中古マンション

リノベ済

2020/06/26 231 Views

バルコニストが羨望する部屋

田園都市エリア(中野島駅) 
61.36㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

2898万円

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Point

物件のポイント

◎「多摩川河川敷」や「中野島石河原公園」など、周囲にのんびりとくつろげる場所が点在する、緑豊かなエリアです。南武線「中野島」駅と小田急線「登戸」駅の2路線を利用できる、高い利便性もポイントです。

最上階で、東南に面する約40㎡のルーフバルコニーは、バルコニストが羨望する稀有な条件です。2つに分かれたエリアを利用して、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫することが可能です。

◎1994年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービスの付いた、安心のR1住宅です。

物件概要

エリア田園都市エリア(中野島駅)

金額 2,898万円

住所川崎市多摩区中野島4

広さ61.36㎡+ルーフバルコニー39.93㎡

アクセス南武線「中野島」駅徒歩13分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

JR南武線「中野島」駅から徒歩13分。
新宿へ20分以内で到着する、小田急線「登戸」駅へも徒歩20分でアクセス可能で、2路線を利用した便利な暮らしが実現します。

周辺には、「多摩川河川敷」や「中野島石河原公園」など緑が多く、のんびりとくつろげる場所が充実。
川沿いの道を歩いたり、サイクリングで利用したり、さまざまなアクティビティにも最適で、休日はお弁当を用意して、家族でリフレッシュするのも良さそうです。

「中野島」駅前の商店街には、大型スーパーやドラッグストア、クリニックなども揃うため、日常に不便なことはなさそうです。
幼稚園から高校まで揃う「カリタス学園」がすぐ近くに立地するほか、周辺の公立学校も評判が良いようですので、子育ての面でも申し分ありません。

南武線は田園都市線と比較すると知名度は高くないのですが、不動産の価格も抑えめで、のんびりとした雰囲気が親しみやすいことで人気のある穴場エリアです。

(写真左上)さまざまなアクティビティを楽しめる「多摩川河川敷」
(写真右上)寛ぐ場所と運動する場所がきちんと分かれている「中野島石河原公園」
(写真右下)スーパーと衣料品など、数店舗が複合した商業施設
(写真左下)のびのびとした教育方針で評判のある「カリタス学園」

外観

純白のタイルと出窓がレトロな印象を与える、可愛らしいデザインの外観。
ボリュームを抑えた低層のつくりで、しっくりと街に馴染んだ存在になっています。

周りに高い建物も存在せず、十分な日当たりと快適な風通しを確保しています。

メインエントランス

石造りの堂々としたゲートが印象的なメインエントランス。
周囲に配置された緑豊かな植栽が、モノトーンの外観に良く映えています。

オートロックと防犯カメラでセキュリティも対策されており、宅配ロッカーで利便性も考慮されています。
ゴミ置き場周辺も美しく清掃されていて、安心して暮らせる管理体制が構築されているように感じます。

ルームエントランス

今回の部屋は、5階建の最上階に位置します。

ルームエントランスは、広々と開放的な共用廊下に接続し、扉を開けた瞬間に視界が大きく開ける環境です。
毎日を気持ち良くスタートさせることができそうです。

玄関

美しい木目が高級感を醸す、落ち着いた色合いのインテリア。
正面に配置されたリビング扉から光が漏れ、全体を明るい空間に演出します。

天井まで高さのある大きな玄関収納が備わるため、家族全員の靴も、たっぷりと仕舞うことができそうです。
外出前に全身をチェックできる、大きな姿見も嬉しい設計ですね。

LDK

LDKは12.1畳。
やや幅が狭く、細長いスペースとなりますが、広々としたバルコニーがダイニングリビングの大きな窓と接続し、まるで空とつながっているような、開放的な空間が完成しています。

細長いスペースのため、家具のレイアウトが難しいように感じますが、窓の外に広がる景色を楽しめるよう、L型ソファーなどで工夫すると良いでしょう。
和室で寝転がった時の視界を考慮することで、気持ちの良い”居場所”を増やすことができそうです。

より快適な時間を過ごすために、カーテンにもこだわりたいところ。
面積が大きいので重苦しくならないよう、軽さが感じられる布地と明るいカラーを選択するのがおすすめです。

バルコニー

この部屋の一番の見どころは、なんといっても39.93㎡の広いルーフバルコニー。
2つに分かれたエリアをそれぞれ別の用途に利用することもできる、バルコニストも大満足の設計です。

たとえばリビング前を”アウトドアリビング”エリアに、キッチン前を”ガーデニング”エリアにして、”庭のある暮らし”を満喫するのはいかがでしょうか。

”ガーデニング”エリアに位置する勝手口脇には、小型の倉庫が用意されているため、散らかりやすいガーデニングスペースを、美しい状態に維持しておくことが可能です。
専用水栓も備わっているため、水やりに苦労することもなく、草木や野菜など、さまざまな植物にチャレンジすることができそうです。

グリーンのレイアウトは、奥に背の高い植物を、手前に低めの植物を設置して、立体感を演出するのがポイントです。
プランターやスタンドなど、素材やデザインを統一することで、スッキリと、センスの良いガーデンに仕上がるでしょう。

理想的な”アウトドアリビング”には、ウッドデッキが必要です。
これだけの大きなスペースが存在するため、いつものテーブル&チェアに加えて、パラソルやハンモックを設置するのも一案ですね。

緑に囲まれたバルコニーで、収穫した食材で料理を楽しみ、家族や友人との時間を楽しむ。
家にいながら最高のリフレッシュができる、バルコニスト羨望の庭空間が完成しそうです。

リビング脇和室

リビング脇の和室は、5.8畳です。
布団も仕舞える、奥行きのある押入れも備わっているため、ゲストルームとしても活用できそうです。

寝転びながらバルコニーを眺めたり、こたつで雪景色を楽しんだり、家族共有のセカンドリビングとして活用することもオススメです。
ラグを敷き、座面が低い木製のパーソナルチェアをチョイスすることで、リビングとも調和する、モダンな和室を演出することができるでしょう。

キッチン

インテリアと調和する木目調のキッチンは、対面式のオープンタイプ。
リビングダイニングの大きな窓とキッチンの勝手口から、日の光をたっぷり取り入れた、明るく、開放的な空間となっています。

洗濯機を置くスペースがキッチン内に設けられているのもポイントです。
洗濯物を干すためのバルコニーへの動線も短く、キッチンの汚れ物をそのまま洗濯機に放り込めるため、海外では人気のある設計のようです。

バルコニーへの勝手口が、床から少し高い位置にあるため、ちょっとした踏み台を用意するのが良さそうですね。

サニタリー

すべてを白で統一した、清潔感のある洗面室。
余分なスペースのないコンパクトな空間のため、壁面を利用して、収納棚をつくりつけるのが良さそうです。

洗面台は上部吐水の水栓と一体洗面ボールを備えた最新の設備。
汚れのつきやすい場所を極力減らした設計で、面倒な水回り掃除の負担を軽減します。

浴室も、白で統一された清潔感のある空間に仕上がっています。
最大のポイントは開閉可能な窓が備わっていること。
「カラリ床」や「浴室乾燥機」など最新の機能と組み合わせて、カビのない、気持ちの良いバスタイムを楽しむことができそうです。
お湯が冷めにくい「魔法びん浴槽」や水量を節約する「エアインシャワー」で、水道光熱費を抑えたエコな暮らしも可能にします。

個室

玄関を入って右手の廊下を進むと、5.2畳と4畳の個室が存在します。

クロゼットの備わる5.2畳の個室は、バルコニーと大きな窓で接続する、明るい空間に仕上がっています。
起き抜けにベッドからバルコニーの緑を望む、気持ちの良い寝室が完成しそうです。

(写真)5.2畳の個室

【リノベーション内容】
・キッチン〈システムキッチン・W1950〉
・和室〈畳替、襖〉
・浴室〈ユニットバス・1216〉
・洗面〈シャワー付洗面化粧台〉
・トイレ〈温水洗浄便座付トイレ〉
・給湯設備〈給湯器・追焚・マルチリモコン付〉
・共通〈照明器具 、建具
    床:フローリング(遮音等級LL45、LDK、洋室、廊下)
      フロアタイル(玄関、洗面、トイレ)
    壁天井:クロス貼
    防水パン、室内クリーニング〉
※アフターサービス保証付き
※R1住宅

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

多摩川の河川敷と大きなルーフバルコニーが暮らしの舞台になる、緑に囲まれたお部屋です。小田急線「登戸」駅も徒歩圏内のため、新宿方面への高い利便性もポイントです。
最上階の東南に面する約40㎡のルーフバルコニーでは、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を存分に満喫することが可能です。
1994年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証の付いた、安心のR1住宅です。

緑が大好きでガーデニングにはまっているご家族、緑に囲まれてのんびりと暮らしを送りたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市多摩区中野島4
アクセス 南武線「中野島」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 61.36㎡
バルコニー 39.93㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建5階部分
総戸数 38戸
築年月 1994年9月
改装年月 2020年5月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 明和管理株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 ルーフバルコニー使用料:400円(月額)
取引態様 媒介
管理費 13,100円(月額)
修繕積立金 14,110円(月額)

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