中古マンション

2020/03/26 1967 Views

オーソドックスな庭付き暮らし

田園都市エリア(鷺沼駅) 
62.16㎡

#with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎駅前で再開発計画の進む「鷺沼駅」から徒歩8分。庭付き邸宅が建ち並ぶ住宅街にある、贅沢なつくりの低層マンションです。

◎北東南の3方向に開口部が付いた、風通しの良い、明るい角部屋です。リビングの外には約20㎡の専用庭が備わり、ペットとともに、幸せなアウトドアリビング時間を楽しめます。

◎トップブランドによる1999年築の新耐震設計物件。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区土橋2

広さ62.16㎡+テラス9.18㎡+専用庭9.80㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets

周辺

鷺沼駅北口から徒歩8分。
辺りには、邸宅と呼ぶに相応しい、庭付きの戸建住宅が建ち並びます。
外構にこだわった住まいも多く、さまざまな植栽が施された玄関周りを見ていると、穏やかで、優雅な気持ちになってきます。

物件への途中には、街路樹の並ぶ広々とした道路や公園など、緑の空間が多く存在しています。
地域全体に緑があふれていて、日常の散歩までもを楽しめる、豊かな環境ができあがっているように思います。

(写真上)外構にこだわった住宅街
(写真中)地域の癒しの場「土橋3丁目公園」
(写真下)子どもの遊び場となっている「土橋南公園」

外観

広々とした道路にはさまれた南西の角地に、ゆったりと佇むのが今回の物件です。
23戸の小規模コミュニティーですが、5階建の低層住宅ということもあり、どっしりとした雰囲気をまとっています。

外壁はベージュワントーンのタイル貼りで、周囲のレッドロビンが良いアクセントとなっています。
築20年を経過していますが、建物、外構ともに、美しい状態を維持しています。

メインエントランス

メインエントランスはやや傾斜のある、坂の途中に設計しています。
前面道路に円形の滑り止めが刻まれているため、万一の天候でも安心できそうです。

細工の施された大きな木製扉やデザイン性の高い擁壁、御影石のように輝く庇など、各所にこだわりが詰め込まれ、品格のある邸宅感を醸しています。

エントランスホール

エントランスホールには、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラの”三種の神器”が備わっています。

ホール内はとても美しい状態で、通路や共用部分など、そのほかの敷地内でも、ゴミや汚れを目にすることはありません。
きちんと維持管理がなされている、安心できるマンションのように思います。

ルームエントランス

北と東に部屋がなく、南が通路の角部屋のため、隣戸と接する部分の少ない、プライベート性の高い部屋となっています。
1階のため階下にも部屋は存在せず、集合住宅の厄介な問題である、”騒音”に悩まされることはなさそうです。

玄関ドア前のポーチには、光を取り込むためのFIX窓が備わり、住人の足下を明るい光で照らしてくれています。
細部まで暮らしやすさが考慮された、優しい設計が施されている印象です。

玄関

玄関を入ったすぐ脇には、開閉可能な大きめの窓が備わっています。
外の光を取り込むことができるため、室内が明るい空間になるのはもちろんですが、それ以上に、溜まりがちな匂いや湿気を入れ替えられる有難い設計です。

天井まで高さのある大きな玄関収納のほかに、コートを掛けるのに重宝しそうな奥行きのある収納、日用品の出し入れがしやすい幅広の収納など、用途に合わせて使い分けられる、3種類の収納が配置されています。

LDK

LDKは13.6畳。
北側にカウンター付きの出窓、東側に掃き出し窓と、二方向に開口部が備わっているため、風通しの良い、快適そうな空間が出来上がっています。

間取りはLDKを縦一列に並べ、リビング脇に和室を配置したオーソドックスなもの。
フローリングにも、奇をてらわないオーソドックスなデザインを採用しているため、年配のご夫婦が落ち着いて暮らせそうなインテリアです。

キッチンで調理をして、ダイニングで食事をし、リビングでくつろぎ、和室で休む。
当たり前のように繰り返される、オーソドックスで幸せな暮らしが浮かんできそうです。

和室

縁のない畳が採用された、シンプルで美しい空間です。
羽織りものなど、ちょっとした服を掛けられる長押も装備されており、窓や押入れの天端とラインを揃えたデザインも良い印象です。

お腹いっぱい食べた後の幸せな時間を過ごしたり、すくすくと生長する庭の植物を寝転がって眺めたり、なんだか羨ましくなるような、スローな時間が存在しているように思います。

テラス&専用庭

この部屋の一番の見どころは、リビングと和室の前に広がるテラス&専用庭です。
東向きですが、建物の間から南の日差しがたっぷりと入り込む、日当たりの良い空間となっています。
約10㎡の専用庭には、ツツジ、ワイヤープランツ、ラベンダーなど、多くの植物が元気に育っていて、専用の外水栓も備わった、ガーデニングに最適の空間が完成しているように思います。

リビングと和室には、庭に直接出入りできる掃き出し窓が備わります。
部屋から緑の空間を眺めるだけではなく、テラス部分にテーブル&チェアを設置して、アウトドアリビングを楽しむのも良さそうです。
人工芝を敷き詰めてあげれば、日向ぼっこの場所として、愛犬も一緒に気持ちの良い時間を楽しんでくれそうですね。

キッチン

キッチンはダイニングと一体化した、開放感のある空間です。
シンク上に備わる大きな吊り戸棚に加えて、背面にもカウンター付きの収納棚が設置されているため、食器や食品など、収納に困ることはなさそうです。

設備は既存のものをクリーンアップしていて、やや使用感が残ります。
気になるようであれば、新規の交換を検討しても良いと思います。

個室

玄関左手には、6.4畳の個室が配置されています。
部屋の外にサービスバルコニーがあるため、光と風をたっぷりと取り込める、大きな掃き出し窓が設計されています。

パイプハンガーの組まれたウォークインクロゼットに加え、部屋の天井付近に、吊り戸棚収納も備わっています。

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

再開発計画の進む「鷺沼駅」から徒歩8分の利便性が高い立地です。周辺には庭付きの邸宅が建ち並び、公園や街路樹など、緑の多い豊かな環境が広がります。
お部屋は、北東南の3方向に開口部が付いた、風通しの良い、明るい角部屋。リビングの外には約20㎡の専用庭が備わり、ペットとともに、幸せなアウトドアリビング時間を楽しめます。
トップブランドによる1999年築の新耐震設計物件のため、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

ペットとともに庭のある暮らしを楽しみたいご夫婦、ペットに日向ぼっこの場所を与えてあげたいペット想いのご夫婦にオススメです。

ぜひ一度、見学にいらしてください!

住所 川崎市宮前区土橋2
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩8分
間取り 2LDK
広さ 62.16㎡
バルコニー テラス9.18㎡、専用庭9.80㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 23戸
築年月 1999年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 野村不動産パートナーズ
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料:490円(月額)、町内会費:200円(月額)
取引態様 媒介
管理費 15,700円(月額)
修繕積立金 18,210円(月額)

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