中古マンション

リノベ済

2020/09/12 1747 Views

ルーフテラスの緑に囲まれる部屋

田園都市エリア(藤が丘駅) 
77.67㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎ゆったりとした空気が流れる「藤が丘」駅から徒歩9分の立地。緑豊かな「もえぎ野公園」をエリアの中心に、学校やスーパーなどの必要な施設が周辺に揃う、バランスの取れた環境です。

◎南西向きで明るく、3方向に開口部が備わる、風通しの良いお部屋です。南西面をぐるりと囲むルーフテラスには、地植えのできる二箇所の花壇が備わり、部屋に居ながら緑に囲まれる、快適な暮らしが実現できます。

◎2001年建築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証の付いたR1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(藤が丘駅)

金額 SOLD

住所横浜市青葉区藤が丘1

広さ77.67㎡+ルーフテラス22.42㎡

アクセス田園都市線「藤が丘」駅徒歩9分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「藤が丘」駅から、徒歩9分の立地。
周辺は緑の多い落ち着いた住宅街で、子どもやペットと気軽に遊びに行ける公園が点在します。

スーパーやドラッグストアなど、日用品を扱う施設以外にも、パン屋や雑貨店など、ところどころにセンスの良い店舗が並びます。
駅の目の前に、遠方から電車で通う患者も多い大型総合病院が存在することも、住人にとっては安心できるポイントとなるでしょう。
横浜青葉インターチェンジや国道246号線にも近く、休日は家族でレジャーに出かけやすい立地でもあります。

のんびりとした雰囲気の中で、利便性の高い暮らしも享受できる、田園都市らしい環境が整った物件です。

(写真)遊具や広場、自然豊かな雑木林を備える「藤が丘第二公園」

外観

ひな壇状のつくりで日当たりと風通しを確保したファサード。
テラスには住人が手塩にかけた緑があふれ、豊かな暮らしを楽しんでいる様子がうかがえます。

メインエントランス

建物が2つのブロックに分かれているため、敷地内には二箇所のメインエントランスが備わります。
今回の部屋は、入り口から奥のブロックに設計されていて、両脇に豊かな植栽を眺めながら、長めのアプローチを進みます。
ゲートにあしらわれた光沢のある石材は、重厚感を演出しながらも、特徴的なファサードにしっくりと溶け込んでいるようです。

オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラも完備されているため、セキュリティーも安心です。
現代の生活になくてはならない宅配ボックスも、きちんと用意されています。

玄関

美しい木目のあるウォルナットのフローリングに、深いチョコレートカラーの建具を組み合わせた、重厚感のあるインテリア。
御影石調のタイルや框にも高級感があり、落ち着いた大人の空間をつくっています。

収納部分を上下に分け、間にカウンターを配置した玄関収納には、テラスで育てた季節の草花を飾るなど、うるおいのある暮らしを演出したいですね。

リビングダイニング

美しい木目のあしらわれた幅広のフローリングが上質感のある、12.5畳のリビングダイニング。

リビングの2面をぐるりと囲む南西向きのコーナーサッシは、室内に光をたっぷりと注ぐ素晴らしい設計です。
北に配置されたキッチン内にも開閉可能な窓が備わるため、南北に快適な風が抜ける、気持ちの良い空間が完成しています。

コーナーサッシの外側には、窓と同じ形状でルーフテラスが設計され、リビングをぐるりと囲みます。
美しい花を咲かせる草花や料理にも利用できるハーブなど、さまざまな植物を育てることで、緑に囲まれた、清々しいリビングを演出することができそうです。
周辺に高い建物も存在しないため、周囲の視線を気にすることなく、のびのびとした時間を過ごすことができるでしょう。

インテリアは、濃い色合いでまとめ、モダンな大人の空間に仕上げるのはいかがでしょうか。
少し女性らしい柔らかさを加えたい場合は、編み込みカゴなど、素材感のあるアイテムを置いてみると良いように思います。

ルーフテラス

部屋に沿ってジグザグに設計されたルーフテラスには、地植えのできる花壇が二箇所に設計されています。
大きなスペースではありませんが、日当たりと風通しのある快適な空間のため、植物もすくすくと育ってくれると思います。

花壇には、既に数本の「ドウダンツツジ」が植えられています。
秋には美しい紅葉で楽しませてくれますが、冬は落葉してしまうため、「マホニアコンフューサ」や「ヤブラン」など、常緑の下草で緑を補うのがオススメです。
手すりを利用したハンギングで、「ヘデラ」や「カズラ」など、つる性の植物を組み合わせれば、一年を通して、清々しい緑の風景を楽しむことができるでしょう。

子どもと一緒に野菜を育て、料理に利用するのも、素晴らしい学びの機会となりそうですね。

個室

3LDKの部屋には、2つの洋室と1つの和室が設計されています。
2つの洋室は、2方向に開口部が設けられているため、明るく、風通しの良い環境が完成しています。

北側に位置する6.5畳の個室は、玄関から直接出入りができる、プライベート性の高い空間です。
それでも他の居室とテラスで接続するため、家族の存在をほどよく感じることも可能です。
少し大きくなった子どもの、自立を促す時期に適したスペースかもしれません。

ダイニングに入り口がある、南側7畳の個室は、窓が多く、光がたっぷりと入る空間です。
大きなクロゼットも備わり、ベッドとチェスト、デスクも配置できる余裕のサイズ感で、太陽の光で気持ちの良い一日をスタートできそうな、健康的な環境が整っています。

(写真上)6.5畳の個室
(写真下)7.0畳の個室

リビングダイニング(リビング側から)

リビング側からリビングダイニングを眺めると、左手に玄関への扉とキッチンなど水回りへの入り口、右手に個室への扉、正面奥に和室が配置されています。

リビングダイニングを部屋の中心に配置することで、廊下の面積をできる限り省き、短い動線でそれぞれの場所に移動できる”家事楽設計”であることもポイントです。

和室

リビングの続き間となる和室は、縁のない畳を採用することで、全体のインテリアと調和するシンプルなデザインに仕上がっています。

畳に吸音性があるため、小さな子どもの遊び場にも最適ですが、ロータイプのデスクとチェアを設置して、畳に映えるワークプレイスを演出しても良さそうです。
三つ折りの布団も収納できる、奥行きのある押し入れが用意されているため、来客用の宿泊スペースとしても利用可能です。

キッチン

作業スペースがたっぷり確保された240cm幅のキッチンは、料理好きな奥様も満足する充実の仕様です。
食洗機も装備されているため、洗い物は機械に任せて、食後に家族の時間を楽しんでみてはいかがでしょうか。

木目が豊かに表現されたオーク調の面材がインテリアに調和していて、使うほどに愛着が湧きそうな、デザイン性の高い空間を演出しています。

サニタリー

白で統一された洗面所は、清潔感のある、美しい空間になっています。

洗面台は継ぎ目がなく掃除がしやすく、三面鏡の裏や洗面ボールの下部にもたっぷりと収納を備えた最新の仕様です。
洗濯機置き場の横にも大きなリネン庫が用意されているため、嵩張るタオルの収納にも困ることがなく、常に美しい空間が維持できそうです。

木目調のパネルに癒されそうな浴室は、子どもと一緒にゆったりと入浴できる1418サイズです。
通常より約35%の節水を実現した「エアインシャワー」や、翌朝には床が乾く「カラリ床」など、最新の機能が備わる快適な空間です。

花粉の時期の室内干しや寒い季節のヒートショック防止など、さまざまな場面で活躍してくれる浴室乾燥機も備わります。

【リノベーション内容】
・クロス貼替
・床フローリング貼替
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・給湯器交換
・洗面化粧台交換
・洗濯パン交換
・トイレ交換
・建具交換
・クリーニング等
※リノベーション保証付き
※R1住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

ゆったりとした空気が流れる「藤が丘」駅から徒歩9分の立地。緑豊かな「もえぎ野公園」をエリアの中心に、学校やスーパーなどの必要な施設が周辺に揃う、バランスの取れた環境です。
南西向きで明るく、3方向に開口部が備わる、風通しの良いお部屋です。南西面をぐるりと囲むルーフテラスには、地植えのできる二箇所の花壇が備わります。部屋に居ながら緑に囲まれる、快適な暮らしが実現できます。
2001年建築の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証の付いたR1適合住宅で、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

駅距離と快適な住環境の両方を求めるバランス重視派ファミリー、緑の多いのんびりとした環境でスローなライフスタイルを送りたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市青葉区藤が丘1
アクセス 田園都市線「藤が丘」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 77.67㎡
バルコニー 22.42㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建2階部分
総戸数 24戸
築年月 2001年2月
改装年月 2020年1月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 ルーフテラス使用料:450円(月額)
取引態様 媒介
管理費 10,600円(月額)
修繕積立金 22,060円(月額)

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