中古マンション

リノベ済

2020/09/11 525 Views

光あふれる鷺沼の角部屋

田園都市エリア(鷺沼駅) 
94.16㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

3199万円

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Point

物件のポイント

◎地域の中心エリアとして再開発計画が進む「鷺沼」駅から徒歩6分。急行停車駅で、多くの商業施設が駅前に集う、利便性の高い立地です。

◎94㎡の3LDKに25㎡のバルコニーを加えた生活空間は合計約119㎡。東南向きの14㎡のルーフバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できます。

◎リノベーションにアフターサービス保証の付いた、家族が安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 3,199万円

住所川崎市宮前区鷺沼1

広さ94.16㎡+バルコニー11.7㎡+ルーフバルコニー13.5㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

外観&周辺

区役所移転を含む、大規模な再開発計画が進む「鷺沼」駅。
駅前大通りを、南に500メートルほど進んだ場所にあらわれるのが今回の物件です。

「鷺沼」は普段の買い物に便利なスーパーや雑貨店など、さまざまな施設が入居する駅ビルを擁し、周辺にも多くの飲食店が軒を連ねる便利な場所。
遅くまで営業している店舗も多く、急行で都心からのアクセスも良いことから、忙しい共働きの夫婦には住みやすい環境のように思います。

物件周辺は、5階建程度の中高層マンションが並ぶ住居地域で、住人のためのクリニックやスポーツクラブなど、生活の質を高める施設が集います。
多くの塾や教育施設が存在することから、教育熱が高く、文化レベルの高いエリアであることが分かります。

メインエントランス&ホール

メインエントランスは246に面しています。
ざっくりとした模様の擁壁や松のように刈り込まれた植栽が、タイムスリップしたような、独特の雰囲気を醸しています。

エントランスホールもなかなかの年季を感じますが、窓ガラスや床がピカピカに維持されているせいか、汚い印象はまったくありません。
撮影日には、プレイロットから共用部分まで、きっちりと清掃されている管理人さんをお見かけしました。
管理会社もしっかりしているため、管理全般を安心してお任せすることができそうです。

玄関

玄関の中は、ベージュと薄茶の優しいインテリアが広がります。
フローリングがカーペットのように優しい色合いで、まるでホテルの一室のような上品な雰囲気です。

玄関脇右手に設計された廊下収納は奥行きがあり、家族全員分のコートのほか、掃除用具やスリッパなど、玄関周りに必要な道具をすべて仕舞える便利なスペースとなりそうです。

リビングダイニング

LDKは17.3畳。
正方形に近いワイドスパンのお部屋のため、南側に大きな開口部が確保されています。

少しレイアウトに迷うところですが、西側2/3をダイニングリビング、東側1/3をリビングライブラリーのように、空間を分けて使ってみてはいかがでしょうか。
東側の壁一面に本棚とデスクを組み合わせたシステム収納を設置し、西側に向けたソファの背で空間を分割すれば、リビング内のライブラリースペースが完成します。
脇にウォークインの収納が設計されているため、散らかりがちなライブラリースペースも、すっきりと美しい状態を維持することができそうです。

インテリアは茶色のグラデーションでまとめた、シンプルモノトーンがオススメです。
アイアンやレザーなど、ハードなアイテムを採用することで、空間にメリハリを付けても良さそうですね。

バルコニー

南側バルコニーの奥には、約14㎡のルーフバルコニーが設計されています。

幅約7メートル、奥行き約2メートルのゆとりある空間では、大きめのアウトドア家具を設置した、本格的な”アウトドアリビング”も実現可能で、子どものプール遊びを眺めながら、のんびりとした時間を過ごすことができそうです。
東南向きで、光がしっかりと入り込むため、植物に囲まれた緑の空間をつくりあげるのも良いでしょう。

ただし、246沿いに立地するため、車の音や振動は伝わってきます。
”子どもが騒いでも注意されなくて良い”くらい、ポジティブな考え方ならば、十分楽しむことができるように思います。

個室

合計94㎡の面積があるため、3つの個室にもゆったりとしたスペースが確保されています。

東と南を掃き出し窓に囲まれた8.5畳の個室は、この家の特等席です。
光がたっぷりと入る明るい空間には、ベッドに加えて、ドレッサーなど、ちょっとした家具の設置も可能です。

6.4畳の個室には、大きな窓と、壁一面の巨大クロゼットが備わります。
これだけの子ども部屋はやや贅沢な感もありますが、多くの洋服に囲まれて、センスの良い大人に成長してくれるかもしれませんね。

(写真上)8.5畳の個室
(写真下)6.4畳の個室

キッチン

キッチンはダイニングと一体となる、フルオープンの対面式です。
シンク越しに南側の大きな窓を望み、明るく、開放感のある空間に仕上がっています。

スリムデザインで手入れも簡単なフラットスリムレンジフード、衝撃をやわらげて静かに閉まるサイレントレール、ホースが引き出せて洗い物にも便利な蛇口一体型浄水器など、充実の機能も備えています。

サニタリー

洗面台は幅の広いハイグレードのもの。
水栓は上から吐水されるタイプで、カウンターを水跡で汚さず、掃除を楽に終わらせることが可能です。
サイドに大きなリネン庫が備わるため、嵩張るタオルなど、しっかりと収納することができるでしょう。

木調パネルの貼られた浴室には高級感があり、乾燥機、エアインシャワー、カラリ床など、最新の機能も備えています。

プレイロット

マンションの裏側には、滑り台やジャングルジムなど、大型の遊具を備えたプレイロットが配置されています。
緑が多く植えられているため、小さい子どもがいる家庭にとっては、敷地内でちょっとした気分転換のできる、ありがたい場所になるように思います。

【リノベーション内容】
・キッチン(システムキッチン・W2250・食洗機)
・浴室(ユニットバス・1416)
・洗面(シャワー付洗面化粧台・防水パン)
・トイレ(温水洗浄便座付トイレ)
・給湯設備(給湯器・追焚・マルチリモコン付)
・配管(給水・給湯・排水・ガス管)
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

再開発計画が進む「鷺沼」駅から徒歩6分の、利便性の高い立地です。
94㎡の3LDKに25㎡のバルコニーを加えた生活空間は、合計約119㎡!東南向きの明るいルーフバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。
リノベーションにアフターサービス保証が付くため、家族が安心して暮らせる物件です。

広々としたお部屋でゆったりとした暮らしを送りたいご家族、車の音や振動があまり気にならないおおらかな性格のご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区鷺沼1
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩7分
間取り 3LDK
広さ 94.16㎡
バルコニー バルコニー11.7㎡、ルーフバルコニー13.5㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建2階部分
総戸数 28戸
築年月 1977年4月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 13,900円(月額)
修繕積立金 15,000円(月額)

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