中古マンション

リノベ済

2020/03/23 1172 Views

ペットと暮らす、美しき築浅物件

田園都市エリア(鷺沼駅) 
65.75㎡

#with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎再開発計画が進む鷺沼駅から徒歩12分!資産性の高い、2012年築の築浅物件です。

◎近隣には、散歩に最適な2つの公園とペットOKの人気蕎麦店が存在します。部屋には床暖房やIH、エントランスに足洗い場など、ペットに優しい設備が揃う、愛犬家に嬉しい物件です。

◎リノベーション工事にアフターサービス保証の付いた安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区有馬4

広さ65.75㎡+ワイドバルコニー10.44㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分

スタイルガーデニング/with Pets

周辺

鷺沼駅から徒歩12分。
246周辺には、スイミングクラブや飲食店など、車利用のしやすい大型施設が並びます。
中でもペットOKの蕎麦屋は有名で、土日には大きな駐車場がいっぱいになるほど、ペットと食事を楽しむ愛犬家たちが集まります。

建物周辺は、文字通りの”閑静な住宅街”。
幅のある広々とした道路に、きれいに区画された長方形の敷地が並び、徒歩数分の距離に、2つの大きな公園が存在しています。

そのうちのひとつ、「有馬中央公園」には広いグラウンドが備わり、ボール遊びをする子どもたちに人気です。
もうひとつ、「有馬つつじ公園」には小さな子どもに人気の遊具が備わり、丘のような傾斜地にある緑に囲まれたベンチも人気のようです。

田園都市らしいのんびりとした風景の中で、ペットや子どもと幸せに暮らす場所が広がっています。

外観&メインエントランス

整然と並ぶ区画の中で、美しく直線的な門を構えるのが今回の物件です。

門には侵入できそうな隙がまったくなく、駐車場やゴミ捨て場など、共用部分への出入り口すべてに、鉄格子のようなシャッターや門扉が備わっています。
堅牢なだけではなく、コンクリートを打ちっぱなした擁壁、重厚感のある木質扉、空中に浮遊するように配置された植栽など、デザイン性も大変高く、思わず見惚れてしまうようなファサードです。

築年数が浅いこともありますが、全面にタイルを貼られた躯体も大変美しい状態です。
全体的に安心できる物件のように感じます。

エントランスホール

エントランスホールは白を基調とした、清潔感のある空間です。
オートロック、宅配ボックス、防犯カメラの設備をすべて備えていて、住人に安全で、快適な暮らしを提供してくれています。

ルームエントランス

ルームエントランス前には、8㎡もある、大きな専用のポーチが備わります。
ペットやガーデニンググッズなど、外用道具の仮置き場などで、活躍してくれそうな空間です。

専用の門扉は、我が家に帰った気持ちを感じさせてくれる、あると嬉しい設計です。
角部屋のため、部屋の前を住人が歩かず、静かな環境が確保できているのも大きなポイントです。

玄関

室内は、美しい木目のフローリングが印象的なナチュラルな空間が広がります。

あまり見ないのが、玄関部分に備わる折りたたみ式のベンチ。
「靴の脱ぎ履きでかがむのが大変!」「腰やお腹への負担を少しでも楽にしたい」など、歳を取ると身に染みる負担を軽減してくれる、とても優しい設計です。

手前から2つの個室、トイレ、廊下収納、その奥にリビングへの扉が続きます。

LDK

LDKは13.5畳。
ややコンパクトですが、フルオープンのキッチンや和室、日当たりの良いバルコニーや出窓が四方に備わっているため、明るく、開放的な空間に仕上がっています。
北と西の2面に窓が付いているため風通しも良く、気持ちの良い床暖房を利用して、季節ごとに、快適な暮らしを送ることができそうです。

美しい木目のフローリングは清潔感があり、無垢調など、素材感のある家具がとても似合いそうですね。

バルコニー

バルコニーは西向きのため、全面に光が差し込むわけではありませんが、奥行きのある10㎡超の面積を利用して、ガーデニングを楽しむことができそうです。
角部屋で風も良く通るため、日陰に強い種類を織り交ぜて、美しい緑の空間をつくってみてはいかがでしょうか。
ペットと一緒に、リビングの大きな窓から眺める緑の風景は、日々の生活に癒しと潤いを与えてくれるはずですよ。

角部屋のため、視界を遮る障害が少なく、気持ちの良い眺望が広がっているのもポイントです。
前面は駐車場などで大きくスペースが空いているため、天気の良い日は窓いっぱいに青空が広がります。

和室

リビング隣には5畳の和室が存在します。
縁まで畳表の緑と色を揃えた、シンプルで清潔感のある空間が完成しています。

ただし、残念ながらペットと畳の相性はあまり良くありません。
前足でガリガリと畳を掘ってしまったり、綻んだ草を食べてしまうペットもいるかもしれません。
畳の上で用を足されてしまうと、後始末は想像以上に大変です。
愛するペットのためにも、丸洗いができて汚れにも強い、ペットが喜ぶ畳に交換した方が良いかもしれません。

キッチン

キッチンは室内のフローリング同様、木目が美しく表現された、高級感のある設備が採用されています。
食洗機や浄水器一体水栓のほか、ペットにも優しいIHコンロが備わります。

キッチン脇の壁に、開閉可能な窓が付いているのも大きなポイントです。
暑い季節には気持ちの良い風を通し、発生する強い匂いもすぐに解消してくれる素晴らしい設計です。
料理好きにはとても嬉しい空間に仕上がっています。

サニタリー

洗面室、浴室ともに、木質感のある美しい空間が完成しています。
洗面室にはグレードの高い幅広洗面台、浴室には浴室乾燥機や乾きやすい床など、それぞれ最新の設備が導入されています。

共用部分

室内に設けられた自転車置き場は、清掃が行き届き、美しい状態が維持されています。
エントランス同様きちんと管理されていて、やはり安心して暮らすことができそうな印象です。

【リノベーション内容】
・クロス貼替
・フロアタイル貼替(洗面・トイレ)
・キッチン:IH・浄水器内臓シャワー水栓
・和室:畳表替え、障子貼替
・浴室:サーモ付きシャワー水栓
・洗面室:シングルレバーシャワー水栓、防水パン
・トイレ:シャワートイレ
・ハウスクリーニング実施
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

再開発計画が進む鷺沼駅から徒歩12分。閑静な住宅街に建つ、外観の美しい物件です。
近隣には、散歩に最適な2つの公園とペットOKの人気蕎麦店が存在し、日常の散歩やたまの食事など、ペットとの暮らしを満喫できる環境が揃います。
床暖房やIHなど、ペットに優しい設備のほか、エントランスに足洗い場も備わる愛犬家に嬉しい物件です。

愛するペットともに、静かな環境でスローなライフスタイルを送りたい人にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区有馬4
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 65.75㎡
バルコニー 10.44㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建4階部分
総戸数 17戸
築年月 2012年1月
改装年月 2019年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 CATV使用料178円(月額)、町内会費167円(月額)
取引態様 媒介
管理費 16,100円(月額)
修繕積立金 19,000円(月額)

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