中古マンション

リノベ済

2021/03/12 1025 Views

パークサイドの穏やかな部屋

田園都市エリア(鷺沼駅) 
79.32㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎バルコニーの目の前に公園の樹木が生い茂る、緑いっぱいのお部屋です。南北両面にバルコニーが備わっているため、日当たりと風通しが良く、1年を通して快適な時間を過ごすことができるでしょう。

約80㎡の大型3LDKには、しっかりとした3つの個室に加え、2.5畳の大きな納戸が備わります。大きめのアウトドアグッズや部活道具など、収納に悩む家族にぴったりの物件です。

◎1984年建築の新耐震設計で、耐震適合証明取得の実績も備えます。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区有馬2

広さ79.32㎡+2面バルコニー13.74㎡

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩11分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

住宅街の中に、飲食店やコンビニが並ぶ、ゆったりとした街道が生活の舞台です。
街道の途中を右に曲がると、「宮前平」駅に徒歩11分で到着。
曲がらずそのまままっすぐ進むと「鷺沼」と「たまプラーザ」の駅前に到着します。

スーパーも徒歩圏内に立地しますが、電動自転車を利用することで、「たまプラーザ」が生活エリアに入るため、休日の充実度合いが大きく向上するように思います。

のびのびとした教育方針で評判の「宮崎小学校」が徒歩5分に立地するのもポイントです。
駅前には多くのクリニックや学習塾も存在するため、小さな子供のいる家族にとって、安心して子育てができる環境といえそうです。

(写真)飲食店が並ぶ、「鷺沼」「たまプラーザ」へと続く街道

外観&メインエントランス

青い空に美しく浮かび上がる純白の建物。
躯体をぐるりと覆う5層のバルコニーが建物全体を大きく見せ、堂々と、どっしりとした印象です。
南と西を道路に囲まれ、東側には平置きの広い駐車場が計画されているため、日当たりと通風をしっかり確保した配置ができています。

敷地の東南には、メインエントランスへと続く、鉄製の巨大ゲートが設計されています。
これからの季節、ゲートはもっさりとしたつる植物に覆われて、公園内の植物とともに、帰宅する家族を豊かな緑で迎えてくれるでしょう。

パークサイド

物件の目の前には広場を備える公園が立地し、巨大な樹木が建物全体を包んでいます。
落葉樹は、冬は葉を落とし、部屋の中まで暖かい陽射しを届け、夏は豊かに葉を茂らせ、厳しい太陽熱を遮ります。
天気の良い日には、鳥のさえずりや風にそよぐ葉の音を聞きながら、ゆっくりとした時間を過ごすこともできるでしょう。

公園で遊ぶ我が子をバルコニーから確認できるのも、子育て家族には嬉しいポイントとなりそうです。

玄関

「中入り玄関」を採用することで、左右両側に空間が広がり、ゆったりとした雰囲気が感じられる部屋の入り口。
廊下スペースが短くなるため居室の有効率が高まり、玄関から室内を見えにくくするプライバシー性も確保しています。

天井まで高さのある大型玄関収納の下部には、ブーツ置場にちょうど良さそうなスペースも。
少しでも収納を増やしたい気持ちも分かりますが、つる性のちょっとしたグリーンを這わせることで、グッと感じの良い雰囲気が演出できますよ。

リビングダイニング

リビングダイニングは12.4畳。
南面の大きな窓からたっぷりとした日差しが注ぐ、気持ちの良さそうな空間です。
全体で約80㎡の面積だけあって、ダイニングとリビングそれぞれに大きめの家具を設置しても、ゆったりとくつろぐことのできるスペースです。

明るい色合いのフローリングと落ち着いたブラウンの建具を組み合わせたインテリアは、優しく、温もりのある雰囲気です。
フローリングにあしらわれた木目が特徴的なので、家具は木質感のある、ナチュラルなテイストを選択するのが良いでしょうか。

窓の外に覗く公園の緑が借景となり、自然を感じながらリラックスできる、癒しの空間を完成させることができそうです。

バルコニー

南西向きのバルコニーは、格子状の手すりから光と風を取り入れる、明るく、快適なスペースです。
奥行きが取れていないため、テーブル&チェアの”アウトドアリビング”は難しそうですが、ハンギングプランターなどを利用して、緑あふれる空間をつくりあげましょう。

この物件の最大の特徴は、部屋が公園の豊かな緑に包まれること。
天気が良く、洗濯物がない午後のひとときは、ちょっとした折り畳みのチェアを持ち出して、のんびりと緑を眺めて過ごしたいですね。

キッチン

キッチンは吊戸収納付きのセミオープンタイプ。
LDとつながりながらも、キッチン内部が丸見えにはならない、プライバシー性を確保した設計です。

大理石のカウンタートップや食洗機、フラットレンジフードなど、機能性とデザイン性の高いシステムキッチンが採用されています。
入り口にベビーゲートも付けやすいため、小さな子どもやペットのいるご家族には安心です。

リビング脇個室

リビング脇には、南面に掃き出し窓が備わる、明るい個室が用意されています。
リビングと1枚の開き戸で接続されているため、夫婦の寝室や書斎など、プライベート性の高い用途に重宝しそうな空間です。

最近は大きな開口部を設け、リビングと一体の大空間で利用する設計が多いようですが、仕事で集中する時間が必要だったり、夫婦の時間を大切にする家族にとっては、こちらの間取りの方が良いのかもしれません。
日当たりも良く、窓の外に豊かな緑が広がるため、個室で気詰まりすることもなさそうですね。

サニタリー

白とブラウンのツートンカラーが清潔感のあるサニタリースペース。

洗面台は、グレードの高い幅広タイプで、カウンターに飛び散った水もひと拭きで掃除ができる、最新の上部吐水水栓を備えます。
洗濯機置き場上部のスペースにも棚が設置されていて、空間を最大限活用しているのも嬉しいポイントです。

浴室にも、新規に交換をおこなった最新の設備が導入されています。
水はけのよい床や節水できるシャワーヘッドなど、充実した機能も備わっていて、木目調のサイドパネルが癒しのバスタイムを演出してくれそうです。

個室

玄関を入った左手には、6.1畳と5畳の個室に加え、2.5畳のサービスルームが設計されています。

2つの個室には、北側に設置されたもうひとつのバルコニーが接続し、大きな窓から光が入る、明るい空間となっています。

バルコニーは基本的にエアコンの室外機置き場となりそうですが、薄型のシェルフなどを利用して、アウトドアグッズや園芸用品など、ちょっとした物置スペースに利用することもできそうです。
ただし、通行の邪魔にならないよう、十分注意が必要です。

サービスルーム

通常の3LDKでは見ることのできない、2.5畳のサービスルーム。
いわゆる家族共有の納戸スペースは、季節の家電や大きなアウトドアグッズなど、あらゆる荷物を収納できるとっても嬉しいスペースです。

開閉可能な窓も備わっているため、家族の思い出となる大切なモノも、換気をしながら良い状態で保管することができそうです。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換(食洗機付き)
・ユニットバス交換(浴室乾燥機付き)
・給湯器交換(追い焚き付き)
・給排水管交換(専有部内)
・洗面化粧台交換
・トイレ交換(洗浄機能付き)
・建具交換
・フローリング貼り替え
・天井・壁クロス貼り替え
・フロアタイル貼り替え
・分電盤、スイッチパネル交換
・防水パン交換
・下足入れ交換
・照明器具交換
・ハウスクリーニング等

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

バルコニーの目の前に公園の樹木が生い茂る、緑いっぱいのお部屋です。南北両面にバルコニーが備わっているため、日当たりと風通しが良く、1年を通して快適な時間を過ごすことができるでしょう。
約80㎡の大型3LDKには、しっかりとした3つの個室に加え、2.5畳の大きな納戸が設計されています。
1984年建築の新耐震設計で、耐震適合証明取得の実績も備えるため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

豊かな緑に囲まれてのんびりと豊かな時間を暮らしたいご家族、成長した子どもの趣味や部活で収納場所に悩み始めたご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市宮前区有馬2
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩11分
間取り 3LDK
広さ 79.32㎡
バルコニー 13.74㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建3階部分
総戸数 97戸
築年月 1984年12月
改装年月 2021年2月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 13,700円(月額)
修繕積立金 25,500円(月額)

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