中古マンション

リノベ済

2020/03/03 1925 Views

ふわふわ絨毯とルーフバルコニー

田園都市エリア(鷺沼駅) 
61.62㎡

#アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎大規模再開発計画が進行する、鷺沼駅から徒歩8分の物件です。大きな邸宅と豊かな緑が共存する住宅街で、ゆったりと、静かな暮らしを送れます。

◎日当たりと風通しの良い、東南の角部屋物件です。リビングとつながる18㎡のルーフバルコニーでは、アウトドアリビングやガーデニングなど、庭のある暮らしが存分に楽しめます。

◎最長5年間のアフターサービス保証の付いた、安心のリノベーション物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(鷺沼駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区土橋2

広さ61.62㎡+バルコニー5.1㎡+ルーフバルコニー18㎡

アクセス田園都市線「鷺沼」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング

周辺

鷺沼駅北口から徒歩8分の距離にある今回の物件。
途中の道のりには、街路樹や公園など豊かな緑が茂り、低層で重厚感のある立派な戸建てが並びます。

近くには、宮前区のシンボルとなる「カッパーク鷺沼」が存在。
「土橋小学校」、「鷺沼ふれあい広場」、フットサル施設「フロンタウンさぎぬま」、「さぎ沼なごみ保育園」の4つの施設が並び、地域の交流の場として賑わっています。
すぐ裏手のパン屋は、平日でも多くの人が集まっていて、なかなかの人気があるようです。

(写真上)広々と緑が広がるカッパーク鷺沼
(写真下)すぐ裏手にあるパン屋

外観

築30年を経過する建築物のため、外観にはやや年季を感じます。
好みもあると思いますが、淡いベージュのタイルと濃茶のバルコニー手すりが、レトロで可愛いらしい印象です。

1階部分を駐車場等の共用部分とし、住戸は2階以上のフロアに設計されています。
メインエントランスは階段をのぼり、アプローチ通路を歩いた先に配置されているため、防犯性も高く、ちょっとした格調を感じます。

(写真上)レトロな雰囲気の外観
(写真下)建物1階部分に設計された駐車場

メインエントランス

メインエントランスにはオートロックと防犯カメラが備わります。
全体的に懐かしさを感じるレトロな雰囲気がありますが、最新のセキュリティシステムで住人の安全を守ります。

ルームエントランス

部屋は廊下の突き当たり、角部屋位置に存在します。
部屋の前を他の住人が通行することがないため、騒音や覗かれる心配もなく、プライベート性の高い居住空間を確立しています。

廊下は外に接しているため開放感があり、気持ち良く外出することができそうです。

玄関

玄関の中はカーペット敷きのインテリア。
好みの分かれる素材ではありますが、長めの毛足に高級感があり、品の良いグレー、白の建具、黒のサッシ枠が調和して、とても素敵な空間ができあがっているように思います。

玄関収納の脇には開閉可能な窓が付いているため、靴で湿気が溜まりやすい玄関を、快適な環境に維持できそうです。
日の光が当たるカウンターの上には、ポトスやサンスベリアなど、室内で育てやすい植物を育ててあげたいですね。

LDK

LDKは13.2畳とコンパクトですが、リビング脇にある5.7畳の個室を接続することで、広々とした、気持ちの良い空間を楽しめます。

個室の仕切りは3枚すべてを壁の中に収納できるため、ソファーなどを置き、リビングスペースとして利用するのがオススメです。
残ったスペースを広く使えるようになるため、堂々とした2メートルほどのダイニングテーブルを設置して、食事と作業のスペースに共用しても良さそうです。

LDKも全面カーペット敷きとなるため、抵抗感のある方もいらっしゃるかもしれませんが、カーペットには以下のようなメリットが存在します。

・保温性があり暖かく過ごすことができる
・クッション性があるので足腰に優しい
・吸音性があるので階下に迷惑がかからない
・防滑性があるので安全に移動できる

基本的には、人生経験の豊かな、大人のご夫婦に都合の良い素材のように思います。
階下に迷惑をかけない点でも、お孫さんを預かる時などに評価できるポイントです。

(写真上)広々と開放感のあるLDK
(写真中)角部屋のため、東と南の窓から光と風が入ります
(写真下)大きなルーフバルコニーにつながる個室

バルコニー

バルコニーは南と東の2面に付属しています。

南側のバルコニーは5㎡しかありませんが、日の光がたっぷりと差し込むため、洗濯物を干すのに最適なスペースです。
ガーデニングを楽しむにはやや厳しい広さのため、日当たりの良い出窓を利用して、室内で緑の世話をするのが良いように思います。

この部屋で最大の見どころとなるのが、個室の東側に接続するルーフバルコニーです。
小さすぎず、大きすぎず、18㎡のちょうど良い空間を演出して、自分だけのプライベートリゾートを完成させましょう。

お決まりですが、まずは床一面にウッドパネルを敷き詰めましょう。
庇の張り出した壁際に、大きめのリクライニングチェアを設置し、四隅にお気に入りの植物を設置します。
アレカヤシやオーガスタなど、南国系の、おおぶりな植物を選べば、よりリゾート感が高まりそうです。
リクライニングチェアの代わりに、ハンモックを検討しても良さそうですね。

キッチン

キッチンは、空間を独立させた半個室タイプ。
木目のある白の面材が可愛らしく、グレーの絨毯ともマッチした、愛着の湧く空間に仕上がっています。

流行りのフルオープンタイプではないため、料理をしながらのコミュニケーションは難しいかもしれませんが、料理に集中したい、料理好きな大人のご夫婦には良いかもしれません。
シンク上部に吊り戸収納も備わっているため、食器にもこだわった、プロ並の配膳が可能になりそうです。

サニタリー

洗面、浴室ともに、白とグレーでコーディネートされた、とても清潔感のある空間になっています。

特筆すべきは、両方の空間に備わった開閉可能な窓。
湿気が溜まりやすい水廻りの窓は、どちらかだけでも嬉しい設計ですが、両方に付いているのは素晴らしいポイントです。
どんな最新設備も敵わない、天然の快適設備といえそうです。

もちろん洗面台、浴室ともに、シャワー水栓や浴室乾燥機など、最新の機能がたっぷりと備わっています。

個室

北側には4.7畳、4.1畳の個室が存在します。
4.1畳の個室には収納が備わっていませんので、何かしらの収納を考える必要がありそうです。

竹林

このマンションには秘密の裏庭が存在します。
あまり積極的に利用することはなさそうですが、道の両脇に伸びる竹林は風情があり、視界に入るとホッとした気持ちにさせてくれます。

こういうちょっとしたスペースが、建物自体への愛着感を高めてくれそうですね。

【リノベーション内容】
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・シャワー付き洗面化粧台、防水パン交換
・ウォシュレット付トイレ交換
・給湯器交換(追炊、マルチリモコン付)
・配管工事(専有部分排水管、給水、給湯、ガス管)
・共通工事(建具、フロアタイル、カーペット、タイル、クロス貼)
・室内クリーニング ほか
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

大規模再開発計画が進行する、鷺沼駅から徒歩8分の物件です。完成後には役所機能が格納予定で、既存の駅ビルとともに、便利で、豊かな暮らしを支えてくれそうです。
東南角部屋物件のため、その日当たりと風通しも魅力的で、リビングとつながる18㎡のルーフバルコニーでは、「アウトドアリビング」や「ガーデニング」など、庭のある暮らしを存分に楽しめそうです。
最長5年間のアフターサービス保証が付いて、2,000万円台の価格も、検討に値するのではないでしょうか。

駅から遠い戸建に疲れてきた大人のご夫婦、庭のある暮らしに憧れをもつご夫婦にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区土橋2
アクセス 田園都市線「鷺沼」駅徒歩8分
間取り 3LDK
広さ 61.62㎡
バルコニー バルコニー5.1㎡、ルーフバルコニー18㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 7階建4階部分
総戸数 27戸
築年月 1986年5月
改装年月 2020年1月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
取引態様 媒介
管理費 14,030円(月額)
修繕積立金 9,760円(月額)

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