中古マンション

リノベ済

2019/10/15 860 Views

たまプラ晴耕雨読

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
69.84㎡

#with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎広大な敷地の「菅生緑地」、市民の台所である「北部市場」に隣接。晴れた日はペットの散歩や家庭菜園で自然に触れ、雨の日はオール電化の快適空間で読書を楽しめます。

◎年配の夫婦にも安心のオール電化住宅。耐震適合を取得した実績もある、安心・安全に暮らせる物件です。

◎70㎡で約2,000万円台の低価格。リフォームの追加費用もないため、返済を抑えたゆとりのある暮らしを送れます。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵3

広さ69.84㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩17分

スタイルガーデニング/with Pets

犬蔵地域

たまプラーザの高級住宅街、”美しが丘”のすぐ裏手に位置する犬蔵地域。
駅から歩いて17分とやや距離はありますが、豊かな緑とさまざまなショッピング施設のある、暮らしやすいエリアです。

徒歩1分にある菅生緑地は、約7.1ヘクタールの広大な敷地に、アスレチックや広場を併設するファミリーに人気の公園。
西の地区には木々の生い茂る里山エリアがあり、さまざまな植物の生態を覗き見ることができます。

菅生緑地の前面には、一般客でも購入することのできる北部市場が。
水産棟、青果棟、花き棟のほか、安くて美味しい食堂も存在し、最近では食事のために訪れる人も増えているそうです。
周辺にはスーパー、回転寿司、うどん屋、ファミリーレストランも並び、日常の食事に事欠くことはありません。

近くの清水台というバス停からは、宮前平や鷺沼、向ヶ丘遊園など、あらゆる方面にバスが走っているため、遠出の際にはバス利用が便利です。

外観

建物は吹き付け仕上げのレトロなつくり。
この年代につくられたマンションには良くあるタイプの外観で、最新の物件に比較すれば当然物足りなさは感じますが、耐震適合を取得した実績もある、安心できる構造です。

敷地内にはさまざまな種類の植栽に加え、滑り台、鉄棒の遊具も備わり、住民が快適な暮らしを送れるよう、ゆとりのある配置がなされています。

メインエントランス

メインエントランスは白いタイル貼りの可愛らしいファサード。
おおがかりな門も、オートロックもありませんが、昔ながらの愛着が持てるつくりのように思います。

室内

室内は、木目の強調されたフローリングと白のナチュラルインテリア。
写真ではちょっと分かりにくいかもしれませんが、下がり壁や廊下の隅をアール(曲線)に仕上げることで、柔らかい雰囲気も演出しています。
細かい配慮が嬉しいですね。

LDK

LDKは13.5畳。
けして大きくはありませんが、キッチン脇に4人掛けのダイニングテーブルを置いても、リビングに6畳を確保できる空間です。
3人掛けのソファーがぴったりと納まり、コンパクトながらも快適な空間をつくることができそうです。
ソファーは白やベージュのファブリックで優しい雰囲気を演出しても良し、最近の流行でもあるレザーのキャメル色でかっこよく決めても良さそうですね。
どちらも部屋に置いた観葉植物が良く調和しそうです。

キッチン

キッチンは吊戸収納のついた抽き出しタイプ。
食洗機はついていませんが、幅もあり、必要な機能は備わっています。

こちらの物件はオール電化仕様のため、コンロはIHヒーターです。
火事のリスクを下げてくれるため、年配の夫婦でも安心して暮らすことができそうです。

バルコニー&専用庭

こちらの物件には、6.92㎡のバルコニーに、9.98㎡の専用庭がついています。

バルコニーは幅が広くないため、洗濯物を干すスペースとして活用するのが良さそうです。
また専用庭はバルコニーから数段下がったレベルにあり、道路からの距離も近いため、のんびりとくつろぐにはやや難がありそうな空間です。

南面で前面に建物もなく、太陽が降り注ぐ場所であることを利用して、ひな壇の棚などで、さまざま野菜を育ててみてはいかがでしょうか。
雨の日にはソファーで本を読み、晴れの日には専用庭で野菜の面倒を見る、「たまプラーザ晴耕雨読生活」のスタートです。

サニタリー

洗面、浴室ともに、ハイクラスの設備ではありませんが、必要な機能は揃っています。
洗面台の奥には電気温水器が備え付けられ、安全なオール電化生活を支えてくれます。

共用部分

たまプラーザの利便性を考えると、自転車を持つことで、休日の過ごし方が大きく変わってきそうです。
屋根付きの自転車置き場を併設していますよ。

【リノベーション内容】
・新規交換(システムキッチン、洗面化粧台、トイレ、玄関収納、分電盤、建具、照明器具、スイッチコンセント、モニター付きインターホン、洗濯水栓、洗濯パン、シャワー水栓)
・フローリング貼(LDK、洋室、廊下)
・クッションフロア貼替(洗面室、トイレ)
・フロアタイル貼替(玄関)
・クロス貼替(全室壁・天井)
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

晴れた日はペットの散歩や家庭菜園で自然に触れ、雨の日はオール電化の快適空間で読書を楽しむ、まさに”晴耕雨読”がたまプラーザで実現します。
価格も手頃のため、毎月の支払いを抑えて、趣味や貯蓄にお金を回すこともできそうですよ。

ペットとともに暮らす大人のご夫婦や賃貸に嫌気を感じ始めた独身のみなさまにオススメです。
ぜひ、一度見学されてみてください!

住所 川崎市宮前区犬蔵3
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩17分
間取り 2LDK
広さ 69.84㎡
バルコニー バルコニー6.92㎡、専用庭9.98㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地上5階地下1階建1階部分
総戸数 58戸
築年月 1983年12月
改装年月 2019年9月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料300円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,600円(月額)
修繕積立金 13,840円(月額)

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