですが、擁壁に外壁と同じタイルを施し、全体のデザインを一体化させているためか、大きく、堂々とした印象を覚えます。

敷地内には、サクラやイチョウ、ツツジなど、さまざまな樹木が植えられていて、建物周囲を気持ちの良い緑で覆います。
丁寧に剪定されている植物から、マンション全体がきちんと管理されている様子がうかがえます。

玄関

室内は、美しい木目のフローリングとチョコレート色の建具が調和した、大人ナチュラルな空間です。

玄関を入って右手に2つの個室が配置され、LDKなど、パブリックスペースと空間を分けた設計となっています。
廊下を短くすることで居室の有効率を高め、同時に玄関から室内を見えにくくする、高いプライバシー性も実現しています。

LDK

LDKは17.8畳。

リビングダイニングの大きな窓から、部屋の中までたっぷりと日差しが入り込み、あたたかく、気持ちの良さそうな空間が広がります。
窓の外には、さまざまな樹木が顔を覗かせていて、風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしたくなってきます。

リビングだけで10畳ほどを確保したこの空間なら、憧れの大型家具の設置も可能です。
ソファは、基本的には西側の壁に向けた配置となりますが、L字の一方を窓側に向けることで、緑を眺める特等席をつくってしまっても良いかもしれません。
3人掛けのソファをメインに、ロッキングチェアなど、ゆったりとした1人掛けを加えた配置も魅力的ですね。

美しいインテリアと気持ちの良い日差し、窓いっぱいに広がる緑の中で、コーヒーを片手に、好きな雑誌を楽しむ自分が想像できるでしょうか。
夜はダウンライトの優しい明かりの下で、しっとりと、穏やかな時間を過ごすことができそうです。

バルコニー

約10㎡のバルコニーは、手すりの全面にガラスを採用した、明るく、開放的な空間です。
リビング前にしっかりと奥行きを確保しているため、コンパクトなチェア&テーブルを設置することで、小さな”アウトドアリビング”をつくることができそうです。

室内も十分気持ちの良い空間ですが、直接外の空気に触れる時間は、大きな気分転換となるはずです。
せっかくならウッドパネルや人工芝を敷き詰めて、境内の樹木と一体化となった、緑あふれる空間を演出したいところです。
モミジやシュロチクなど、和をイメージさせる植物をチョイスして、和風に仕上げるのも良いですね。

神聖な境内を景色の一部に取り込めば、日常の暮らしにもちょっぴりご利益をいただけるかもしれません。

リビング脇個室

リビング脇には5.1畳の個室が設計されています。

たっぷりと物を仕舞えるウォークインクロゼットの並びには、小物を見せて収納できる、オープンシェルフが造り付けられています。
本や書類の間に、ちょっとしたグリーンを追加するだけで、部屋の雰囲気が大きく変わってきますよ。

窓のない場所となるため、引き戸を開放し、リビングの続き間とすることで、南面から明るい光を取り入れるのが良いように思います。

キッチン

ダイニングと対面する、オープンタイプのキッチンは、目の前の窓から豊かな緑を望みます。
袖壁が付いているためフルオープンほどの開放感はありませんが、つながりながらも丸見えを防ぐ、ちょうど良いバランスで調整されています。

浄水器一体となった省スペースの水栓、メンテナンスのしやすいキッチンパネルや人工大理石のワークトップなど、最新の装備が導入されています。


サニタリー

洗面室と浴室は、白とダークブラウンでコントラストをつけた、高級感のあるデザインに仕上げています。

窓付きの、広々とした洗面室は理想的な空間ですが、小さめの洗面台が少し残念なポイントです。
それでも収納付きの三面鏡や上から吐水するタイプの水栓など、最新の機能を備え、日常の使用に問題となることはありません。

浴室にも、開閉可能な滑り出しの窓が設計されています。
湿気の籠りやすいマンションでは、浴室のカビに悩まされることが多いのですが、窓が付いていれば安心です。
浴室乾燥機、乾きやすい床、節水シャワーなど、もちろん最新の機能が備わっています。

個室

玄関右手には、6.8畳と4.5畳の2つの個室が設計されています。
共用廊下に接することのない大きな窓からは、外から直接光が入り、明るく、開放的な雰囲気が広がっています。

ウォールナット調の美しいインテリアを上手に活用して、自分らしい、快適な空間をつくりあげたいですね。

(写真)6.8畳の個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・防水パン新規交換
・全室クロス張替
・全室フローリング張替
・建具新規交換
・網戸張替
・カーテンレール新規交換
・照明交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

バルコニーの目の前に神社境内の樹木が生い茂り、窓いっぱいに緑が広がるお部屋です。風にそよぐ葉音や鳥のさえずりをBGMに、のんびりとした時間を過ごしてみてはいかがでしょうか。
お部屋は80㎡超のゆったりとした3LDKで、南西向きの窓から日差しがたっぷりと入り込む、明るく、快適な空間となっています。
1990年建築の新耐震構造で、家族が永く、安心して暮らすことができるでしょう。

周りに振り回されず静かな暮らしを送りたいご家族、緑に囲まれたスローな暮らしを実現したいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 81.64㎡
バルコニー バルコニー10.31㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付6階建5階部分
総戸数 37戸
築年月 1990年3月
改装年月 2020年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,320円(月額)
修繕積立金 12,330円(月額)

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