中古マンション

リノベ済

2021/06/12 1328 Views

キッチンが真ん中の三方角部屋

田園都市エリア(二子新地駅) 
79.18㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎「二子新地」駅徒歩12分、「二子玉川」駅徒歩20分!さまざまなアクティビティを楽しめる河川敷とセンスの良いショッピングタウンの両方を楽しめる、利便性の高い立地です。

◎すべての居室と浴室にも窓がついた、明るく、風通しの良い三方角部屋です。部屋の真ん中に対面キッチンを配置した、コミュニケーションフルな設計もポイントのひとつです。

大手ブランドによる2001年の新耐震設計。リノベーションにアフターサービス保証も付いた、安心の物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(二子新地駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区北見方2

広さ78.04㎡+Wバルコニー6.48㎡

アクセス田園都市線「二子新地」駅徒歩12分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

広々と、気持ちの良いアウトドア空間が広がる多摩川河川敷。
有名な「二子新地」のバーベキュー広場をスタート地点に、いくつもの球技場が連なり、休日には多くの家族連れで賑わいます。

田園都市線「二子新地」駅へは徒歩12分の距離で、橋を渡った先にある「二子玉川」駅へも徒歩20分で到着します。
ジョギングやペットの散歩など、さまざまなアウトドアを楽しめる河川敷とセンスの良いショッピングタウンの両方を楽しめる、素晴らしい立地のように思います。

外観

今回の建物は、河川敷から少し入った、戸建てが建ち並ぶエリアに立地します。
5階建の低層構造ながらも、周辺から頭一つ分抜き出たような格好で、前面道路のある東南の方角から入る日差しを、たっぷりと気持ち良さそうに浴びています。

建物外周に貼られたブラウンのタイルもきちんとメンテナンスが施され、美しい状態を維持しているようです。
駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの共用部分は、建物周辺のスペースを有効活用して、各所に設計されています。

メインエントランス&ホール

メインエントランスは、道路面から少し下がった位置に設計されています。
周囲を彩る植栽が美しく手入れされていて、帰宅する家族を気持ちよく迎えてくれそうです。

エントランスホールは石貼りのシンプルな空間で、掃除もきちんと行き届き、清潔感のある印象です。
「オートロック」「防犯カメラ」「宅配ボックス」の”三種の神器”が備わっていますので、家族が安心して暮らすことができそうですね。

(写真上)植栽に囲まれたメインエントランス
(写真下)シンプルで清潔感のあるエントランスホール

玄関

玄関の中は木質感あふれるナチュラルなインテリア。
玄関収納上部に貼られたボタニカル柄のクロスが、空間にしっくりと馴染んでいます。

背の低い下足入れの奥には、天井まで高さのある大きな収納棚が続きます。
掃除用具など日用品を収納するほか、出かける前にすぐに持ち出せるコート掛けなど、さまざまな用途に活用することができるでしょう。

リビングダイニング

リビングダイニングは12.6畳。
約6畳のダイニングスペースと約6.6畳のリビングスペースを、斜めの位置に配置することで、空間がつながりながらも、それぞれを独立した空間として利用できる設計です。

たとえば子どもがダイニングで勉強する一方で、おとながリビングで読書に耽ったり、ダイニングでママたちがおしゃべりしている間、リビングで子どもたちがゲームを楽しんだり。
食事の時間帯が異なりがちな家族でも、ダイニングをいつも食事用に空けておけるなど、メリットも多いように思います。

角部屋であることもポイントで、ダイニングには東と南の両面に腰窓が、リビング南面には大きな掃き出し窓が設けられています。
周囲に高い建物も存在せず、明るい光と心地の良い風が入る、快適な空間が実現できています。

木質感のある、ナチュラルなインテリアに合わせ、家具も木素材を選ぶのが素直な選択になりそうです。
リビングはダークトーンをベースに、レザーソファなどで大人の雰囲気を演出しつつ、ダイニングは丸テーブルにカラフルな色違いのチェアなど、ポップな空間を演出しても楽しそう。
もちろん全体を柔らかいアースカラーで統一して、心地の良い”ヒュッゲ”な空間をつくりあげても良いですね。

リビングには床暖房も用意されていますので、年間を通して、快適な時間を過ごすことができるでしょう。

バルコニー

リビング続きのバルコニーは南向き。
庇と手すり壁に囲われたコンパクトな空間は、ちょっとしたお籠もり感があり、隠れ家にある坪庭のような雰囲気です。

洗濯金物が敷設されていますが、もうひとつのバルコニーをメインの洗濯物を干す場所として、こちらのバルコニーでは”アウトドアリビング”を楽しむのはいかがでしょうか。
小さいながら奥行きもあり、テイストを統一したテーブルやチェアを設置することで、可愛らしい空間が完成するように思います。
できればウッドパネルにプランターを並べ、緑に囲まれた空間がつくれると良いですね。

キッチン

部屋の真ん中に鎮座するL型のキッチン。
シンクの裏側に、デスクワークも可能なカウンターが造り付けられていて、ちょっとしたチェアを置くことで、家全体をコントロールする司令室のようになりそうです。

L型のキッチンは作業スペースが大きいのが特徴です。
シンクとコンロが90度で向かい合うように設置されていることで、作業動線が短くなり、効率の良い調理が可能といわれます。

スリムレンジフードや浄水器付き水栓、食洗機など、最新の機能が備えられています。

リビング脇個室

リビング脇の個室は、リビングを通って入室します。
子どもが帰宅して、そのまま自分の部屋に籠もるのではなく、必ずリビングで家族と声を掛け合う仕組みです。

この部屋には棚とパイプを備えた、大きなウォークインクロゼットが存在します。
少しもったいないようにも思いますが、思い切って子ども部屋に設定することで、おしゃれで、片付けのできる子に成長してくれるかもしれません。

個室

廊下には、7.1畳と5.4畳の2つの個室が設計されています。

7.1畳の個室には、美しい引き戸の大型収納が用意され、まるでホテルの一室のような、上質な雰囲気を醸しています。
並びのカウンターに椅子を設置することで、パウダーコーナーやワークスペースに利用することができるでしょう。

5.4畳の個室は、東と南の2方向に窓のある、明るく、開放的な空間です。
構造をチェックする必要がありますが、3人家族であれば、2つの個室をひとつに合体してしまうのも一案です。
子供が小さいうちは、ゆったりとした寝室で、家族3人、大の字で寝るのも良いですね。

(写真上)7.1畳の個室
(写真下)5.4畳の個室

サニタリー

洗面室には使い勝手の良い、幅広の洗面台を設置。
全体を白で統一し、明るく、清潔感のあふれる空間に仕上がっています。

浴室には、角部屋ならではの小窓が備わります。
浴室乾燥機や乾きやすい床、節水設計のシャワーが配備され、ゆったりと快適なバスタイムを提供してくれるでしょう。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換 
・ユニットバス交換 
・洗面台交換
・トイレ設備交換 
・給水管、排水管交換 
・給湯器交換
・下足入れ交換 
・建具交換 
・フローリング、フロアタイル張替え
・壁天井クロス交換 
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

「二子玉川」駅まで徒歩20分!
ジョギングやペットの散歩など、日常を河川敷でリフレッシュし、休日をハイセンスな二子玉川で過ごす、自然と街の両方を楽しめる、理想的な立地です。
すべての個室と浴室にも窓がついた、明るく、風通しの良い三方角部屋で、部屋の真ん中に対面キッチンを配置するなど、家族のコミュニケーションを促す設計もポイントです。
大手ブランドによる2001年の新耐震設計。リノベーションにアフターサービスも付き、家族が永く、安心して暮らすことができる物件です。

自然のある豊かな環境でのびのび子育てをしたいご家族、ペットと一緒にのんびりと暮らしたいご家族にオススメです。

ぜひ一度、見学ください!

住所 川崎市高津区北見方2
アクセス 田園都市線「二子新地」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 78.04㎡
バルコニー 6.48㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付5階建3階部分
総戸数 49戸
築年月 2001年2月
改装年月 2021年5月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 12,100円(月額)
修繕積立金 16,330円(月額)

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