中古マンション

リノベ済

2020/09/28 1420 Views

梶ヶ谷エディブルガーデン

田園都市エリア(梶ヶ谷駅) 
62.05㎡

#with Kids #with Pets #アウトドアリビング #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎のんびりとした雰囲気で、根強いファンも多い田園都市線「梶ケ谷」駅。公園や緑地など、周囲を豊かな緑に囲まれた立地は、のびのびとした子育てにも最適です。

◎南向き20㎡のバルコニー+専用庭では、テーブルとチェアを設置して”アウトドアリビング”も楽しめます。専用庭で育てた野菜をオープンエアで楽しむ、”庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。

◎1996年建築の新耐震設計です。家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(梶ヶ谷駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区上作延

広さ62.05㎡+バルコニー11.53㎡+専用庭9.06㎡

アクセス田園都市線「梶ケ谷」駅徒歩12分

スタイルアウトドアリビング/ガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線「梶ケ谷」駅から徒歩14分。
商業施設が少なく、のんびりとした駅前の雰囲気は、生産緑地に指定された畑が混じり、さらにゆったりとした田園風景に変わります。
公園や市民農園なども点在する、緑豊かで閑静な住居専用エリアです。

外観

戸建が建ち並ぶ中では、5階建の低層建築ながらも、44戸のコミュニティーが目立ちます。
周囲四方を道路や通路で囲まれているためか、青空の中で、のびのびとくつろいでいるような雰囲気です。

1996年竣工と築年数は経過しているものの、高さの異なる立方体を重ねたファサードや清潔なブラウンタイルがモダンな印象を醸しています。

共用部分

敷地内には住人の平置き駐車場に加えて、数台の来客用駐車場がゆったりと設計されています。
ベンチを備えたプレイロットなど、すべての場所が豊かな植栽で彩られていて、四季を感じながら、のんびりと過ごしていけそうな雰囲気です。

(写真上)ゆったりと配置された平置き駐車場
(写真中)数台の来客用駐車場と豊かな植栽
(写真下)ベンチを備えたプレイロット

メインエントランス

メインエントランスは広々とした道路沿いに配置されています。
開放感があり、見通しも良いため、徒歩3分の距離に立地する「上作延小学校」へも、安心して子どもを送り出すことができそうです。

オートロックと防犯カメラが備わっているため、セキュリティ面も安心です。

玄関

玄関の中は、美しい木目のナチュラルなインテリアが広がります。
明るい色合いが採用されているため、清潔感があり、気持ちの良い空間に仕上がっています。

手前から個室が2つ、サニタリー、トイレ、廊下収納が2つ続き、正面にリビングへのスリット扉が備わります。

LDK

LDKは10.8畳とコンパクトな空間ですが、6畳の個室と接続し、空間を広げて使うこともオススメです。
両者が斜めの位置に設計されているため、完全に一体化する感じではなく、つかず離れずの程よい関係に。
たとえば個室をファミリーライブラリーに設定すれば、子どもの勉強や大人のリモートワークなど、作業に集中する場所として活用することができそうです。

バルコニーに接する南面のほとんどが窓になっているため、窓外の景色が視界に入り込み、とても開放感のある空間となっています。
外に広がる緑の風景を眺めることで、作業の合間の気分転換も、スムーズにおこなうことができそうです。

(写真上)艶と木目が美しく表現されたLDK
(写真中)南面のほとんどが窓となった開放感ある空間
(写真下)ダイニング脇6畳の個室

バルコニー

リビングとつながるバルコニーは11.53㎡。
階段を3段下りた位置には、9㎡の専用庭も備わります。

アルコーブ型に凹んだバルコニーの奥側部分は、全面が庇に覆われているため、雨を心配することのないスペースです。
奥行きのある広めのスペースが設計されているため、洗濯物を干すだけではなく、テーブルとチェアを設置して、”アウトドアリビング”を楽しむのはいかがでしょうか。

専用庭では、ぜひ”ガーデニング”を楽しんでみたいものです。
南向きで日当たりも良いため、野菜や果物を交えた、「エディブルガーデン」にトライしてみるのも良いですね。

親子で育てた野菜を一緒に調理して、オープンエアのダイニングスペースで楽しむ。
憧れの”庭のある暮らし”を存分に楽しむことができそうです。

キッチン

艶のある白の面材を採用したキッチンは、明るく、清潔感のある印象です。
ダイニング側に開口部を設けた対面式のセミオープンタイプのため、吊り戸棚で収納力を確保しながらも、調理中も子どもの様子を確認できる安心の設計です。

床には、1階物件の特権ともいえる床下収納庫が完備されています。
背面にも空間が存在するため、シェルフや食器棚を備え付けることで、使い勝手の良いキッチンスペースを完成させてください。

サニタリー

洗面室は、幅広洗面台を備えた広々とした空間です。
可動棚の付いたリネン庫のほかに、洗濯機上部に吊り戸棚を備え、タオルから着替えまで、家族全員分の日用品をたっぷりと仕舞うことができそうです。

浴室には浴室乾燥機をはじめ、乾きやすい床やヘアキャッチャーなどの性能が備わる、最新の設備を採用しています。

個室

玄関脇には、5.8畳と4.0畳の2つの個室が位置します。
両部屋ともにパイプハンガー付きの収納が備わり、広いカウンターのある出窓も設計されています。

個室は基本的に夜寝るために存在するものです。
あまり広く、快適過ぎるスペースを確保するよりも、普段はリビングに家族が集まるように、やや狭めの個室を推奨する建築家も多いようです。
これくらいの大きさがちょうど良いのかもしれませんね。

【リノベーション内容】
・クロス貼替
・ フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・ 建具交換
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・照明器具新規設置
・ハウスクリーニング実施等

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

のんびりとした雰囲気で、根強いファンが多い田園都市線「梶ケ谷」駅。小学校まで徒歩3分で、周囲を豊かな緑に囲まれた立地は、のびのびとした子育てに最適です。
南向き20㎡のバルコニー+専用庭では、”アウトドアリビング”も楽しめます。専用庭で育てた野菜をオープンエアのダイニングで楽しむ、”庭のある暮らし”を満喫できるお部屋です。
1996年建築の新耐震設計のため、家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

子どもと一緒に庭のある暮らしを満喫したいご家族、緑の多い豊かな環境でのびのびと子育てをしたいご家族にオススメです。

ぜひ、一度見学にいらしてください!

住所 川崎市高津区上作延
アクセス 田園都市線「梶ケ谷」駅徒歩12分
間取り 3LDK
広さ 62.05㎡
バルコニー バルコニー11.53㎡、専用庭9.06㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 5階建1階部分
総戸数 44戸
築年月 1996年9月
改装年月 2020年2月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 専用庭使用料270円(月額)
取引態様 媒介
管理費 9,800円(月額)
修繕積立金 15,080円(月額)

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