中古マンション

2020/01/17 1226 Views

丘の上の見晴らしライフ

田園都市エリア(溝の口駅) 
84.48㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎3路線利用可能な溝の口駅から徒歩7分の好立地。用途に応じて、溝の口側と梶ヶ谷側のエントランスを使い分けることのできる、利便性の高い物件です。

◎東西の壁のほとんどが窓となる、開放感抜群のお部屋です。窓の外には25㎡超のバルコニーとドライエリアが広がるため、アウトドアリビング やガーデニングなど、庭のある暮らしを存分に楽しめます。

◎2006年築の新耐震構造のため、家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区下作延2

広さ84.48㎡+バルコニー27.49㎡+ドライエリア

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩7分

スタイルアウトドアリビング /ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

ショッピング施設や飲食店が立ち並ぶことで人気の「溝の口」駅から徒歩約7分。
梶ヶ谷方面へ向かう平坦だった道のりが途絶え、周囲には崖のように切り立った地形があらわれます。

その崖の一角に、城壁のようにそびえるのが今回の物件です。
周囲に建物が存在しないため、日当たり、風通し、そして見晴らしが素晴らしく良さそうな環境です。

エントランス

メインエントランスは丘の上、梶ヶ谷側に存在するため、溝の口側には小さな通用口がひっそりと構えています。
買い物や通勤など、普段は溝の口側のエントランスを利用し、休日には梶ヶ谷側から末長熊野森緑地など、ペットや子どもと緑の中を散策するのも良さそうです。

玄関

床一面に貼られた真っ白な石タイルと美しい色合いの建具が調和する玄関。
玄関収納中段に備わる飾り棚は、上部からスポットライトがやわらかく照らし、置かれた調度品を空間の主役に仕立て上げているようです。
程よい素材感が表現された、上品なインテリアが完成しています。

玄関脇には奥行きのある大きめの収納庫も備わり、掃除道具や日用品など、家族共有の収納スペースとして活躍してくれそうです。

LDK

LDKは18.6畳の大きな空間。
やや細長い長方形にも見えますが、リビングとダイニングにそれぞれ約8畳ずつの正方形が確保できるため、家具のレイアウトもしやすく、使い勝手の良いスペースです。

面白いのは東のダイニング側と西のリビング側の両面に、天井まで高さの届く、大きなサッシが備わっていること。
南に面しているわけではないため、素晴らしい日当たりとはいきませんが、両面を窓に囲まれた特別な開放感を味わうことができそうです。

北側の壁には2つの個室への扉が配置されています。
個室へ行くにはリビングを通る必要があるため、子どもとのコミュニケーションを促す、子育てに良い設計といえそうです。

(写真上)部屋西側に備わる大きな窓
(写真下)部屋東側に備わる大きな窓

バルコニー

リビング西側のバルコニーは幅、奥行きともに、たっぷりとスペースを確保しています。

丘の上にそびえ立つ設計のため、視線を遮る建物はまったく存在せず、前面に広がる辰の谷稲荷社周辺の豊かな緑と溝の口周辺の街並みを一望します。
とても気持ちの良い空間です。

直接南からの日差しを望めないのが少し残念ですが、西側の10メートル近い長さが外と接しているため、午後の明るい日差しと素晴らしい風通しが期待できます。
バルコニー水栓も備えているため、ぜひガーデニングをオススメしたいバルコニーです。

ドライエリア

こちらがダイニング東側のドライエリアです。
高い壁に囲まれているため、陽当たりはあまり望めませんが、ダイニングと接続する使い勝手の良い空間です。

西側のバルコニーをガーデニング空間に利用するならば、こちらの空間はドッグラン的に利用するのはいかがでしょうか。
全面に人工芝を敷き詰めて、ちょっとしたアウトドア家具をレイアウトすれば、ペットが喜ぶ秘密の小庭が完成します。
高い壁を利用して、日陰に強いカズラやヘデラなどを絡ませれば、緑あふれる素晴らしい空間が出来上がりそうです。

キッチン

キッチンは既存の設備をクリーンアップしたもの。
最新型とはいきませんが、浄水器付きの水栓やIHコンロなど、必要な機能を兼ね備えています。

なによりもシンク前面に備わる大きな窓が特徴で、風の通る空間で、ドライエリアに広がる風景を眺めながら、気持ち良く調理を楽しむことができそうです。

サニタリー

洗面台、浴室も既存の設備をクリーンアップしています。

特筆は、浴室に備わる大きな窓。
マンションでは浴室に窓が付くことはほとんどないのですが、これだけの大きな窓は見ることがありません。
”バルコニーの向こうに広がる緑を眺めながら、ゆっくりと浴槽に浸かる”。
まるで別荘にいるような贅沢な時間を自宅で味わうことのできる、とても貴重な設計です。

個室

それぞれの個室には、壁一面の窓と1間以上の大きな収納が備わります。
窓が大きすぎて家具のレイアウトに少し困りそうですが、普通の部屋にはない、贅沢な悩みといえそうです。

(写真上)南西に位置する個室
(写真下)北西に位置する個室

共用部分

梶ヶ谷側にあるメインエントランスは、開放感のある気持ちの良い空間に仕上がっています。
エントランス周りに設計された植栽はきちんと手入れされ、室内にも元気な観葉植物が配置されていました。

広々とした駐車場、駐輪場も、清潔な状態が維持されており、一生懸命清掃をおこなう管理人さんもとても感じの良い人でした。
安心して住める物件のように感じます。

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

人気の溝の口駅から徒歩7分の資産性、利便性の高い物件です。
すべての居室に天井に近い高さの大きな窓が備わり、特にリビングダイニングは東西の両面がすべて窓となる開放感抜群の設計です。
窓の外に広がる大きなバルコニーとドライエリアでは、アウトドアリビング やガーデニングなど、庭のある暮らしを存分に楽しむことができそうです。
2006年に建築された築浅物件であることも大きなポイントですね。

狭苦しい都心の暮らしに満足できないご家族やアウトドアリビング で子どもとたくさんの思い出をつくりたい仲良し家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区下作延2
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩7分
間取り 3LDK
広さ 84.48㎡
バルコニー 27.49㎡+ドライエリア
構造 鉄筋コンクリート造
階層 9階建3階部分
総戸数 67戸
築年月 2006年5月
改装年月 2019年12月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ITマンションシステムサービス料1,450円(月額)、インターネット使用料3,180円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,100円(月額)
修繕積立金 17,930円(月額)

SHARE

この物件をシェアする

スタイルが近い物件SIMILAR PROPERTY

無料相談を
おこなっております!

物件を買いたい、物件を売りたい、
不動産について相談をしたい方は、
まずは無料相談へお問い合わせください。
コンサルタントがあなたのお話をお伺いさせていただきます。

画像一覧
×