中古マンション

リノベ済

2020/04/01 983 Views

丘の上の快適やわらかライフ

田園都市エリア(鷺沼駅) 
79.54㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎約80㎡のゆとりのある3LDKのため、家族全員がゆったりと暮らすことが可能です。南向きで日当たりの良いバルコニーには奥行きがあるため、アウトドアリビングも楽しめます。

◎広々とした専用ポーチには、アウトドアグッズも収納できるトランクルームが備わります。目の前にインターチェンジが位置するため、お出かけ好きなアクティブファミリーに最適なお部屋です。

◎2003年築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証も付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区鷺沼4

広さ79.54㎡+ワイドバルコニー11.41㎡+ポーチ8.1㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids/with Pets

外観

東名川崎インターチェンジを見下ろすように、傾斜地にそびえ立つ大型マンション。
グレーに淡い黄色を合わせたツートンカラーが明るく、住んでいて元気になりそうな印象を覚えます。

インターチェンジが目と鼻の先に位置するため、キャンプやスキーなど、アウトドアに出かけるファミリーに向いているかもしれません。
駐車場には専用の洗車スペースも付属し、家族の活動を応援してくれているようです。

最寄りの鷺沼駅からは徒歩12分の距離。
マンションまでの道には、街路樹が美しく並んでいて、田園都市の良い雰囲気を感じさせてくれます。
最寄りの鷺沼北公園には、子どもが遊べる遊具が備わるほか、住人が自主的に世話をしているであろう花壇が美しく形づくられています。

(写真上)グレーと黄色のポップな印象の外観
(写真中)洗車スペース付きの駐車場
(写真下)美しく整えられた花壇が印象的な公園

メインエントランス&ホール

長いアプローチを経てあらわれるメインエントランスは、乱尺張りのタイルが印象的なヨーロッパ仕様。
築20年を経過していない比較的新しい建築物のため、サッシ枠や手すりにはシルバーの金物が採用されています。

各所に植栽が配されたメインエントランスには、ゆとりのある雰囲気が漂います。
オートロックや防犯カメラはもちろん、宅配ボックスやAEDなど、住人が安心して暮らせる設備も整っています。

(写真上)メインエントランス
(写真下)エントランスホール

中庭

部屋へ向かう途中には、眼下にインターチェンジを見下ろす展望台のような中庭も。
どこまでも広がる景色を眺めながら、たくさんの親子の会話が生まれそうです。

ルームエントランス

ルームエントランス前には、門扉のついた広い専用ポーチが備わります。
これだけの大きなスペースがあれば、子育てに重宝するバギーや子どもの外遊び用おもちゃなど、普段置き場所に困るグッズのほとんどを置くことができそうです。
ただし共用部分となりますので、設置前に必ず規約をチェックしておきましょう。

ポーチ内にはトランクルームも付いています。
水や非常食など、家族を守る備蓄庫として活用することも可能です。

玄関

室内は明るい色合いの、木質感あふれるインテリア。
上質な風合いのフローリングが、ナチュラルで、気持ちの良い空間を演出しています。

素晴らしいのが右手に並ぶ収納の数。
たっぷりとした玄関収納の続きに、2つの収納扉が連続しています。
物が取り出しやすい廊下にこれだけの収納があれば、掃除道具や日用品など、家族共有のストックに困ることはなさそうです。

LDK

リビング扉を開けると、やわらかい光に満ちた、やさしい空間が出現します。
廊下から続く上質な風合いのフローリングと、シンプルなホワイトキッチンが調和して、清潔感のある、気持ちの良い空間をつくりあげています。

どんな家具でも受け入れてくれそうな包容力がありますが、この木質感のあふれるやわらかい空間には、北欧デザインが合いそうです。
無垢材の家具でシンプルなインテリアをつくりあげても、色目を足してポップな仕上がりを目指しても良さそうですね。

リビングダイニングには床暖房も装備されていますので、南から入る気持ちの良い日の光とともに、一年中快適な暮らしを送ることができます。

リビングにつながる2つの個室

LDKは合計17畳の空間で、北と西にひとつずつ個室が接続しています。
この2つの部屋に入るには、リビングを経由する必要があるため、子ども部屋に設定して、家族のコミュニケーションを促すことも可能です。

(写真上)リビングダイニングとつながる個室入り口
(写真中)北側の6畳の個室
(写真下)日当たりの良い南側7畳の個室

バルコニー

バルコニーには奥行きがあり、11㎡の面積を確保しています。
前面に遮るものがなく南に面しているため、気持ちの良い日当たりと眺望が備わっています。

2018年に大規模修繕を終えているためか、バルコニー床はおしゃれなタイル仕様になっています。
リビング前の奥行きのある空間に、コンパクトなチェアとテーブルを設置すれば、家族のアウトドアリビングも可能です。
お気に入りの植物をプランターで飾り、光と緑に包まれた、気持ちの良い空間を演出したいですね。

キッチン

キッチンは対面式ではありませんが、明るい日の光を感じられる、開放感のある仕上りになっています。
家族の存在を感じながら調理にも集中できる、バランスの取れた配置ともいえそうです。

対面ではない代わりに、頭上にある多くの吊り戸収納に加えて、床まですべての空間を利用した、全面の引き出し収納が備わります。
背後にも収納を設置するスペースが確保されているので、いつも美しいキッチン周りが実現しそうです。

サニタリー

洗面室は幅広の洗面台と大きなリネン棚を備えたゆとりのある空間です。
洗面台はハイグレードの上部吐水タイプ。
水栓まわりに水がたまらず、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる最新設備です。

浴室は通常より洗い場が広い1418サイズ。
高級感のある木目パネルに、乾きやすい床や浴室乾燥機などの機能も充実した最新設備です。

個室

北側の個室は5.3畳。
収納がやや小さめなので、収納棚やワードローブなど、何かしらの家具が必要となるかもしれません。

【リノベーション内容】
・建具新規交換
・フローリング新規交換
・壁クロス新規交換
・キッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・換気扇交換
・洗面化粧台新規交換
・洗濯防水パン新規交換
・洗濯水栓新規交換
・床暖房新規
・照明器具新規設置
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

南向きで日当たりの良いバルコニーの付いた、約80㎡のゆとりある3LDK物件です。バルコニーには奥行きがあり、テーブルとチェアを設置して、家族でアウトドアリビングも楽しめそうですよ。
室内の収納スペース以外に、専用ポーチやトランクルームも備わり、子どもの遊び道具やアウトドアグッズも十分収納できそうです。
2003年築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付いているため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

アウトドアやお出かけが大好きなアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区鷺沼4
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 79.54㎡
バルコニー ワイドバルコニー11.41㎡、ポーチ8.1㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付9階建4階部分
総戸数 68戸
築年月 2003年5月
改装年月 2019年11月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 11,700円(月額)
修繕積立金 8,800円(月額)

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