中古マンション

リノベ済

2021/03/20 4494 Views

バルコニーが真ん中になる家

田園都市エリア(二子新地駅) 
68.21㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

二子新地」駅徒歩7分、「二子玉川」駅徒歩13分!「さまざまなアウトドア活動を楽しめる河川敷とセンスの良いショッピングタウンの両者を存分に楽しめる立地です。

◎全室がバルコニーに接続する、開放感あふれる角部屋です。すべての個室に二方向の窓が備わるため、光と風をたっぷり確保した、快適な住環境が完成しています。高級感のあるインテリアと最新の設備も必見です。

2003年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(二子新地駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区二子1

広さ68.21㎡+ワイドバルコニー11.67㎡

アクセス田園都市線「二子新地」駅徒歩7分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「二子新地」駅から徒歩7分の立地。

近隣に広がる多摩川河川敷には、野球場やサッカー場のほか、ランニングや散歩を楽しめるサイクリングロードが備わります。
公園や緑地など憩いの場所も用意されているため、お弁当とレジャーシートを持参して、自然の中で家族の時間を楽しむのが日常の風景になりそうです。

最寄りの「二子新地」駅周辺には、昔ながらの商店街に加えて、スーパーやコンビニ、カフェや薬局など、便利な買い物環境が整います。
緑豊かな遊歩道も存在するので、河川敷とともに、子どもやペットとの散歩コースのひとつになってくれるでしょう。

オシャレタウン「二子玉川」を気軽に楽しめるのも大きな魅力です。
日常の買い物だけではなく、休日にセンスの良い街並みを楽しむことで、質の高い暮らしを実現することができそうです。

(写真)近所に広がる緑豊かな遊歩道

外観

10階を超える高い建物が並ぶ周辺の様子。
すぐそばに246が走っていますが、側道が前面道路となるため、騒がしい印象はなく、ゆったりとした空気が流れています。

2003年竣工の築浅物件ということもあり、外観はとても美しい状態です。
淡い色合いのベージュタイルをベースにしたオーソドックスな外観の中に、赤みのあるレンガ調タイルと白のタイルを縦一直線に配置することで、周囲の建物とは少し異なる、モダンなデザインを完成させています。

メインエントランス&エントランスホール

派手な演出はないものの、メインエントランスはシンプルで、清潔感のある仕上がりです。

敷地東側に小径が存在し、駐車場や駐輪場など共用部分への通路を合わせることで、光と風が通り抜ける、心地よい環境を確保できています。
小径沿いに配置された植栽も美しく手入れされていて、たっぷりと光を浴びることで、すくすくと育っていることが分かります。

エントランスホールは外観と同じく、ベージュと赤みのあるテラコッタが調和した、モダンなデザインです。
大きなガラスのエントランスドアに加え、小径側にもガラス窓を配置することで、明るく、見通しの良い空間が完成しています。

オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンの高いセキュリティ体制の下、安心して暮らせる環境が整っているようです。

(写真上)シンプルで清潔感のあるメインエントランス
(写真下)イタリアの雰囲気を感じるエントランスホール

玄関

玄関の中は、建具と巾木まで白で統一した、潔く、シンプルなデザインです。
風合いのあるチーク調のフローリングを主役とすることで、空間全体に風格と高級感を演出しているように思います。

間取りの中央に玄関を配置した「中入り玄関」設計もポイントです。
廊下を短くして居室の有効率を高めながら、玄関から室内を見えにくくするプライバシー性も確保しています。

リビングダイニング

リビングダイニングは、キッチンを合わせて12.6畳の大きさです。
玄関同様、建具や巾木など、白で統一した背景の中で、赤みのあるチーク調のフローリングが美しく浮かび上がります。

60㎡台の3LDKで、各個室にもしっかりと面積を確保しているため、LDKはややコンパクトに感じるかもしれません。
キッチンをダイニングときっちり区切らず、ダイニングキッチン型のレイアウトにすることで、ある程度のゆとりを持たせることができるように思います。
ただし、キッチン内部が見えやすくなってしまうため、造り付け収納棚上部の空間なども利用して、上手な収納計画を立てましょう。

風合いのあるフローリングや彫りの深い建具など、全体的に高級感の漂うデザインです。
窓の外に覗くレンガ調のタイルや風合いを感じるキッチンに合わせ、アイアンや古材の家具を選択し、シャビー感のあるインテリアに仕上げるのはいかがでしょう。
ガラスや石など、無機質な小物を追加することで、ブルックリンスタイルを演出するのも良さそうですね。

無機質な空間は、グリーンとの相性がとても良いので、いくつかの観葉植物を設置することで、さらに美しく快適な空間をつくることができるでしょう。

バルコニー

バルコニーは東南向きで、とても日当たりの良い空間です。
奥行きもしっかり確保できているため、折り畳みのチェア&テーブルを設置して、のんびりとくつろげる”アウトドアリビング”に仕上げることができるでしょう。

前面に2階建の戸建てが立地していますが、高さがずれているため、視線を気にすることはなさそうです。
それでも少し気になる場合は、背が高い植物をプランターで並べるか、手すり部分にハンギングを吊るすことで、より快適な空間ができあがるように思います。
できればウッドパネルを敷き詰めて、さらに美しい”アウトドアリビング”を完成させましょう。

リビングダイニングと2つの個室につながるこのバルコニーが、家の真ん中で、家族の集まる舞台になったら素敵ですね。

リビング脇個室

リビング脇には5.3畳の個室が設計されています。

東側の腰窓に加え、南側にはバルコニーへの出入り口となるガラス扉が設けられています。
東と南から、一日中明るい光が入り込み、2方向へと風が抜けてゆく、気持ちの良い環境の部屋となりそうです。

この個室には、リビングダイニングを通って入ることになります。
子どもの寝室に設定することで、毎日必ず挨拶が発生する、コミュニケーションのある家族をつくることができるでしょう。

キッチン

キッチンはカウンター上部に吊り戸棚が備わる、収納豊富な仕様です。
引き出し型の収納は、スペースの奥まで物が入るため、家族分の食器や調理器具も、しっかりと収納することができるでしょう。

人気の食洗機や浄水器内蔵の水栓、スリムレンジフードなど、最新の機能も完備されています。

サニタリー

洗面室、浴室とも、必要十分な広さを確保した、清潔感のある空間です。

設備は新規交換ではなく、既存をクリーンアップしたもの。
使用感はほとんどなく、ほぼ新品に近い状態のため、このまま気持ちよく使用することができそうです。

大きな三面鏡収納や冷めにくい浴槽、浴室乾燥機など、こちらも便利な機能が搭載されています。

個室

廊下から出入りする個室は5.6畳と6.7畳の2つ。
個室の3部屋は、すべて5畳以上の大きさで、2方向への通風を確保した、快適な空間となっています。
基本的に東と南が開口方向になっているのも嬉しいポイントですね。

6.7畳の個室には、壁一面に巨大収納が造り付けられています。
大きめのベッドを置いてもゆとりが残る空間には、たとえば収納の一部をワークスペースにしてしまうなど、さらに居心地を良くする工夫を加えることもできそうです。

家族それぞれが自分の時間を過ごしながら、ちょっとした時間をバルコニーで共有する、大人の家族にぴったりの部屋なのかもしれません。

(写真)壁一面に巨大な収納スペースが設計された6.7畳の個室

【リノベーション内容】
・給湯器交換有
・システムキッチン交換
・浴室鏡交換
・浴室水栓器具交換
・シャワーヘッド・ホース交換
・洗面台一部交換
・トイレ交換
・全室クロス張替
・CF張替
・洗濯水栓器具交換
・防水パン交換
・ダウンライト設置
・照明器具設置
・玄関人感センサー設置
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「二子新地」駅徒歩7分、「二子玉川」駅徒歩13分の立地。さまざまなアウトドアを楽しめる河川敷とセンスの良いショッピングタウンの両者を存分に楽しめる環境です。
全室がバルコニーに接続する、開放感あふれる角部屋で、すべての個室に二方向の窓が備わるため、光と風をたっぷりにあふれた、快適な住環境が完成しています。
2003年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証も付属。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

街と自然の両方を楽しみたいバランス派のご家族、子どもが成長して快適な個室が必要となったご家族にオススメです。

ぜひ一度、ご見学ください!

住所 川崎市高津区二子1
アクセス 田園都市線「二子新地」駅徒歩7分
間取り 3LDK
広さ 68.21㎡
バルコニー 11.67㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 10階建2階部分
総戸数 27戸
築年月 2003年6月
改装年月 2021年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 11,300円(月額)
修繕積立金 20,800円(月額)

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