中古マンション

2020/10/15 3184 Views

南向きLDKの悠々とした部屋

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
94.86㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎憧れの「美しが丘」アドレスに立地する大規模コミュニティー。美しく整った住宅街の中に、生活に必要な商業施設と豊かな自然が残る、暮らしやすい地域です。

◎あらゆるスペースにゆとりの収納が備わる94㎡超のお部屋で、悠々とした子育てが実現でます。住宅とは思えないほどの、ゴージャスな共用施設も魅力です。

◎トップブランドによる2003年建築の新耐震設計です。191戸の大規模コミュニティーの中で、家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区美しが丘西3

広さ94.86㎡+シンク付きバルコニー14.25㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分「保木薬師前」停徒歩2分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

横浜と川崎の境に位置する「美しが丘西」エリア。
たまプラーザ駅からバス利用となりますが、美しく整った住宅街の中に、生活に必要な商業施設と豊かな自然が残る、暮らしやすい地域です。

隣接する保木公園は豊富な遊具で子どもにも人気の公園で、天気の良い日は多くの家族連れで賑わいます。

周辺には、コスパの良い生鮮食品が人気のスーパーに加え、こだわりの高級スーパーやドラッグストアなど、買い物に便利な施設が集います。
敷地に盛土をして、丘の上にあるような美しいエクステリアをつくりあげたパン屋も人気で、土日は商品が売り切れてしまうこともしばしばです。

駅近にはない、豊かな暮らしの舞台が完成しているように感じます。

(写真左上)広場と遊具が備わる「保木公園」
(写真右上)アウトドアダイニングも備える「丘の上のパン屋」
(写真右下)言わずとしれた人気店の「成城石井」
(写真左下)コスパの良い生鮮食品で人気の「スーパーあおば」

外観&メインエントランス

10,000㎡を超える広大な敷地の中に、191戸の巨大コミュニティーは存在します。
そびえ立つ擁壁と、外の世界と無関係のように鎮座する、堂々とした外観が印象的です。

北側に面するメインエントランスには、広々とした車回しが設計されていて、大きく迫り出した庇とともに、ホテルのような優雅さを演出しています。
シンプルなベージュタイルの中に、品の良いオレンジ色の壁と丁寧に管理された植栽が美しく映えています。

共用部分

敷地の中に入ると、リゾートホテルのような空間が広がります。

吹き抜け空間に配置された圧倒的な高さのガラス窓、貴賓をお迎えするために存在するようなコンシェルジュデスク、広大な面積の中庭にポツンと佇むチャペルのようなガラス貼りの構造物...。
住宅とは思えない、圧倒的にゴージャスな空間に、ただただ驚かされます。

ここには日常の暮らしそのものにゆとりがもてそうな、優雅なコミュニティーが存在しています。
子どもも悠々とした人間に育ってくれそうな環境です。

(写真左上)圧倒的な高さの吹き抜けとハイサッシのある「エントランスホール」
(写真右上)緑あふれる「中庭」とガラス貼りの「コミュニティールーム」
(写真右下)悠々と一直線に配置された「駐車場」
(写真左下)美しく清潔な状態が維持された「駐輪場」

玄関

玄関を入ると、ホワイトをベースにした、美しいインテリアが広がっています。
建具をダークブラウンにすることで、コントラストの効いた、モダンな空間を演出しているようです。

長い廊下に10以上の扉が並び、白は収納、茶は居室への入り口に色分けされています。
約半数が白に色分けされているため、家族共有の掃除道具や季節の家電もしっかり収納することができそうです。

リビングダイニング

すべてのスペースが南を向いた、約19畳のLDK。
南側ほぼ全面を占める大きな窓から光が差し込み、ホワイトインテリアと相乗して、明るく、開放的な空間が完成しています。
ちょうど良い高さに中庭を望むため、常に緑を感じられるのも嬉しいポイントです。

窓の先に続く奥行きのあるバルコニーと、リビングスペースに接続する6畳の和室を合計すると、その大きさはなんと30畳超!
”スタンダードな70㎡の3LDK”とは一味違う空間で、普通とは異なる、悠々とした暮らしを送ることができるでしょう。

バルコニー

緑豊かな中庭を望むバルコニーは約14㎡の大きさ。
たっぷりと奥行きを確保し、専用のシンクも備えているため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、家族やペットとともに、”庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

避難経路を考慮すると大型家具の配置は難しそうですが、折り畳みのできるアウトドアグッズなどを利用して、センスの良い庭空間を演出したいところです。
床にはやはりウッドパネルがオススメです。
室内のホワイトフローリングと対比させ、黒やダークブラウンでモノトーンに仕上げるのも素敵ですね。
窓際のプランターと手すりのハンギングで、上手にグリーンを配置することで、より美しい空間に仕上げることができそうです。

和室

リビング脇の和室は6畳。

近年、和室のある物件は少なくなっていますが、ベッドから落ちる心配がなく、寝かしつけも楽な畳の部屋は、赤ちゃんがいる家族にとって、重宝するスペースのひとつです。
吸音性・遮音性にも優れているため、小さな子どもの遊び場としても活躍してくれるでしょう。

もちろん今の時期であれば、低めのテーブルや座椅子を設置して、ちょっぴり粋なワーキングスペースに仕上げるのも良さそうですね。

キッチン

キッチンは水栓とコンロ、食洗機を交換した既存設備ですが、使用感はほとんど感じられず、美しく、清潔な状態を維持しています。

このスペースも、”スタンダードな70㎡の3LDK”とは一味異なる設計で、南側に大きな開口部、北側に洗面室への出入り口を備え、常に光と風を取り入れる、快適な空間を完成させています。
浴室〜洗面室〜キッチンが一直線に並ぶ動線は、家事の負担も軽減させてくれるでしょう。

収納スペースも悠々としていて、シンク上部の吊り戸棚に加え、カウンター付きの大きな収納棚が造り付けられています。

サニタリー

洗面室と浴室も悠々とした雰囲気です。

洗面台は幅が広く、グレードの高いモデルで、光沢のある面材が高級感を醸しています。
浴室の洗い場は通常よりも広々としていて、子どもと一緒に入浴しても、十分なスペースを確保できるでしょう。

洗面台、ユニットバスともに、水栓のみを交換した既存設備のクリーンアップですが、美しく、清潔な状態です。

個室

玄関脇には8.1畳、6.7畳の個室が存在します。
こちらも”スタンダードな70㎡の3LDK”とは異なり、なんと両部屋に、ウォークインクロゼットが設計されています。

(写真上)8.1畳の個室
(写真下)6.7畳の個室

【リノベーション内容】
・クロス張替
・フローリング上張
・巾木交換
・ハウスクリーニング
・畳交換
・襖張替
・キッチン水栓交換
・コンロ交換
・食洗器交換
・洗面室クッションフロア交換
・洗面水栓交換
・洗濯防水パン交換
・トイレクッションフロア交換
・トイレ交換
・一部エコカラット取付ほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

憧れの「美しが丘」アドレスに立地する、トップブランド分譲の大規模コミュニティーです。
遊具や広場を備える広々とした公園に隣接し、高級スーパーや小洒落たパン屋など、豊かな生活を彩るさまざまな施設が周辺に揃います。
住宅とは思えない、圧倒的にゴージャスな共用施設も特徴です。あらゆるスペースにゆとりの収納が備わる94㎡超のお部屋で、ゆとりある、悠々とした子育てが実現できそうです。
2003年建築の新耐震設計のため、家族が永く、安心して暮らすことが可能な物件です。

駅近よりも住環境を重要視するご家族、ゆとりのある環境の中で悠々と子どもを育てたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区美しが丘西3
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅バス8分「保木薬師前」停徒歩2分
間取り 3LDK
広さ 94.86㎡
バルコニー 14.25㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下2階付8階建3階部分
総戸数 191戸
築年月 2003年10月
改装年月 2019年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 町内会費200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 11,400円(月額)
修繕積立金 20,680円(月額)

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