中古マンション

リノベ済

2021/07/31 899 Views

【新価格】田園最上階の癒し部屋

田園都市エリア(田奈駅) 
63.06㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

2980万円

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Point

物件のポイント

◎田園都市線「田奈」駅から徒歩9分。駅から10分以内の便利な立地ながらも、田畑や緑地に囲まれた、緑豊かな田園地帯に位置します。

◎ブラウンカラーの落ち着いたインテリアに、最新の設備を組み合わせたリノベーション物件で、最上階のバルコニーからは、田園の美しい景色を望みます。

1993年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

物件概要

エリア田園都市エリア(田奈駅)

金額 2,980万円

住所横浜市緑区長津田1

広さ63.06㎡+バルコニー4.32㎡

アクセス田園都市線「田奈」駅徒歩9分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「田奈」駅から徒歩9分。
駅10分圏内に関わらず、周辺は田畑や緑地の中に恩田川が流れる、自然あふれる田園地帯。

「田奈」駅から恩田川沿いを上流へ向かって進むと、桜のお花見を楽しめたり、カワセミなどの野鳥に出会えることも。
知る人ぞ知る“お散歩コース”を、季節のうつろいを感じながら散歩するのが日課となりそうです。

「田奈」とは異なる方向に11分歩くと、田園都市線、こどもの国線、JR横浜線の3路線が利用できる「長津田」駅に到着。
「長津田」エリアは駅前が大きく開け、駅ビルのほか、「マルエツ」や「オーケー」などのスーパーに、各種クリニック、飲食店、学習塾なども集まります。
駅からデッキを通じてアクセスできる「みどりアートパーク」では、大人から子どもまで楽しめるコンサートやイベントが開催され、地域の人々に文化と芸術を提供する、大切な場所になっているようです。

少し足を伸ばせば、バーベキューやスポーツを楽しめる「玄海田公園」や「つくし野アスレチック」など、緑豊かな自然施設が揃います。
「いぶき野第一公園」や「長津田第3公園」などの小公園も点在するため、目的や気分に合わせて選択することができるでしょう。

学区の「いぶき野小学校」、「田奈中学校」は徒歩約10分に立地。
保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、子育て家族にとっても、安心できる環境といえそうです。

外観

ゆるやかな斜面の上に立つ物件は、総戸数24戸のこじんまりとしたマンションです。

外壁のグレージュタイルが品のある色合いで、両脇にあるヨーロッパ調の門扉と美しく調和しています。
上下左右に規則正しく配列されたブラックのサッシ枠がアクセントになり、洗練された雰囲気も演出されているようです。

メインエントランス

コンパクトなスペースで、無駄のないメインエントランス。
重厚感のある御影調タイルの中で、スタイリッシュなシルバーの装飾柱が高級感を醸します。

それなりの築年数が経過しているのですが、外壁や手すりなど、共用部は美しい状態が維持されています。
花壇に植えられた季節の花から、丁寧な管理体制も感じ取れます。

オートロックやテレビ付きドアホンといった防犯設備に、共働きに嬉しい宅配ボックスも備えられ、住み心地への配慮もしっかり考えられているようです。

玄関

明るい白木のフローリングにシックなブラウンの建具が映える、落ち着いたインテリア。
フローリングには木目がしっかりと表現されていて、ホットするような、ナチュラルな雰囲気も感じます。

上段と下段に分かれた玄関収納には、カウンターに好みのオブジェや植物で演出を。
カゴやトレイを置いて、鍵などを“ちょい置き”できるコーナーに仕立てるのも良さそうですね。

リビングダイニング

リビングダイニングは10.1畳。
リビング部分に、南と東の二方向から採光するコーナーサッシが設計されていて、明るく、気持ちの良い空間になっています。
特に、高台から広がる眺望は開放感抜群!
これぞ最上階の醍醐味です。

この部屋のポイントは、ブラウンのワントーンで抑えられた落ち着きのあるインテリア。
グレージュのアクセントクロスが全体をセンス良くまとめています。
たとえばウォルナット色のダイニングテーブルに、ダークブラウンのレザーソファーを組み合わせて、シンプルモダンの空間をつくるのはいかがでしょう。
木部分に無垢材など、素材感のあるアイテムをチョイスすることで、トレンドのナチュラルテイストを追加することも可能です。

ブラウンとグリーンは、“土と葉”を連想させる相性の良い配色。
ソファ脇にスリムな「サンスベリア」、キッチンカウンターに涼しげな「アジアンタム」などを配置して、より素敵なインテリアが完成させましょう。

リビング脇個室

掃き出し窓から光と風を取り込む、リビング脇の個室。
個室としての設計ですが、バルコニーへの出入りが限られているため、普段は間仕切りを開放し、リビング続きで利用するのが良さそうです。

子育て家庭ならお昼寝やおむつ替えスペース、プレイコーナーにすれば、リビングやキッチンからも目が届きやすくて安心です。
ローテーブルがあれば、ちょっとした家事にも利用できると思います。
バルコニーへの動線を考えると、折り畳みができるものを選択し、常にすっきりとした状態を維持しておくと良いですね。

この部屋でもっとも大きな収納が付属するため、オフシーズンの衣類や寝具、スーツケースなどの“大物”も収めてしまいましょう。

バルコニー

南向きで日当たりの良いバルコニーは、高台の景色を遠望する場所。
雨を遮り、光を取り入れる“透明の庇”が採用され、開放感のある空間になっています。

約4㎡のコンパクトなスペースのため工夫が必要ですが、洗濯物の邪魔にならないよう、手すりのハンギングなどで緑のある空間をつくりあげましょう。
東側の壁を上手に利用できれば、想像以上に緑豊かな、お気に入りのスペースが完成すると思います。

家事やテレワークの合間に折り畳みチェアを広げれば、透明の庇の下で、気持ちの良いコーヒータイムを味わえそう。
子どもの天体観測に付き合いながらちょっと一杯ビールなども、楽しいひとときになりそうです。

キッチン

60㎡台の3LDKのため、キッチンはややコンパクトなサイズ。
上部に大きな吊り戸棚を備え、開放的とはいえないものの、ダイニングとつながる小さな開口部から光と風を取り入れます。
小窓を通して家族と会話したり、小料理屋気分で配膳をしたり、楽しげな家族の風景が浮かんでくるようですね。

新規交換のシステムキッチンは、インテリアと調和する、マットブラウンの木目調。
大容量の引き出し収納に加え、上部に吊り戸棚も備わり、調理器具や食器類もしっかりと収めることができそうです。
浄水器内蔵の水栓やスリムレンジフードなど、最新の機能が日々の調理を快適にサポートしてくれるでしょう。

サニタリー

サニタリーも白とブラウンで統一。
必要最低限のコンパクトな空間ですが、清潔感があり、快適そうな空間が完成しています。

洗面台は、大きな一枚鏡のシンプルなデザイン。
引き出しと開き戸を組み合わせた収納は、タオルや日用品を使いやすく分類して仕舞うことができるでしょう。

ワイドミラーの効果で、実際よりも少し広く感じられる浴室。
追い焚き機能はもちろん、浴室暖房乾燥機やシャワースライドバーなど、便利な機能も備わっています。

個室

廊下に設計されているのは、5畳と4.2畳のふたつの個室。
いずれも開口部からやわらかな光が届く、快適そうな空間です。

4.2畳の個室の窓には、出窓カウンターが備わります。
奥行きがあまりないため、小さな多肉植物などを並べて、ほっこりと心が和むミニガーデンをつくるのも良いですね。

(写真)5畳の個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン新規交換
・浄水器新規交換
・ユニットバス新規交換
・トイレ新規交換(ウォシュレット付き)
・洗濯パン新規交換
・洗濯水栓新規交換
・洗面化粧台新規交換
・建具新規交換
・スイッチコンセント新規交換
・照明器具新規設置
・換気設備新規交換
・フローリング新規張替え
・フロアタイル新規張替え
・クッションフロア新規張替え
・クロス新規張替え
・ハウスクリーニング
・エコカラット新規貼付け
※アフターサービス保証付き

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市線「田奈」駅から徒歩9分。駅から10分以内の便利な立地ながらも、田畑や緑地に囲まれた、緑豊かな田園地帯に位置します。
ブラウンカラーの落ち着いたインテリアに、最新の設備を組み合わせたリノベーション物件で、最上階のバルコニーからは、田園の美しい景色を望みます。
1993年建築の新耐震設計で、リノベーションにアフターサービス保証付き。家族が永く、安心して暮らせる物件です。

自然豊かな環境でのびのびと子育てをしたいご家族、駅近と自然のバランスを求める大人のご夫婦にもオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 横浜市緑区長津田1
アクセス 田園都市線「田奈」駅徒歩9分
間取り 3LDK
広さ 63.06㎡
バルコニー 4.32㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付4階建4階部分
総戸数 24戸
築年月 1993年5月
改装年月 2021年4月
現況 空室
引渡 相談
管理会社 コミュニティワン株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 15,385円(月額)
修繕積立金 15,825円(月額)

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