周辺

今回の物件がある上用賀エリアは、世田谷区の中心に位置する閑静な住宅街。
田園都市線で「渋谷」へのアクセスが良いほか、小田急線の「祖師ヶ谷大蔵」駅行きのバスが通るため、新宿方面にも出やすい立地です。

マンション周辺は、道路が碁盤の目のように整備された、緑豊かで暮らしやすい場所。
近隣を散歩しながら、駅近くのスーパーへも気持ちよく買い物に出られるでしょう。
「砧公園」や「馬事公苑」も近く、子どもと一緒のお出かけに困ることもなさそうです。

（写真）2023年にリニューアルされたばかりの馬事公苑

外観

「用賀」駅から徒歩10分。
今回の物件は、横に長く構えた、3階建ての低層マンションです。

平置きの駐車場を確保したゆとりある敷地と、建物を覆う、のびのび育った樹木が印象的。
築42年が経過していますが、良好な管理体制とタイル張りのシンプルなデザインのおかげか、築年数を感じさせない雰囲気です。

玄関

キャラメル色の、あたたかみある木目に包まれる玄関スペース。
コの字型の特徴ある間取りは、中央に玄関を配置することで、パブリックスペースとプライベートスペースを隔てた”PP分離”を実現しています。

天井まで伸びた玄関収納は、家族のさまざまな靴を収納するのに十分な容量。
浅型の廊下収納は、掃除用具や来客用スリッパをしまっておくのに便利です。

リビングダイニング

LDKは圧巻の26.1畳！
ダイニングスペースのコーナーサッシを含め、南東向きの三つの窓が備わり、明るく、開放感のある、巨大な空間が広がります。
リビングダイニング全体に床暖房を備え、天井にカセットエアコンを埋め込んだ、贅沢な仕様もポイントです。

キャラメルカラーのフローリングは、注目のミッドセンチュリースタイルにもピッタリ！
「ハーマンミラー」や「イームズ」など、デザイナー家具を買いすぎないよう注意が必要ですね　笑。
照明や小物にポップなカラーを取り入れて、レコードプレーヤーなどのレトロ小物を加えれば、雰囲気が一気に変わるでしょう。

反対側に採光窓を設計しているのも嬉しいですね。
リビングで過ごす時間がより快適で、充実したものになると思います。

奥のスペースに間仕切りを入れて、4LDKに変更することも可能です。

バルコニー

バルコニーは、南北両面に三ヶ所設置。
最上階角部屋のため、明るく、開放的な雰囲気です。

リビング前のワイドバルコニーは、南向きで、奥行きもあるため、”ガーデニング”に最適です。
手すりや室外機カバーなどを利用して、緑あふれる空間を演出してみましょう。
ウッドデッキとテーブル＆チェアで、”アウトドアリビング”を楽しむのもお忘れなく。

キッチンの勝手口から出入りするバルコニーは、明るさとプライバシーを確保したガラスパネル仕様。
ゴミを一時的ストックしたり、コンポストバッグを置いて、サステナブルな暮らしにチャレンジしてみるのも素敵です。

リビング前のバルコニーを”アウトドアリビング”にするなら、物干し専用スペースにしてしまうのも一案ですね。

キッチン

キッチンは壁付きタイプ。
奥まった場所にあるものの、三方の開口部から光が入る明るい場所で、食洗機やタッチレス水栓など、高い機能も備わっています。

ヴィンテージ調の木目とオリーブグリーンのタイルを組み合わせたデザインも◎
小窓前で「パセリ」や「バジル」を育てて、ミニガーデンを演出するのも良いですね。

サニタリー

サニタリーは今回の物件の魅力のひとつ！
なんと、ランドリースペースと洗面室と脱衣所がそれぞれ独立した、独創的な設計です。

まずはキッチン脇のランドリースペース。
引き戸仕様のため、両手に洗濯物を持ったままキッチンを通り抜け、バルコニーまでスムーズに洗濯物を運べます。
可動棚とハンガーパイプに乾いた洗濯物を仮置きして、家族それぞれに引き取ってもらうルールをつくってしまいましょう。

洗面スペースはなんと廊下内に設計。
ダブルボウルの洗面台は注文住宅のような特別感があり、忙しい朝でも家族がそれぞれのペースで身支度できるのがメリットです。
大きなサイドキャビネットも付き、嵩張るリネン類もスッキリ収納できるでしょう。

バスルームはややコンパクトな1218サイズ。
大理石調のパネルがラグジュアリーな雰囲気で、アロマキャンドルやバスソルトで、うっとりした時間を過ごしたくなるインテリアです。
もちろん浴室乾燥機も装備していますよ。

個室

個室は北側に横並びで三つ。
リビングダイニングと離れた”PP分離”のため、自分の時間をゆっくりと、静かに過ごすことができるでしょう。

一番右側の4.6畳個室は“スカイライト”付き！
空を身近に感じられる、“屋根裏暮らし”に憧れがある方も多いのではないでしょうか？
光がたっぷりと降り注ぐ場所で、植物に囲まれて暮らすのも素敵ですね。

（写真）スカイライト付きの4.6畳個室

一番左側にある6畳個室は、大容量のウォークインクロゼット付き。
コの字型のハンガーパイプに衣類を収めつつ、家族共用のキャリーバッグや季節家電をストックするのが良さそうです。

（写真上）6畳個室
（写真下）ウォークインクロゼット

【リノベーション内容】
・フローリング張替
・建具交換
・照明器具設置
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・カセットエアコン設置
・ハウスクリーニング
※アフターサービス保証付

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか？

「用賀」駅から徒歩10分。道路が碁盤の目のように整備された、緑豊かで暮らしやすいエリアで、「砧公園」や「馬事公苑」もほど近く、子どもと一緒のお出かけに困ることもありません。
LDKは圧巻の26.1畳！最上階角部屋のため、明るく、開放感にもあふれます。脱衣やランドリー専用のスペースなど、独創的な設計も魅力です。
1983年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

緑豊かな場所で、広さとゆとりのある暮らしを楽しみたいご家族に。

ぜひ一度、ご見学ください！