中古マンション

リノベ済

2020/06/13 753 Views

商学住隣接の合理的な部屋

田園都市エリア(溝の口駅) 
63.90㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

SOLD

Point

物件のポイント

◎田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩10分の利便性の高い立地です。すべての教育施設と図書館に隣接するため、共働きの子育て家族にとって最適の環境です。

◎日当たりと風通しを確保した、快適な角部屋です。最新の設備を備えたリノベーションを施しながら、約64㎡のコンパクトな3LDKで価格を抑えた、合理的な物件です。

1998年築の新耐震設計で、家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 SOLD

住所川崎市高津区久本3

広さ63.90㎡+2面バルコニー11.79㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩10分

スタイルガーデニング/with Pets/with Kids

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩10分。
「溝の口」駅には、マルイやドン・キホーテなど大型複合施設のほか、コスパの高い飲食店が多く存在します。
子育てファミリーに優しいといわれる、「二子玉川」や「武蔵小杉」へのアクセスも良く、平日も、休日も、ゆったりとした”田園都市線ライフ”を満喫できる環境といえます。

物件には、2つの保育園、久本小学校、高津中学校と、高津高校まで隣接しています。
どの学校も評判が高く、明るく、活気のある雰囲気です。
高校のハンドボールやテニス部は横断幕まで掲げられていて、部活動が盛んな様子がうかがえます。

最新のビジネステクノロジーの情報を発信する「かながわサイエンスパーク」が近接するのも特徴です。
コンビニや郵便局、病院など、日常に利用する施設に加え、県立の図書館も入居しています。
子どもだけではなく、大人の学ぶ意識も刺激してくれる、”商学住隣接”の立地といえそうです。

(写真左上)イノベーションの発信拠点「サイエンスパーク」
(写真右上)図書館帰りの休憩スポット「みどりの大広場」
(写真右下)部活動も盛んな「高津高校」
(写真左下)自主性を重んじた教育方針で評判の「久本小学校」

外観

外観は飽きのこないシンプルなデザイン。
南からのたっぷりとした日差しを受けて、のびのびとくつろいでいるような印象です。

総戸数41戸と大規模ではありませんが、13階建の高層建築となるため、周辺から頭ひとつ抜け出したような存在感を醸しています。

メインエントランス

メインエントランス周辺は、ツツジやトネリコなど、美しい緑であふれた清々しい空間が演出されています。
アプローチには階段とスロープが用意されていて、ベビーカーでの外出にも配慮した、優しい設計が施されます。

溝の口から続く前面道路は、やや交通量がありますが、アプローチにゆとりがあるため、子どもの飛び出しを防ぐことができそうです。
歩行者注意のカラー舗装も、安心材料のひとつになりそうです。

共用部分

メインエントランスの反対側には、豊かな緑に彩られたサブエントランスが設けられています。
通路脇に併設された小公園には、ベンチやスプリング遊具が備わっていて、小さな子どものいる家族にとって、気分転換に重宝する場所となりそうです。

屋根付きの駐輪場を通過して敷地内に入ると、ギリシャを思わせる円柱がずらりと並んでいます。
実用性はなさそうですが、敷地にゆとりを感じさせる、印象的なアプローチとなっています。

(写真上)サブエントランスへの「通路」と併設の「小公園」
(写真中)通路途中に接続する「駐輪場」
(写真下)帰宅する住人を出迎える「柱のオブジェ」

ルームエントランス

5階の角部屋のため、ルームエントランス前には、広々とした専用ポーチが備わっています。

マンションでは、廊下の騒音が問題になることも多いのですが、他人が通ることのない角部屋なら安心です。
門扉内のポーチも広さを確保しているので、バギーなど、ちょっとした荷物の仮置きにも重宝しそうです。


玄関

室内は、ウォールナットカラーを基調としたインテリア。
濃い色合いの建具とコントラストをつけるように、色ムラのある明るいフローリングを採用することで、ナチュラルテイストのセンスの良い空間が完成しています。

バルコニーに面した明かり採りの窓が備わっているため、廊下全体に光が行き届いた、明るい空間に仕上がっています。

LDK

LDKは、合計11.2畳のコンパクトな空間のため、隣接する4.8畳のスペースを開放し、一体の空間として利用するのが良いかもしれません。

隣接するスペースを個室として利用する場合は、リビングにソファを置かず、ソファタイプのダイニングセットをセレクトするのも一案です。
テレビの前には、小ぶりなパーソナルチェアとスタンドライトをセットで設置することで、ゆとりとデザイン性を確保した、ステキな空間に仕上げることが可能です。

仕切らず、一体の空間として利用する場合は、隣接するスペースを半個室として、子ども部屋を兼ねたファミリーライブラリーなどに利用するのがオススメです。
LDKから目の届く場所で子どもを遊ばせることも可能で、時間を分けて、両親のリモートワークスペースとして利用するのも良いでしょう。

隣接するスペース

隣接するスペースは、南面の大きな掃き出し窓に加えて、西面にカウンターのある出窓が備わっているため、明るく、風通しの良い空間です。

個室、半個室など、さまざまな使い方がありますが、子どものプレイルームを主目的として利用する場合、大きめの明るい色のラグを敷いて、空間を楽しく演出するのが良いようです。
ラグを敷くことで、フローリングへの傷を抑えてくれる以外に、階下への音を軽減する効果も期待できます。

バルコニー

バルコニーは南向き。
西側も開放されているため、日当たりと風通しが良く、植物もよく育ってくれそうな環境です。

大きなスペースを取ることはできませんが、格子状の手すりでハンギングプランターを活用し、リビングから緑の景色を楽しめる空間に仕上げるのはいかがでしょうか。
できれば床一面にウッドパネルを敷き詰め、ちょっとした折り畳みのチェアを置き、室内と一体となるナチュラルな雰囲気を演出したいところです。

朝のコーヒーをオープンエアーで楽しんだり、ペットと一緒に日向ぼっこを楽しんだり。
明日への仕事の活力を充電させてくれる空間となりそうです。

キッチン

光沢のある面材が高級感を演出するキッチンは、人気の対面式です。

ダイニングが一体となるオープンタイプのため、調理をしながら家族とのコミュニケーションを楽しむことも可能です。
シンク横に壁が入っているため、適度に視線を遮りながら、水はね防止にも役立ってくれるのが嬉しいですね。

サニタリー

幅の広い洗面台には、室内と同じ濃い色合いの面材を採用していて、高級感のある空間を演出しています。
必要最低限の合理的なスペースのため、洗濯機上部を利用して、家族のリネンなど、嵩張るものを上手に収納する必要がありそうです。

ユニットバスも、同じくダークトーンで統一しています。
カビのつきにくい「乾きやすい床」や、乾燥以外にも換気や涼風などの機能が備わる「浴室乾燥機」が付属するため、ジメジメする梅雨の季節でも快適に利用することができそうです。

個室

北側の玄関脇には、5.9畳と3.6畳の個室が設計されています。

北と西の2面に窓のある、5.9畳の空間は、主寝室に最適です。
広々というわけにはいきませんが、ダブルサイズのベッドに加え、ドレッサーや小さなチェアの設置も可能です。

大きな掃き出し窓と接続する、小さなバルコニーも備わります。
バルコニーの景色は、廊下の窓から望むこともできるため、大きめのプランターをチョイスして、緑の空間を演出したいところです。
ソーラーライトで下から植物を照らしてあげれば、ホテルのような雰囲気のある寝室が完成しそうです。

もう一つの個室は3.6畳とコンパクトですが、可愛らしいアクセントクロスが明るい印象です。
シングルベッドと机のスペースは確保できますので、子ども部屋での利用が良さそうですね。

(写真上)5.9畳の個室
(写真下)3.6畳の個室

【リノベーション内容】
・システムキッチン※食洗器付
・ユニットバス※浴室換気乾燥機付き
・洗面化粧台
・シャワートイレ
・洗濯水栓・防水パン
・フローリング
・クロス
・フロアタイル
・建具
・シューズボックス
・玄関人感センサー
・全室照明器具
・ハウスクリーニング

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

3路線利用で商業施設も整った、人気の「溝の口」駅まで徒歩10分!すべての教育施設と図書館にも隣接するため、共働きの忙しい子育てファミリーにとって最適の環境です。
角部屋のため、日当たりと風通しをしっかりと確保。最新設備のリノベーションを施しながら、コンパクトな面積で価格を抑えた合理的な物件です。
1998年築の新耐震設計のため、家族が永く、安心して暮らすことが可能です。

とにかく忙しい共働きの子育てファミリーや教育環境を重視する意識の高いご家族にオススメです。

ぜひ、一度ご見学ください!

住所 川崎市高津区久本3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩10分
間取り 3LDK
広さ 63.90㎡
バルコニー 11.79㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付13階建5階部分
総戸数 41戸
築年月 1998年3月
改装年月 2020年3月
現況 空室
引渡し可能年月 相談
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態及び管理員の勤務形態 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 -
取引態様 媒介
管理費 10,000円(月額)
修繕積立金 19,200円(月額)

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