中古マンション

リノベ済

2021/02/08 1400 Views

サンルームのような書斎がある家

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
69.39㎡

#with Kids #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎南、西、北の三方角部屋で、明るく、開放感のあるお部屋です。すべての居室が隣地の緑に囲まれるため、常に自然を感じながら、穏やかに暮らせる環境です。

◎「梶ヶ谷」駅徒歩13分の周辺には、緑地や神社、農地など、のどかな風景が広がります。近くに大きな公園が立地するほか、自転車利用で広大な森林公園も楽しめるため、のびのびとした子育てが実現できそうです。

◎1987年建築の新耐震ブランドマンションです。最新設備が備わるリノベーションで、2,000万円台の価格も魅力です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ69.39㎡+バルコニー3.10㎡

アクセス田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩13分

スタイルガーデニング/with Kids

周辺

「梶ヶ谷」駅から徒歩13分にある、緑豊かな場所。

高台を利用してつくられた公園は、巨大すべり台に加え、枕木の階段がある秘密基地のような場所も備え、いつも多くの子どもたちで賑わっています。
その奥には大きな樹木の茂る神社が続き、静かな住宅街の一角ながら、辺り一帯が心地の良い緑に包まれます。

鳥居の上からひょっこりと顔を覗かせているのが今回の物件です。
いつも氏神様に見守られ、心健やかに暮らしていけるような感じがします。

外観

周囲ののびやかな雰囲気と街で見けかるオレンジ色のタイルが、なんだかホッとするような風景です。

丘の上の前面道路からは3階建に見えますが、斜面を利用して建築されているため、下から見上げると6階建の堂々とした外観がお目見えします。
1987年に建築された建物のため、新耐震基準で設計された安心の構造体です。

玄関

扉を開けた正面にデザインクロスを配置した玄関。
ゆったりとした幅に、開閉可能な窓も設計され、明るく、気持ちの良い空間に仕上がっています。

玄関収納の扉に姿見が用意され、コートを仕舞える廊下収納も設計されているため、外出前の支度もスムーズにこなせそうです。

リビングダイニング

リビングダイニングは10畳程度。
南面の窓から入る光とメイプル色のフローリングが、明るく、広々とした空間に感じさせます。
西面にも開口部のある角部屋で、南面の窓外にゆったりとした緑地が広がるため、2階ながら、気持ちの良い開放感も伴っています。

キッチンとダイニングの仕切りが存在しないため、ダイニングテーブルをキッチンカウンターのように、部屋の中心に設置するのはいかがでしょうか。
少し大きめのダイニングテーブルを選択することで、子どもの勉強場所にも利用でき、家族が集まりやすい場所をつくることができそうです。

残った東側の大きな壁面には、食器棚やテレビ台、本棚などがセットとなった、システム家具がオススメです。
キッチンの鮮やかな”赤”が存在感を放つため、周囲の家具をひとつのデザインで統一することで、空間全体がスマートにまとまるように思います。

書斎

この部屋の最大の魅力となるのが、南西の角という素晴らしいポジションに設計された、リビング脇の個室です。
南と西の2面に出窓が設計されているため、光と風が室内に入り、気持ちの良い空間ができあがっています。

リビング脇に位置するため、基本的にはリビング続きのファミリースペースが良さそうですが、もちろん個室として、集中できる書斎に仕上げても良いでしょう。
日当たりの良い出窓カウンターいっぱいにグリーンを配置すれば、緑のあふれる、快適な個室が完成し、あまりの環境の良さに、会議相手の同僚に羨ましがられること間違いありません。

キッチン

鮮やかな”赤”を採用した、存在感のあるキッチン。
大きな吊り戸棚に加え、梁の部分にもちょっとした収納棚が設けられた、使い手の気持ちが考えられた設計です。

最大のポイントは、コンロの脇に、開閉のできる窓が備わっていることでしょう。
壁に囲まれて、暗くなりがちなキッチンスペースですが、窓があるだけで、明るく、開放感のある空間に変わります。
暑い夏場の料理を考えると、換気ができるのも大きなメリットになりますね。

食洗機や人工大理石、浄水器内蔵の水栓など、使い勝手の良い、最新の機能が備わります。

バルコニー

バルコニーは3㎡の小さな空間のため、残念ながら”アウトドアリビング”としての利用は難しそうです。

南向きで日当たりが良いことを活かし、手すりにハンギングプランターを吊りさげてみるのはいかがでしょうか。
外に広がる豊かな緑と景色が一体となり、リビングから見える風景が、より気持ちの良いものになると思います。

サニタリー

洗面室と浴室は、居住スペースを広く確保した分、ややコンパクトな空間です。
ダークブラウンをメインカラーとすることで、高級感のある、落ち着いた室内が演出されています。

洗面台、ユニットバスともに、快適な機能が備わる最新の設備が採用されています。

個室

北側には、6畳弱の2つの個室が設計されています。
梁もなく、合わせやすい色のインテリアなので、好みの家具をチョイスして、自分らしい空間を作り上げましょう。

両部屋に出窓カウンターが備わるのも嬉しい設計です。
お気に入りのアートやグリーンを飾ることで、より居心地の良い空間ができあがるように思います。

(写真上)2面に出窓が設計された北西角の個室
(写真下)出窓付きの西側の個室

【リノベーション内容】
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換(温水洗浄便座付)
・フローリング貼替
・クロス貼替
・給湯器交換
・エアコン1基新規取付
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

南、西、北の三方角部屋で、明るく、開放感のあるお部屋です。すべての居室が隣地の緑に囲まれるため、常に自然を感じながら、穏やかに暮らせる環境です。
周辺には、緑地や神社、農地など、のどかな風景が広がっていて、近くの公園以外にも、自転車利用で広大な森林公園も楽しめます。
1987年建築の新耐震ブランドマンション。最新設備が備わるリノベーションで、2,000万円台の価格も魅力です。

周りに振り回されず静かな暮らしを送りたいご家族、緑に囲まれたスローな暮らしを実現したいご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 69.39㎡
バルコニー 3.10㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 6階建2階部分
総戸数 26戸
築年月 1987年1月
改装年月 2020年11月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 大京アステージ株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
その他 -
取引態様 媒介
管理費 13,660円(月額)
修繕積立金 19,220円(月額)

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