中古マンション

リノベ済

2020/02/11 1641 Views

八幡宮に護られた万能テラス

田園都市エリア(溝の口駅) 
85.12㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎85㎡を超える3LDKのため、家族全員がゆったりとした生活を楽しめます。アウトドア用品や備蓄品を収納できる、トランクルームも嬉しい設備です。

◎奥行きがあるテラスのため、広々としたアウトドアリビングを楽しめます。ほかの部屋とは並びの異なる配置のため、周囲の視線も気になりません。

◎2002年築の新耐震基準に適合したマンション。リノベーション保証もつき、管理体制も良好で、安心・安全にお住まいいただけます。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区新作3丁目

広さ85.12㎡+13.94㎡

アクセス東急田園都市線「溝の口」駅徒歩21分/JR南武線「武蔵新城」駅徒歩16分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

ゴーレム

応神天皇を祀ったといわれる新作神社のまさにふもと。
丘の一面を覆うように建っている様子は、まるで神社を守っているような様相です。
神社付近から見渡す景色は素晴らしく、夜になると、第三京浜の向こうに、東京タワーや六本木ヒルズなどを望む夜景が広がります。

全面タイル貼りの外観は美しく輝き、分厚いコンクリートの壁は屈強そのもの。
ドラゴンクエストに出てくるゴーレムのような印象です。

厳かなメインエントランス

敷地に入ると、白と黒を交互に配した大理石調の門柱が。
床や壁の赤みがかったタイルと合わせ、全体的に重厚感があり、厳かな印象です。

強烈な台風が通過した翌日に関わらず、エントランス付近にはゴミや落ち葉もなく、大変美しい状態が保たれていました。
きれいに刈り込まれた植栽から、日頃の良好な管理体制を感じます。

共用廊下

共用廊下の内装は、やはり白とベージュを交互に配した縞模様。
両脇の飾り棚には美しく活けた花が飾られ、丁寧な管理体制がうかがえます。

広く開放的な玄関

玄関ドアを開けると、室内は明るく、木質感あふれるインテリアが広がります。
清潔でとても気持ちのよい空間です。

玄関ホールを広く取り、玄関収納の中段部分を空洞にすることで、玄関全体が広く、開放的に感じられます。
収納の中段部分には、家や車の鍵など、家族共有の小物を置くのに重宝しそうです。

玄関ドアの内側もきちんと白に塗装され、全体のカラートーンを崩さないように配慮されています。

外へと抜けるリビング空間

リビングへのドアを開けると、こちらも清潔で気持ちの良い空間が広がっています。

南に面する壁の大部分を開口にしたことで、視線が自然と窓の外に向かい、空間全体が広々とした印象になります。
外に広がるテラスにも期待が高まります。

オークを基調としたナチュラルな色合いは、置く家具を選ばない、人気の高いインテリア。
すでに家具がレイアウトされているため、イメージがつかみやすいと思いますが、4人がけのダイニングテーブルを置いても、空間にはゆとりが残っています。

和室の間仕切りも2方向を開放できる設計となっており、個室としても使えますが、リビング一体での使い勝手が良さそうです。
約21畳の大空間であれば、子ども連れの友人と、家族ぐるみのホームパーティーも楽しめますね。

万能テラス

いよいよ窓の外に広がるテラスへ。
13.94㎡と、そんなに大きくはない面積ですが、とても使い勝手が良い万能テラスです。

まずは、奥行きが広く、プランターとテーブル&チェアを置いても、十分にガーデニングを楽しむスペースがあります。

そして、テラス全体に庇がかかっているため、雨の日でも、テラスののんびりした時間を楽しむことができます。
雨の日のガーデンで、雨が植物に当たる音を聞いていると、なんだか別の場所にいるような気持ちになります。
とてもおすすめです。

また、庇の一部を空洞にし、冬の光がテラスに入りこむようになっています。
まるで鳥居のようなデザインは、夏の直射を遮り、冬の日差しを取り込む、植物に優しい設計です。

さらに、この部屋のテラスだけが、隣戸の外壁ラインから飛び出た形になっており、建物から独立した、まるで”あずまや”のような雰囲気をもっています。
周囲の視線を気にすることなく、アウトドアリビングを楽しむことが可能です。

キッチン

キッチンは既存のものをクリーニングし、水栓金具のみの交換となっています。
タイルの模様が少しだけ年代を感じさせますね。

最近はオープンタイプのキッチンが主流ですが、あえてクローズタイプを探すお客様もいらっしゃいます。
猫を飼っていると、通常のゲートを簡単に飛び越えてしまうため、戸のついた個室にする方が良いそうです。

サニタリー

洗面台は幅約120㎝の幅広タイプ。
サイドには天井近くまでの棚が併設され、タオルや日用品など、たっぷりとした収納が可能です。
上から水の出るキレイアップ水栓は、水栓まわりに水がたまらず、清潔な状態を保ちます。
ホースを引き出して、シャワーとしても使えます。

浴室はもちろん乾燥機つき。
カラリ床や使用水量を節約するエアインシャワーなど、そのほか機能も充実しています。

共用部分(駐輪場)

共用部分である駐輪場はとても清潔な状態です。
自転車はきちんと整理され、周囲の壁も床もピカピカに光っています。
最初に紹介したエントランス部分とともに、文句なく素晴らしい管理体制といえます。

【リノベーション内容】
○キッチン〈水栓金具〉
○和室〈畳表替、襖・障子〉
○浴室〈ユニットバス〉
○洗面〈シャワー付洗面化粧台・防水パン〉
○トイレ〈シャワートイレ〉
○給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
○エアコン1台・先行配管〈洋室2・和室〉
○共通〈照明器具、建具、室内クリーニング〉
    床:フローリング(LDK、洋室、ホール)/フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
※最大24ヵ月保証つき

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

部屋面積85㎡超える面積ならではの、ゆったりとした暮らしはいかがでしょうか。
庇のかかったプライベート性の高いテラスでは、季節や天気を問わず、存分にアウトドアリビングを楽しむことができますよ。

駅からは少し距離がありますが、溝の口駅への自転車移動に慣れれば、快適な暮らしを送ることができそうです。

周囲を気にせず、ゆったりと庭のある暮らしを楽しみたいみなさま。
ぜひ一度見学されてみてください!

住所 川崎市高津区新作3丁目
アクセス 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩21分/JR南武線「武蔵新城」駅徒歩16分
間取り 3LDK
広さ 85.12㎡
バルコニー テラス13.94㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建2階部分
総戸数 51戸
築年月 2002年7月
改装年月 2019年7月
現況 空室
引渡し可能年月 即時
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託(日勤)
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 11,000円(月額)
修繕積立金 21,520円(月額)

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