中古マンション

リノベ済

2020/08/15 1872 Views

ケヤキに囲まれた100㎡の部屋

田園都市エリア(宮前平駅) 
100.44㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎ 田園都市線「宮前平」駅から徒歩約16分。マンションへのアプローチは、緑のトンネルが清々しいケヤキ並木を歩きます。マンションの敷地内も緑が豊か、プレイロットもあり、近隣には公園が点在して、子育て世帯にもペットとの暮らしにもうれしい環境です。

◎ お部屋は100㎡を超える広々とした4LDKです。リビングも玄関スペースもキッチンまわりも、ゆったりと余裕のある間取り。加えて南西向きのバルコニーは十分な奥行きがあり、視界をさえぎるものなく見晴らしバツグン! 子ども3人のファミリーものびのび暮らせることでしょう。

◎ 建物は1985年の建築で個性的な13階建てのひな壇タイプ。耐震適合証明書の発行が可能、リノベーションにはアフターサービス保証もついており、安心して長く暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(宮前平駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区けやき平

広さ100.44㎡+ワイドバルコニー15.39㎡+ドライエリア

アクセス田園都市線「宮前平」駅徒歩16分

スタイルアウトトアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

宮前平駅をあとに住宅街を進むと、大型スーパーの横を抜け、やがて大きなケヤキの街路樹が並ぶ通りに入ります。
そこは当マンションに隣接する大型団地のメインストリート。
一帯はゆったりと区画整備されて落ち着いた雰囲気です。
マンションのメインエントランスからはバス停が近く、田園都市線の鷺沼駅へ10分足らずでアクセスします。

メインエントランス横の向ヶ丘緑地は、マンション住民のプライベートスペースのような憩いの場所。
ブランコや砂場がある向ヶ丘公園も至近ですから、小さな子どもの遊び場やペットとの散歩も気楽です。

ユニークなのは、高速道路を走る高速バスのバス停が近いこと。
天気のよい休日の朝、思い立って気ままなバス旅も楽しめそうです。

(写真上)前面道路を緑で覆う「けやき並木」
(写真中)メインエントランスすぐ横にある「向ヶ丘緑地」
(写真下)ブランコや砂場の備わる「向ヶ丘公園」

メインエントランス

スクエアでモダンなゲートへのアプローチは、リッチな邸宅を思わせ、手入れがゆきとどいた植栽にこころが和みます。

ゲートをくぐって現れるのは管理事務所。
まるで庭園美術館の入口のような趣に、住人であることの満足感にひたりながらお部屋に向かいます。

マンションの建物は丘の斜面を利用してひな壇状に建っており、メインエントランスや管理事務所、またプレイロットは、マンション建物の背後に広がる丘のトップにレイアウトされています。
こうしたパブリックスペースのゆとりに、こころ豊かな暮らしが紡がれていきそうです。

(写真上)リゾートマンションのような雰囲気の「メインエントランス」
(写真下)丘のトップに配置された「管理事務所」

外観

南西に向いてひな壇形式で建てられた13階建ての大規模マンション。
白亜の建物は、海辺に建つリゾートホテルを思わせます。

駐車場はこちら側の1階にあります。
クルマでの出入りは1階からエレベーターを使い、バスを利用しての外出は建物裏手のメインエントランスを通ります。

共有外廊下からの眺め

建物内には、1階とメインエントランスがある丘の上を結ぶオープンエアの階段が3本通っており、その景観はまるでスペインアンダルシア地方の白い町の路地のよう。

もちろん、階段だけでなくエレベーターがありますので、ご安心を。

ルームエントランス

門扉がついたプライベート感ある玄関。
グリーンを置くなど、我が家ならではの演出を楽しめるポーチ付きです。

玄関

玄関ドアを開けると思わず口をつく「広~い!」という好印象。
シューズストッカーは、靴のほかにも防災非常袋やアウトドア道具などもしまっておける大容量。

底部のダウンライトに、部屋全体のインテリアのセンスのよさがうかがわれます。

LDK

18.2畳のリビングは、6人がけのテーブルを置いてもゆとりの広さ。
角住戸の利で2方向から光が入り、明るくにぎわいのある家族団らんの光景が目に浮かびます。

そして大きく開けた南西側の窓からの眺めは、さえぎるもののない広々とした景色! 
開放感あるくつろぎの暮らしを約束します。

バルコニー

15㎡の広さがあり、奥行きたっぷりのバルコニーにはグリーンを配置し、アウトドアソファを置けば、快適なリビング空間の延長です。

洗濯干し場はバルコニーの左手にあって、生活感が目に入らないのもうれしいポイント!

リビング脇個室

リビングから出入りする9.3畳の広い洋室は主寝室におすすめ。
部屋の一角にデスクや小型のテーブルを置いて、シティホテルのようなプライベート感たっぷりの落ち着いた空間に仕立てられます。
家具を増やす必要がないウォークインクローゼットのしつらえも、シンプルな部屋づくりを可能にしています。

北側の個室

北側に並んだ3部屋の洋室は、子ども部屋におあつらえ向き。
真ん中の4.5畳は、書斎や趣味の部屋としても使い勝手のよいものになるでしょう。
また、この3部屋に面したドライエリアも15㎡超と広々の空間があります。
人工芝を敷き詰めてペットとの遊び場におすすめです。

(写真上)ドライエリアと接続する7.8畳の個室
(写真下)ニッチ収納が設計された5.2畳の個室

キッチン

ゆったりした広さがあるキッチンも魅力です。

特筆すべきはキッチン奥に設けられたランドリールーム。
日用品や食品をストックするパントリーとしても実用的で、家事効率のアップを期待できるでしょう。

(写真下)キッチン脇に設計された「ランドリースペース」

サニタリー

高グレードの洗面ドレッサーが採用された洗面室、浴室には保温性にすぐれた魔法びん浴槽、浴室乾燥機などが設備され、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。

(文:青木 有希子)

【リノベーション内容】
・全居室クロス張替
・全居室フローリング張替
・玄関フロアタイル張替
・浴室新規交換
・トイレ新規交換
・洗面化粧台新規交換
・キッチン新規交換
・給湯器新規交換
・インターホン新規交換
・建具新規交換
・カーテンボックス新規設置
・カーテンレール交換
・網戸交換
・建具交換

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「宮前平」駅から徒歩約16分に位置する、豊かな緑に囲まれたヒルトップマンションです。
部屋は100㎡を超える広々とした4LDKで、ゆったりと余裕のある間取りです。南西向きのバルコニーには十分な奥行きがあり、素晴らしい景色を楽しみながら、家族で”アウトドアリビング”を楽しむことができるでしょう。
耐震適合証明書の発行が可能で、リノベーションにはアフターサービス保証もついており、安心して長く暮らせる物件です。

3人の子どもで部屋が手狭になってきたビッグファミリー、部屋でも出先でも常に自然を感じていたいアウトドアファミリーにオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区けやき平
アクセス 田園都市線「宮前平」駅徒歩16分
間取り 4LDK
広さ 100.44㎡
バルコニー 15.39㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 13階建10階部分
総戸数 69戸
築年月 1985年11月
改装年月 2020年7月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 株式会社東急コミュ二ティー
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 16,300円(月額)
修繕積立金 13,600円(月額)

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