中古マンション

リノベ済

2020/11/04 650 Views

【新価格】ノクチを遊び尽くす部屋

田園都市エリア(溝の口駅) 
60.92㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

3490万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「溝の口」から徒歩7分!学校や公園が点在する充実した住環境の中にありながら、徒歩数分で便利な商業エリアを利用できる、バランスの取れた立地です。

◎北、東、西の三方向から、明るい光と快適な風が入り込む、気持ちの良いお部屋です。リビングダイニングの外には約15㎡の広いルーフバルコニーが併設し、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できます。

◎キッチンや浴室、洗面など、すべての設備を一新したリノベーション物件です。新築同様の快適な暮らしを、家族全員で楽しめます。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 3,490万円

住所川崎市高津区久本3

広さ60.92㎡+バルコニー4.33㎡+ルーフバルコニー15.60㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩7分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

周辺

駅前に大型商業施設が集中し、田園都市の中でもトップクラスに利便性が高いといわれる「溝の口」駅。

駅から離れて少し歩いた先には、57,000㎡の敷地に、12棟の建物が建ち並ぶ、溝の口のランドマークマンション「パークシティ溝の口」があらわれます。
1,103世帯の住人が集うこのエリアには、スーパーをはじめ、学校や病院、公園が点在し、緑の多い、美しい街並みが形成されています。

今回の物件は、このエリアの一角に佇みます。
「溝の口」駅に集まる商業施設や店舗を自在に遊びながら、周辺の充実した住環境も享受する、バランスの取れた暮らしを実現できる環境が整っているようです。

(写真左上)近隣住民にも開放されている「パークシティ溝の口プレイロット」
(写真右上)ちょうど物件への入り口に位置する「久本3丁目公園」
(写真右下)遊具や植栽がきちんと管理されて美しい「久本おしどり公園」
(写真左下)まるで林のように豊かな緑が生茂る「パークシティ溝の口」

外観

白一色の塗り壁が、青空の中に美しく浮かぶ外観。
1階メインエントランス前の壁がアーチ状に形どられ、丸く剪定された樹木とともに、やわらかく、可愛らしい印象を与えています。

敷地の裏側には「高津高等学校」の校舎が覗き、遠くから運動部員の声がぼんやりと聞こえてきます。
おおらかで、懐かしい雰囲気のある場所のように感じます。


メインエントランス&エントランスホール

ゆとりのある敷地に、のんびりとした趣きで門を構えるメインエントランス。
後から改修されたのか、長い距離のスロープが併設されているため、バギーや車椅子など、さまざまな移動手段にも対応しています。

エントランスホールには、近年あまり目にすることがなくなった、壁画の大きな作品が飾られています。
天井から下がる3灯のシャンデリアとともに醸す懐かしい雰囲気が、住人を優しく迎えてくれることでしょう。

ルームエントランス

角部屋のため、廊下の突き当たりに配置されたルームエントランス。
居室の窓が廊下に面していないため、プライベート性の高い、静かな時間を過ごすことができそうです。

ホールや廊下など、共用部全体が汚れや破損のない美しい状態で、しっかり管理されていることが分かります。

玄関

明るいオーク色と白を組み合わせた、清潔感のある玄関周り。
玄関収納の脇に、開閉のできる窓が備わっているため、全体に光が行き届く、明るい空間に仕上がっています。

リビングダイニング

リビングダイニングは合わせて8畳ほどの空間です。
お部屋全体が60㎡とコンパクトな空間のため、広々というわけにはいきませんが、部屋中央の窓から外に広がる大きなルーフバルコニーを望むため、開放感のある、明るい空間となっています。

北、東、西の三方向角部屋のため、扉を開放すると、部屋中を気持ちの良い風が通り抜けます。
家族が自然と集まってくる快適な場所になりそうです。

ルーフバルコニー

リビングに接続するルーフバルコニーは、約15㎡の広々とした空間です。
10メートル近い長さがあるため、用途によってエリアを分けて、それぞれ異なる演出をするのがオススメです。

リビング前の空間は、テーブル&チェアを設置した”アウトドアダイニング”で決まりでしょう。
室内から食材や道具の出し入れもしやすいので、家族で気軽にオープンエアーの食事を楽しめます。

西側のスペースは、もっとも光が入りにくく、居室とのつながりがないため、アウトドアグッズなど、外用グッズの置き場所として活躍してくれそうです。
荷物が丸見えにならないように、少し大きめのグリーンでカバーして、見た目も美しい空間をつくりあげると良いですね。

東側のスペースは、午前中の光が入ってくるため、リラックスチェアとさまざまな植物を組み合わせて、癒しの空間を演出してはいかがでしょうか。
”朝一のコーヒーは、緑を眺めながら、ゆっくりと楽しみたい。”
憧れていたスローライフは、この場所からスタートすることができそうです。

もし周りの視線が気になる場合は、手すりを利用してウッドパネルを設置しましょう。
同じデザインのパネルを床にも敷き詰めれば、木と緑があふれる、自分だけのプライベートリゾートが完成しますよ。

キッチン

キッチンには、木目の入ったホワイトカラーが採用され、室内の明るいオーク色と調和した、美しいインテリアができあがっています。

ダイニングとの間に壁が一切存在しない、フルオープンタイプの対面式であることが最大の特徴です。
キッチン脇には開閉可能な窓が設置され、素晴らしい開放感と、明るい光と快適な風の中で、気持ちよく調理することができるでしょう。

食洗機や浄水器付きの水栓、スリムレンジフードなど、機能性の高い、最新の設備が備わっています。

サニタリー

サニタリーへの入り口は、リビングダイニング内のキッチン脇に設計されています。
洗面室、浴室とも、広々と大きな空間は確保できないため、スペースに合わせた、コンパクトで使いやすい設備が導入されています。

洗面台は小さめですが、三面鏡や引き出し収納など、十分な機能を備えます。
室内に収納が設計されていないため、洗面台脇や洗濯機上部の空間で収納スペースを工夫すると、さらに快適に利用することができるでしょう。

浴室もややコンパクトですが、十分に足を伸ばして、ゆったりと浸かれる浴槽が入ります。
節水のできるシャワーヘッドや乾きやすい床、浴室乾燥機など、最新の設備が快適な暮らしを約束してくれるでしょう。

個室

個室は全部で3つ。

廊下脇に設計された個室は4.2畳で、大きなクローゼットが備わります。
3つの中ではもっともプライベート性の高い場所にあるため、夫婦の寝室が最適のように思います。

残りの2つの個室は、リビングの中に入り口が設計されています。
部屋に入るのに、リビングダイニングの家族と必ず顔を合わせる動線は、”センターリビング設計”ともいわれ、子育て家族に人気の考え方です。
家族のコミュニケーションを促す効果があるため、子どもが小さいうちは、この2つを子ども部屋にするのが良さそうですね。
大きな窓からたっぷりと光の入る明るい空間の中で、すくすく育ってくれることでしょう。

(写真上)大きなウォークインクローゼットが備わる「6.6畳の個室」
(写真下)2面に窓がつき、明るい光があふれる「5.3畳の個室」

【リノベーション内容】
・全居室クロス貼替え   
・全居室フローリング張替え
・クッションフロア張替え 
・建具交換
・洗面台交換       
・シューズボックス交換
・システムキッチン交換  
・ユニットバス交換
・電気温水器交換     
・洗濯水栓器具交換     
・防水パン交換      
・トイレ設備交換     
・スイッチパネル交換   
・照明器具取付け(全居室) 
・インターホン交換    
・玄関人感センサー取付け
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用可能な田園都市線「溝の口」から徒歩7分の物件です!
学校や公園などが点在する静かな住環境の中にありながら、徒歩数分で賑やかな商業エリアも利用できる、「溝の口」を遊び尽くすための立地です。
三方向角部屋のため、光と風が入り込む、気持ちの良いお部屋です。約15㎡のルーフバルコニーが併設するため、”アウトドアリビング”や”ガーデニング”など、”庭のある暮らし”を満喫できるでしょう。
キッチンや浴室、洗面など、すべての設備を一新したリノベーション物件です。新築同様の快適な暮らしを、家族全員で楽しんでください。

通学や通勤で3路線の利便性が必要となるアクティブなご家族、静かな住環境も賑やかな街並みも両方捨てられない欲張りなご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩7分
間取り 3LDK
広さ 60.92㎡
バルコニー バルコニー4.33㎡、ルーフバルコニー15.60㎡
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付7階建5階部分
総戸数 56戸
築年月 1978年6月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 13,300円(月額)
修繕積立金 14,860円(月額)

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