中古マンション

リノベ済

2020/03/19 1883 Views

たまプラ上空の100㎡邸宅

田園都市エリア(たまプラーザ駅) 
104.09㎡

#with Kids #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎たまプラーザから徒歩8分。駅までの桜並木は、日常に季節を感じられる気持ちの良い通りです。駅前の利便性と周辺のゆとりある自然を両方楽しめる、子育てファミリーにぴったりの立地です。

◎100㎡を超えるゆとりのある間取りと上質なインテリアが、”邸宅”と呼ぶにふさわしいお部屋です。キッチンやサニタリーにもハイグレードの設備を採用し、子ども部屋の可変空間設計など、家族全員が快適に暮らせる工夫が随所に施されています。

◎1990年築の新耐震設計。トップブランドによる分譲とR1適合のリノベーションで、家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(たまプラーザ駅)

金額 SOLD

住所川崎市宮前区犬蔵2

広さ104.09㎡+バルコニー9.54㎡

アクセス田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Kids

外観

たまプラーザテラスを抜け、カフェや美容室の並ぶ桜並木を歩くこと約8分。
円柱のようにデザインされた縦のラインとバルコニーから飛び出した円盤のような花台が特徴的なマンションがあらわれます。

真っ白の外観と立ち並ぶ円柱はまるで神殿のよう。
周囲の建物とは異なる、特別な存在感を放っています。

100㎡を超える住戸が多く存在するためか、46戸と中規模の世帯数ながらも、大きく、どっしりとした印象です。
半数近い住戸の花台には、色とりどりの植物が陽を浴びており、ゆとりのある、優雅な暮らしを想像させます。

共用部分

スロープを抜けた先には、屋根付き駐輪場が配置されています。
通路をたっぷり確保した広々とした空間で、出し入れも楽におこなうことができそうです。

さらに奥には、数十段はありそうな長い階段が続いています。
建物の4階部分に相当する高さまで上りきると、そこにはベンチや遊具を備えたプレイロットが広がり、建物に付属する集会室と接続していました。
親の視線の下で子どもを自由に遊ばせることのできる、考えられた設計のようです。

メインエントランス

メインエントランスは、外観の割にこざっぱりとした印象です。
剥がれや汚れのない白いタイルときちんと刈り込まれた植栽から、良く管理されている様子がうかがえます。

建物内に入った瞬間、印象が元に戻されます。
長く続く廊下のようなエントランスホールには、神殿のような円柱が並び、豪華な石タイルが周囲を覆います。
未来的なデザインのエントランスゲートや宅配ボックスも備わり、まるで秘密基地に足を踏み入れたような気持ちです。
開放する場所と限定する場所にメリハリを効かせた、合理的な考えを持った建物のように感じます。

ルームエントランス

部屋は玄関を挟んで、北側に個室が2つ、南側に水廻り、個室、LDKが並びます。

このタイプの間取りはプライベートスペースである個室とパブリックスペースであるLDKに距離があるため、音も伝わりにくく、プライバシーが確保されやすい特徴があります。
どうしても生活時間がずれてしまう家族にとってはありがたい設計です。

美しい大理石調の玄関タイル、品の良いタイル貼りの飾り棚、落ち着きのあるウォルナット色のフローリングと、すべての場所に高級感が漂います。
まるで住宅展示場を訪れたような上質な空間です。

シュークロゼット

玄関脇には、玄関と床続きの空間が存在します。
住宅展示場では良く目にしていましたが、リノベーションマンションではかなり珍しいシュークロゼットです。

手前の土間部分には日常履きの靴を置きっ放しにできるほか、ゴルフバッグやバギーなど、室内には収納しにくい大きめの荷物を置くことも可能です。
玄関部分はいつも清潔に、美しい状態を保てる魔法のスペースです。

100㎡超えだからこそ実現できる、ゆとりの幸せ空間ですね。

LDK

LDKは20.3畳。
天井まで届く大きな開口から、やわらかい光が差し込む気持ちの良い空間です。

開口の先にあるバルコニー、隣に接続する和室を合わせると、その広さは約30畳。
リビングとダイニングが斜めに配置されているため、部屋全体を奥行きのある、広々とした空間に感じさせます。

リビングの壁面には、玄関とお揃いの品の良いタイルが貼られ、落ち着きのある上質な雰囲気が続いています。
下がり壁の中に埋め込んだ照明もとても良いですね。

すべての場所が上品で上質。
まさにたまプラ上空に浮かぶ邸宅です。

和室

リビングに隣接する和室は5.5畳。
東と南の2辺を開放できる、床にレールのない上吊り引き戸となっているため、リビング一体の空間で考えるのが良さそうです。

子どもが小さな時には、親の目が届く遊び場やファミリーライブラリーとして。
客間やこたつ専用のスペースとしても活用できますね。
こちらも100㎡を超える面積だからこそ可能な、贅沢な空間です。

バルコニー

バルコニーには円盤型の花台が造り付けられています。
南向きで日当たりの良い場所ですので、ぜひプランターで緑のある暮らしを楽しんでください。

リビング前はやや狭くなっていますが、奥行きのあるダイニング前のスペースはアウトドアリビングとして活用したいところ。
普通のテーブルは厳しいかもしれませんが、アウトドア用のリラックスチェアに小さなテーブルなら大丈夫です。
ウッドパネルを敷き、いくつかのプランターを置けば、快適な自分だけの空間が完成します。

キッチン

キッチンはダイニングから独立した個室型。
ダイニング側とは別に廊下へ抜ける通路を確保することで、水廻りとの距離を縮め、家事を楽にするための工夫を施しています。
シンク前に開口可能な窓を設け、臭いや熱気を籠もらせないのも嬉しい設計です。

キッチン本体はクリナップ製。
食洗機、浄水器一体型水栓、フラットスリムレンジフードを備えた最新の設備です。

サニタリー

サニタリーも、室内同様、広々としたゆとりのある空間に仕上がっています。
モルタル調のグレータイルとウォルナットの色合いがとてもおしゃれですね。

洗面台は幅の広いハイグレードタイプ。
水栓は上から吐水されるタイプで、カウンターを水跡で汚さず、掃除を楽に終わらせることができます。
サイドには大きな収納棚が備わっており、造り付けのリネン庫とともに、家族全員の着替えまで楽々収納することができそうです。

浴室にも、水道代を節約するエアインシャワーや保温効果の高い魔法瓶浴槽など、高機能の最新型設備が採用されています。

個室

北側の個室は2つ。
10.6畳の部屋は入り口を2つ設けており、子どもが小さなうちは1部屋をスペースを広く使い、子どもが大きくなってから部屋を区切る可変空間設計を提案しています。

家族が永く、快適に暮らすための提案も備わった、手抜きのない安心設計です。

【リノベーション内容】
・給湯器交換
・全フローリング張替
・ダウンライト設置
・畳交換
・全建具交換
・照明器具設置
・システムキッチン交換
・CF張替
・エコカラット設置
・ユニットバス交換
・シューズインクローゼット
・洗面台交換
・トイレ新規交換
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付
※R1適合物件

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

たまプラーザ駅前の美しい桜並木が日常の風景となる、素晴らしい立地の物件です。
100㎡を超えるゆとりのある間取りに、上質なインテリアとハイグレードな設備を備えたお部屋は、住宅展示場と見紛うほど。まさに”邸宅”と呼ぶにふさわしいお部屋です。
トップブランドが分譲した新耐震設計で、安全に、安心に、家族が永く暮らせるマンションです。

愛する家族と一緒にゆとりのある暮らしを送りたいファミリーへ。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市宮前区犬蔵2
アクセス 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
間取り 3LDK
広さ 104.09㎡
バルコニー バルコニー9.54㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付10階建8階部分
総戸数 46戸
築年月 1990年3月
改装年月 2019年6月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 興和サービス株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育 不可
取引態様 媒介
管理費 15,300円(月額)
修繕積立金 20,820円(月額)

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