中古マンション

リノベ済

2020/09/09 895 Views

【新価格】パティオと暮らす土橋の家

田園都市エリア(鷺沼駅) 
66.50㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

3999万円

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Point

物件のポイント

◎再開発が計画される「鷺沼」駅から徒歩10分。敷地中央に中庭が設計され、季節の草花とともに、ゆったりとした暮らしを楽しめるマンションです。「東名川崎インターチェンジ」には車で約3分と、遠出好きのアクティブファミリーにも嬉しい立地です。

◎調理をしながら会話を楽しむ「アイランドキッチン」やリビングを通って個室に入る「センターリビング」など、家族のコミュニケーションを重視した設計です。花台の備わる広いバルコニーでは、ガーデニングなどアウトドア時間も楽しめます。

◎1998年建築の新耐震設計。アフターサービス保証付きのR1適合住宅のため、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 3,999万円

住所川崎市宮前区土橋4

広さ66.50㎡+ワイドバルコニー16.37㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「鷺沼」駅から徒歩10分。
駅からの道のりには街路樹が美しく続き、点在する公園とともに、ゆったりと、ゆとりのある街並みを形成しています。

大きな戸建てと低層のマンションが建ち並ぶこのエリアは、1970年代に「東名川崎インターチェンジ」とともに開発され、意識の高い住人と評判の高い学校が集まっています。
インターチェンジまで車で約3分と近接しているため、外出好きなアクティブファミリーにとっては、これ以上ない便利な立地となりそうです。

現在、「鷺沼」駅前には、区役所を含めた規模の大きな再開発計画が存在し、今後ますます発展することが期待されています。

(写真左上)イチョウ並木が続くゆったりとした「土橋」の街並み
(写真右上)高台に位置するため眺めも良い「鷺沼北公園」
(写真右下)大きな敷地にゆったりと佇む「たつのこはら保育園」
(写真左下)枕木とアガベのアプローチが印象的な「ピザハウスモッコ」

外観

石が積まれたようなグレーカラーのタイルで仕上げられた外観は、周囲の環境に馴染む、落ち着きのあるデザインです。
各戸に備わる”R”を描いた幅広のバルコニーが印象的で、大きな開口部から室内に、明るい日の光を取り込んでくれそうです。
南東北の3方向を道路に囲まれた角地のため、気持ちの良い風も抜け、快適な暮らしが送れそうな立地となっています。

メインエントランス

メインエントランスは、アーチ型の天井で覆われた、ゴージャスでホテルライクなデザイン。
高級感のある大理石と天井に埋め込まれた数多くのダウンライトが、住人の帰宅を優雅に出迎えてくれそうです。

道路からエントランスドアまでの距離が大きく確保されていて、雨天時にも濡れにくい設計となっています。

エントランスホール

メインエントランスを抜けると、神殿のように柱が立ち並ぶエントランスホールがあらわれます。
床石が光り、ベージュ色の壁が黄金のように輝くさまは、まさにゴージャスそのもの。
住人に特別な優越感を与えてくれる空間です。

すべての場所に清潔感のある美しさが保たれていて、質の良い、丁寧な管理体制を思わせます。
セキュリティ面でも、オートロックの自動扉と宅配ロッカーが整備されているため、安心して暮らすことができそうです。

パティオ(中庭)

エントランスホールの先には、中心に1本のシンボルツリーが植えられた、サークル状のパティオが設計されています。

周囲を構造物で囲むように作られたパティオでは、アジサイやナンテンなど、さまざまな草花が元気に生い茂っています。
陽当たりも良く、外からプライバシーが保たれた空間になっているため、子どもと一緒に、のんびりとした憩いのひとときを過ごすことができそうです。

ルームエントランス

ルームエントランスは、シンプルでオーソドックスなデザインに仕上げられています。
過度な豪華さがなく、落ち着いていて、安心できる雰囲気です。

廊下に広々とした空間が確保されているため、扉の脇のスペースにちょっとした植物を設置すると、温かい雰囲気が演出できそうですね。

玄関

室内は、高級感のあるウォールナット色のインテリア。
木目を強調したフローリングが、落ち着きのある、やさしい雰囲気を演出しています。

左側の壁には数多くの扉が並び、個室とトイレの入り口以外は、天井まで高さのある豊富な収納扉となっています。
玄関収納の扉には、全身を写す姿見が造り付けてあるため、外出前の身だしなみチェックも楽におこなえます。

大きな収納を設計すると、廊下に圧迫感が出てくることが多いのですが、右側の壁には、中庭に面する2つの窓が設けられているため、明るく、開放感のある空間に仕上がっています。

玄関脇個室

玄関を入ってすぐ脇に設計された個室は、5.1畳とやや小ぶりですが、ライトグレーのアクセントクロスがポイントとなった落ち着いた空間に仕上げられています。
奥行きのあるクローゼットできちんと収納量が確保されているため、室内に追加のワードローブを置くこともなく、夫婦用の大きめのベッドでも、すっきりと収めることができそうです。

共用廊下に面した窓には格子が設置され、セキュリティを高めながら、外の明るさを室内に取り入れます。
奥行きのある出窓カウンターも備わっているので、アートやグリーンなど、お気に入りの小物を飾るちょうど良い場所になりそうです。

LDK

LDKは15畳。
家族をコントロールする司令塔のようなアイランドキッチンを中心に、対面にダイニングリビング、両脇に2つの個室が配置されています。
2つの個室に入るには、必ずリビングを通過する必要があるため、毎日「ただいま」と「おかえり」の挨拶が発生する、コミュニケーションフルな設計です。

インテリアはダークブラウンとホワイトで構成された、清潔感のあるモノトーンカラー。
フローリングの木目やキッチン袖壁にあしらったタイルの素材感で柔らかさを足し、全体を温かみのある空間に仕上げています。

折り上げることで高さと開放感を加えた天井部分には、照明を兼ねたシーリングファンも備わり、キッチン上部に据付けられたアイアン素材のスポットライトとともに、洗練された空間が演出されています。
温まった空気を床面に下げるシーリングファンは、冷暖房効率を高める働きもしてくれる有難いアイテムです。

レイアウトされた家具が販売価格に含まれるのも嬉しいポイントです。
完成された美しい北欧インテリアの中で、家族と”ヒュッゲ”な時間を過ごすことができそうです。

キッチン

キッチンは、左右どちらからでも行き来ができるアイランドタイプ。
ダイニングリビングとの仕切りが存在しないフルオープンキッチンのため、空間が完全に一体化して、素晴らしい開放感を伴っています。

右手にある冷蔵庫置き場の脇に、棚位置を調整できる収納庫が設計されており、パントリーやゴミ箱置きなど、さまざまな用途に活用できるのもポイントです。
お気に入りのレシピ本やスパイスなど、インテリアとして見せて収納するのも良い演出かもしれません。

美しい木目が施されたシステムキッチンは、食洗機やスリムレンジフード、浄水器内蔵の水栓など、最新の機能を備えます。

調理しながら家族とのコミュニケーションを楽しめる、家族の絆を大切にした設計といえるかもしれません。

リビング脇個室

リビング内から出入りする2つの個室は、それぞれ6畳と5.5畳の大きさです。

5.5畳の個室は、4枚の引き戸を開放し、LDKを20畳超の大空間として利用できるように設計されています。
子どもが小さいうちは、ファミリーライブラリーなど、家族の共用空間として、広々とゆとりのある暮らしを味わうのが良いように思います。
アクセントクロスの壁面を利用して、カウンターやシェルフを組み合わせたシステム家具を設置すれば、リモートワークで映像映えのする空間を演出することもできそうです。

6畳の個室には、3方向にパイプハンガーの備わる、収納力の高いウォークインクロゼットが。
5.5畳の個室には、パイプハンガーに可動棚を加えたシステム収納と、壁の厚みを利用して造られたニッチ収納が備わっています。

(写真上)大きなウォークインクロゼットが備わる6畳の個室
(写真下)開放して大空間利用が可能の5.5畳の個室

バルコニー

リビングと両脇2つの個室をつなぐバルコニーは、約16㎡の広々としたスペースです。

本格的なテーブルとチェアを備えた”アウトドアリビング”にはやや奥行きが足りないため、コンパクトな折り畳みのチェアを用意して、ちょっとしたお茶の時間を楽しむのが良さそうです。
リビング前にしっかりとした花台を備えているため、好きな植物を設置して、緑いっぱいのバルコニーづくりにチャレンジしてみてください。
フロアにウッドパネルや人工芝を敷くことで、ペットも寝転べる、快適な庭空間が完成しますよ。

方角は北西となりますが、前面は幅の広い道路となっていて、周囲に高い建物も存在しないため、十分な明るさを確保しています。
風の通りも良く、ある程度植物を選定することで、すくすくと生長してくれると思います。

サニタリー

サニタリーも、白と茶の高級感あるインテリアでまとまっています。

洗面室は洗面台と洗濯機置き場だけのコンパクトな空間ですが、洗面台のサイドに収納棚を設計することで、収納不足をきちんと補っています。
三面鏡の裏側にも、小物をストックできる棚が備わっているため、家族の日用品もすっきりと仕舞い込むことができそうです。

床には、配管をチェックするメンテナンス用の開口もきちんと確保されています。
住人が永く、安心して暮らせるための設計であることが分かります。

浴室は1416サイズと、マンションとしては大きめの設備が採用されているため、足を伸ばし、一日の疲れをしっかりと癒すことが可能です。
浴室乾燥機のほか、魔法瓶浴槽やエアインシャワー、カラリ床など、最新の機能も搭載されています。

【リノベーション内容】
・フローリング張替え
・全室クロス張替え
・キッチン交換(食洗器・浄水機能付き)
・浴室交換(追炊機能・浴室乾燥機付き)
・洗面化粧台交換
・トイレ交換(ウォシュレット付き)
・給湯器交換
・建具交換
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き
※R1適合住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

再開発が計画される「鷺沼」駅から徒歩10分。美しい街路樹とゆったりとした街並みが魅力の土橋は、数多くの公園が点在するほか、評判の高い保育園や小学校が存在し、子育て家族に抜群の人気を誇るエリアです。
調理をしながら会話を楽しめる「アイランドキッチン」や必ずリビングを通って個室に入る「センターリビング」など、家族のコミュニケーションを重視した設計も魅力です。
1998年建築の新耐震設計で、アフターサービス保証付きのR1適合住宅のため、家族が永く、安心して暮らせる住まいです。

とにかく子育てを重視して住まいを選択したい子煩悩家族、車で外出することが大好きなアクティブファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋4
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 66.50㎡
バルコニー 16.37㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建2階部分
総戸数 52戸
築年月 1998年9月
改装年月 2020年3月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 三平建設株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
取引態様 媒介
管理費 11,310円(月額)
修繕積立金 10,170円(月額)

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