中古マンション

リノベ済

2020/04/12 1664 Views

円塔のある、郊外暮らし

田園都市エリア(溝の口駅) 
80.87㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎広大な「生田緑地」を庭のように過ごす、緑豊かな環境が特徴です。便利な「溝の口」で買い物を、効率の良い動線で家事を済ませ、80㎡超の広々我が家でスローな暮らしを楽しめます。

◎キッズルーム、コミュニティルーム、キッチンスタジオ、バーベキューガーデンなど、家族で楽しめる共用施設が充実しています。インターチェンジも近くに位置するため、毎週末が家族のイベントとなりそうです。

◎2000年築の新耐震設計のため、家族が安心して暮らすことが可能です。この条件で2,000万円台の価格であれば、一度検討しても良いように思います。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区菅生2

広さ80.87㎡+ワイドバルコニー11.85㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅バス20分「菅生中学校」停徒歩4分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「溝の口」駅と「あざみ野」駅の2駅を利用できる立地。
20分前後のバス利用にはなりますが、その分ゆったりしていて、緑が多い環境が魅力です。

最大の見どころは、首都圏でも数少ない100ヘクタールに近い大自然が広がる「生田緑地」。
梅やつつじ、しょうぶなど、1年を通して、さまざまな草花を身近に感じることが可能です。
野鳥などの生き物も数多く生息し、蛍が生活できる環境も維持されているようです。

子どもをのびのびと育てたい家族には、うってつけの場所といえるかもしれません。

充実した教育環境

近くには、子どもの自主性を育む”モンテッソーリ教育”を特色とした認定保育園、「こどもの丘保育園」が存在します。
広い園庭で自然に触れることのできる保育園であれば、子どもが萎縮することなく、伸び伸びと育ってくれそうです。

敷地を出たすぐ目の前には「菅生中学校」が存在し、「菅生小学校」へも徒歩10分ほどの距離。
「聖マリアンナ医科大学病院」もすぐ近くに立地するため、いざというときの安心感もあります。

緑も多く、教育、医療も充実した、安心して子どもを育てることのできる環境に間違いはないようです。

(写真上)広々とした敷地のこどもの丘保育園
(写真下)目の前の菅生中学校

外観

総戸数は66。
低層のためどっしりとした安定感があり、落ち着いた色合いのタイルが印象的な外観です。
大きなシンボルツリーが、季節の移り変わりを感じさせてくれそうですね。

特徴的なのは、U型に配置された建物に挟まれた、5階建の円塔。
中にはキッズルームやコミュニティルーム、キッチンスタジオなど、家族で楽しめる共用施設が用意されていて、屋上には見晴らしの良いバーベキューガーデンも存在します。
1階部分は池や花壇のあるパティオが設計されていて、外出の行き帰りには、手入れの施された草花に癒してもらうことができそうです。

東名川崎インターチェンジもほど近いため、遠出にも便利な立地ですが、無理に出かけずとも敷地内で楽しめる家族向けの共用施設が充実しています。

(写真上)どっしりと安定感のある外観
(写真下)円塔部分1階のパティオ

そのほか共用部分

前面道路から駐車場への道は、幅に余裕があり、車の出し入れもスムーズです。
バイク置き場と駐輪場が分けられているのも、小さなお子さんがいる家庭には安心できる設計といえそうです。

エントランスホール

広々としたエントランスホールには、オートロックはもちろん、管理室と防犯カメラが設置され、住人の安全を守ってくれています。
宅配ロッカーやAEDも配置されているので、便利で快適な暮らしを送ることができそうです。

石が積まれたようにデザインされたタイルや雰囲気のある床タイルが、ヨーロッパ風のおしゃれな雰囲気を演出しています。

ルームエントランス

ルームエントランスには、玄関扉とコーディネートした、専用の門扉が備わります。
ポーチ部分は広くはありませんが、プライベートスペースとして、ちょっとした荷物やベビーカーの一時置き場に利用することができそうです。

玄関

玄関からまっすぐ伸びる廊下には、落ち着いた色のフローリングと天井クロスが採用されています。
品がよく、大人の雰囲気があり、家に帰ったときにホッとできそうなインテリアです。

手前から2つの個室とトイレ、和室、廊下収納、サニタリーが続き、最後に光を通すリビング扉が配置されています。

LDK

LDKは15畳の広さ。
正面に幅の広い大きな窓が配置されていて、窓の外には開かれた景色が広がります。
南向きの部屋ではありませんが、明るい光が入り込む、気持ちの良い空間に仕上がっています。
バルコニーを緑で彩れば、日常にうるおいのある、豊かな暮らしを送ることができそうですね。

建具が光沢のある高級仕様となっているため、フローリングも艶のある、質の良い素材が貼られています。
家具には重厚な雰囲気のあるレザーや重みのある色を選択し、クラシックなインテリアを目指すのが良いかもしれません。

バルコニー

リビングとキッチンに面したバルコニーは、ガーデニングも楽しめる広さを備えています。
専用のシンクが用意されているので、水やりや掃除に重宝しそうですね。

キッチン側のバルコニーは奥行きが広くなっていますので、折り畳み式など、コンパクトなテーブルとチェアを置くことができそうです。
庇がバルコニー全体を覆ってくれているので、気候の良い日は家族でアウトドアリビングを楽しむことができますね。
室内からの見栄えもグンと良くなりますので、できればウッドパネルや人工芝で、床の演出をするようにしてみてください。

和室

リビングに接する6畳の和室には、市松模様にデザインされたモダン畳が敷きこまれています。

最近、和室のある物件が見なくなってきましたが、小さな子どもがいる家庭にとっては、重宝するスペースのひとつのようです。
ベッドから落ちる心配がなく、寝かしつけを楽におこなうことができ、吸音性・遮音性も良いため、音を出しやすい子どもの遊び場としても活用できるようです。

キッチン

キッチンはダイニングと隔たりのない、対面式のフルオープンタイプ。
リビングや和室で遊ぶ子どもの様子を見ながら料理ができる、安心の設計です。

ガラスを備えた勝手口が付いているのも、大きなポイントのひとつ。
明るく、風通しの良い、快適な環境で家事をおこなうことができるほか、買い物袋や大きめのゴミなど、バルコニーをちょっとした荷物の仮置き場として利用することも可能です。

設備は新規のものではありませんが、ガスコンロや水栓、浄水器など、気になる部分は部品を交換し、使い勝手を高めるリフォームを施しています。

家事動線

キッチン脇には、洗面室に直接アクセスできる引き戸が備わります。
水回りを一箇所に集中させることで、家事効率を上げる”家事楽プラン”が完成しています。

背面には天井まで高さのある、大きな収納棚が付いていますが、さらにゆとりのスペースが余っています。
オープンなラックやシェルフを造り付けにして、カウンターを作業スペースに利用し、家事をコントロールする書斎のような空間に仕上げても良さそうです。

サニタリー

洗面室には、見るだけで元気になりそうな、ヴィヴィッドなイエローの洗面台が備わります。
水栓を交換した既存のクリーンアップ設備ですが、十分に美しい状態を維持しています。
背面には大きな収納棚も備わっていて、家族全員のリネンを、すっきり仕舞うことができそうです。

浴室も既存のクリーンアップですが、美しい状態です。
広めの浴槽でゆったりとお湯につかれば、日々の疲れをリセットできそうですね。

個室

洋室は7畳あり、主寝室として、ゆったりとベッドを置くことができる設計です。
大きなウォークインクロゼットも備わっていますので、室内に収納家具を置く必要もなく、ゆとりのある空間を演出することができそうです。

【リノベーション内容】
・フローリング張替
・全室クロス張替
・ガスコンロ新規交換
・水栓新規交換(キッチン・浄水器・洗面台・浴室シャワー)
・和室畳新規交換
・室内クリーニングほか

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「溝の口」までバス利用となりますが、広大な「生田緑地」を庭のように過ごす、緑豊かな周辺環境が魅力の物件です。
80㎡超のゆったりとした3LDKの間取りや水回りを一箇所に集めた効率の良い家事動線など、暮らしを快適にする設計が施され、キッチンスタジオやバーベキューガーデンなど、家族が楽しめる共用施設も充実しています。
2000年築で安心の新耐震設計も加わり、2,000万円台の価格であれば、購入を検討しても良いのではないでしょうか。

緑の多い豊かな環境で子どもを育てたいご家族、あまり予算をかけすぎずに日々の暮らしを充実させたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度見学にいらしてください!

住所 川崎市宮前区菅生2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅バス20分「菅生中学校」停徒歩4分
間取り 3LDK
広さ 80.87㎡
バルコニー 11.85㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建3階部分
総戸数 66戸
築年月 2000年11月
改装年月 2019年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 8,860円(月額)
修繕積立金 11,450円(月額)

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