中古マンション

2020/11/28 2800 Views

公園脇の青葉の子育て邸宅

田園都市エリア(青葉台駅) 
78.24㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎池や雑木林のある大きな公園が向かいに立地し、砂場を備える使い勝手の良い公園が隣地に存在する物件です。子どもやペットとの散歩など、日常の暮らしそのものが楽しくなる、子育てにぴったりの環境が整います。

78㎡のゆったりとした3LDKのお部屋です。リビングダイニングとつながるバルコニーには奥行きがあり、”アウトドアリビング”で自分だけの癒しの時間を味わえます。床暖房や食洗機床暖房や食洗機など、暮らしを楽にする便利な設備も備わっています。

◎2003年建築の新耐震設計です。既存住宅瑕疵保険にも適合しているため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(青葉台駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区桜台

広さ78.24㎡+ワイドバルコニー9.66㎡

アクセス田園都市線「青葉台」駅徒歩14分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

渋谷駅から急行で25分。
都心からやや離れることもあり、田園都市の中でも独立した文化圏を築いている印象がある「青葉台」。

美しく放射状に開発された街並みには、縦横に街路樹が続き、どこを歩いていても気持ちの良い緑を感じます。
駅前の大型商業施設だけではなく、レストランやペットショップなど、小さいながらもセンスの良い店舗が並ぶのも特徴でしょう。

今回の物件は、道路向かいに、雑木林や釣りのできる池など、豊かな自然を楽しめる「桜台公園」が存在します。
遊具や広場も備わるため、子どもやペットとともに、ゆっくりとしたアウトドア時間を過ごせるでしょう。
敷地のすぐ隣に、砂遊びのできる「桜台第四公園」が、そのすぐ先には学区の「青葉台小学校」も立地します。

美しい街並みと豊かな自然の中に、安心して子育てのできる環境が整っています。

(写真上)春は桜、秋は紅葉が楽しめる「桜台公園」
(写真中)敷地に隣接する「桜台第四公園」
(写真下)丁寧な教育方針で人気も高い「青葉台小学校」

外観

広々とした道路を南と東に携え、のびのびと佇むように建築された建物。
アウトフレームの頑丈そうな躯体に加え、5階建の低層構造が、どっしりとした安心感を与えてくれます。

裏側に広々と設計された駐車場は、北側の道路と接続します。
南、東、北の三方角地となるため、抜群の開放感と快適な住環境を備え、気持ちの良い日常を送ることができるように思います。

(写真下)広々とした駐車場を備える建物裏側

メインエントランス&エントランスホール

堂々とした躯体にしては、控えめで、質素なイメージのメインエントランス。
築20年を経過していない新しい物件だけあって、壁や床に配置されたタイルはとても美しい状態です。

重厚感のある木のエントランスドアをくぐると、広々とした、石張りのエントランスホールがあらわれます。
掲示板には住人へのお知らせが整然と並べられていて、丁寧に管理されている様子が伝わってきます。

オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターフォンが完備されているため、毎日を安心して暮らすことができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは、壁一面のほとんどが開口部となる、明るく、開放感のある空間です。
天井近くまでサッシ高を確保しているため、午前を中心に、太陽の光をしっかりと取り入れてくれそうです。

ダイニングとリビングは、同じ空間にありながらそれぞれのプライベート性も保有する、”斜めの関係”に配置されています。
ダイニングで子どもが勉強しつつ、リビングで親がくつろぐなど、付かず離れずの良い距離感を保つことができるでしょう。

ダークトーンの光沢あるフローリングには、モダンなインテリアがしっくりと当てはまりそうです。
黒やダークブラウンなど、モノトーンの家具を中心に、ガラスや金属など、無機質なアイテムを配置することで、センスの良い空間を演出することができるでしょう。
冷たい印象になりすぎないよう、要所にグリーンを配置するのがオススメです。

バルコニー

バルコニーは約10㎡。
リビング前に奥行きを確保しているため、小さな椅子と机を設置して、”アウトドアリビング”も楽しめます。
視界を遮る高い建物も存在せず、大きく広がる空の中で、気持ちの良い時間を過ごすことができるでしょう。

床には、室内のインテリアに合わせた、濃い色合いのウッドパネルがオススメです。
外と中が一体化することで、空間をより広く感じることができるでしょう。
「トクサ」や「ドウダンツツジ」など、和の植物で粋なジャパニーズモダンに仕上げたり、「アレカヤシ」や「ソテツ」など、南国リゾートを演出するのも良さそうです。

緑に囲まれた空間の中で、ゆっくりと、自分だけの時間をお過ごしください。

リビング脇和室

リビング脇には、2方面を引き戸で開放できる、6畳の和室が備わります。
縁のないシンプルなデザインの畳を採用しているため、リビングのインテリアを邪魔することもありません。

子どもが小さなうちは、LDK一体の空間として、ファミリールームのような使い方が良いのではないでしょうか。
引き戸ですぐに仕切れるため、子どものおもちゃを置くのに便利な場所になりますし、冬はこたつ置き場として、家族一緒に鍋をつつくこともできるでしょう。

キッチン

キッチンは、コンロを交換した既存設備のクリーンアップですが、使用感はあまり感じられず、美しい状態を維持しています。
対面式のセミオープンタイプのため、窓の外に広がる景色を眺めながら、気持ちよく料理を楽しむことができそうです。

食洗機や浄水専用水栓など、家事をサポートしてくれる機能もきちんと備わっています。

サニタリー

洗面室はややコンパクトですが、サイドに大きなリネン庫が設計されているため、小物やタオルなど、収納に困ることはなさそうです。
洗面台も既存のクリーンアップとなりますが、水ハネが拭き取りやすい継ぎ目のないボウルや汚れがたまりにくい壁付き水栓など、最新の機能を備えています。

浴室は、キッチンや洗面台に比較すると、やや使用感が残ります。
ただし、浴室乾燥機や乾きやすい床など、機能性はきちんと備わっており、日常使用への問題はまったくありません。

個室

玄関脇の個室は7畳と6畳の2つ。

7畳の個室は、ダークブラウンのフローリングとブルーグレーのアクセントクロスが見事に調和した、美しい空間となっています。
憧れのウォークインクロゼットもしっかり用意されているため、特に女の子にとっては、憧れの自室を完成させる、良い機会になってくれそうです。

(写真)7畳の個室

【リフォーム内容】
・クロス張替え
・和室畳交換
・襖張替え
・コンロ交換
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

池や雑木林のある大きな公園が向かいに立地し、砂場を備える使い勝手の良い公園が隣地に存在する物件です。子どもやペットとの散歩など、日常の暮らしそのものが楽しくなる、子育てにぴったりの環境が整っています。
78㎡のゆったりとした3LDKのお部屋です。リビングダイニングとつながるバルコニーには奥行きがあり、”アウトドアリビング”で自分だけの癒し空間をつくることができるでしょう。床暖房や食洗機など、暮らしを楽にする便利な設備も備わっています。
2003年建築の新耐震設計です。既存住宅瑕疵保険にも適合しているため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑豊かな環境でのびのびと子育てをしたいご夫婦、自分たちらしいライフスタイルでスローに暮らしたいご夫婦にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 横浜市青葉区桜台
アクセス 田園都市線「青葉台」駅徒歩14分
間取り 3LDK
広さ 78.24㎡
バルコニー 9.66㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建4階部分
総戸数 70戸
築年月 2003年3月
改装年月 2019年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 町内会費:100円(月額)
取引態様 媒介
管理費 12,050円(月額)
修繕積立金 19,560円(月額)

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