中古マンション

2021/10/03 640 Views

天空に浮く113㎡の大邸宅

田園都市エリア(溝の口駅) 
113.19㎡

#with Kids #with Pets #ガーデニング 

11495万円

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Point

物件のポイント

田園都市を一望する、28階の大パノラマ!東南二方向の空に包まれる26.9畳のLDKは、通常では味わうことのできない特別感を存分にもたらしてくれることでしょう。

床暖房、ディスポーザー、ダブルボウルの洗面台など、快適な暮らしをサポートするアメニティーが整います。特にシェル型ビューバスは圧巻で、28階からの景色を眺めながら、露天感覚のバスタイムを楽しめます。

◎総戸数648の大規模コミュニティー。コンシェルジュデスクをはじめ、シアタールーム、プレイングアリーナ、屋上スカイデッキなど、共用施設も充実しています。

2006年建築の新耐震設計で、トップブランドの最新テクノロジーが搭載された安心&安全の構造です。

物件概要

エリア田園都市エリア(溝の口駅)

金額 11,495万円

住所川崎市高津区久本3

広さ113.19㎡+ポーチ5.23㎡+バルコニー15.72㎡

アクセス田園都市線「溝の口」駅徒歩13分

スタイルガーデニング/with Kids/with Pets

周辺

田園都市線、大井町線、南武線の3路線を利用できる、「溝の口」駅まで徒歩13分。
「溝の口」は、「マルイ」や「ドン・キホーテ」など大型複合施設のほか、コスパの高い小さな飲食店が数多く存在するため、街好きな家族にはとても便利で暮らしやすい場所です。
子育てファミリーに優しい「二子玉川」や「武蔵小杉」へのアクセスも良く、平日も、休日も、ゆったりとした”田園都市線ライフ”を満喫することができるでしょう。

2つの保育園、久本小学校、高津中学校、高津高校と、すべての教育施設が周辺に揃っているのも大きな特徴のひとつ。
どの学校も評判が高く、明るく、活気のある雰囲気で、安心して子どもを通わせることができそうです。

最新のビジネステクノロジーの情報を発信する「かながわサイエンスパーク」が隣接するのもポイントです。
コンビニや郵便局、病院など、日常に利用する施設に加え、県立の図書館も入居していて、子どもだけではなく、大人の学ぶ意識も刺激する、素敵な環境が整っているように思います。

(写真左上)イノベーションの発信拠点「サイエンスパーク」
(写真右上)図書館帰りの休憩スポット「みどりの大広場」
(写真右下)部活動も盛んな「高津高校」
(写真左下)自主性を重んじた教育方針で評判の「久本小学校」

外観

別の街からもひとめで分かる、高さ約100m、32階建ての摩天楼。
白とグレーをベースとしたシンプルな外観が、質の良い、スタイリッシュな雰囲気を醸しています。

建物には「制震壁」と「制震ブレース」の最新テクノロジーが搭載され、建物全体の揺れとダメージを抑えます。
「複層ガラス」や「二重床・二重天井」など、暮らしを快適にする設計とともに、「3重セキュリティー」や「ダブルロック」などセキュリティ対策も万全で、田園都市を一望する優越感とともに、安全&安心に暮らしてゆくことができるでしょう。

アプローチ&敷地内

両脇を豊かな緑で囲まれた、エントランスへのアプローチ。
約12,700㎡の敷地に配置されたさまざまな植物が四季を彩り、街に暮らす人たちの目を楽しませるランドマークのような存在です。

一角には住人が主体となって草花を植える花壇コーナーも。
今の時期は「キバナコスモス」や「ニチニチソウ」が花を咲かせていて、季節ごとに草花を選び、子どもと一緒に世話をする家族の姿が目に浮かんでくるようです。

タワーとパークが共生する、バランスの取れたコンセプト。
ゆとりの敷地と美しい緑が、都心にはない、豊かな暮らしを実現させてくれることでしょう。

エントランスホール

建物に入って目の前に広がるのは、ホテルのようなエントランスホール。
天井高約6mの大きな開放感の中で、住人同士のコミュニケーションを育む、寛ぎのラウンジスペースが完成しています。

ホールの一角には、コンシェルジェの存在するフロントデスクも。
メッセージの預りや各種サービスの紹介など、多彩なサービスメニューを用意していて、住人の暮らしをきめ細かくサポートしてくれます。

そのほか、ゴルフ練習場、シアタールーム、プレイングアリーナ、屋上スカイデッキ、ゲストルームなど、共用施設も充実。
タワー内にクリニックも入居するため、小さな子どものいる家族には大きな安心材料となりそうです。

(写真)24時間有人管理体制のフロントデスク

ポーチ

113㎡の大邸宅に見合う、5㎡超の玄関ポーチ。
ヨーロッパを思わせる乱貼りのタイルに、アイアン製の門扉がどっしりと構え、邸宅にふさわしい、堂々とした雰囲気を醸します。

ポーチ内には合計1.20㎡のトランクルームが二箇所。
アウトドア用品や飲料の備蓄品など、さまざまな用途に大活躍してくれることでしょう。

玄関

思わずため息がこぼれてしまいそうな、美しく、悠然とした玄関スペース。
右手全面を木目の美しい玄関収納が覆い、ホール内にまで大理石をあしらうことで、うっとりとするような優雅な雰囲気が演出されています。

折り上げ天井や大きな全身鏡など、あらゆる場所に漂う邸宅感。
普通の住まいとは異なる、唯一無二の部屋であることに間違いなさそうです。

リビングダイニング

リビング扉の先に広がるのは、思わず息を呑んでしまうほどの大パノラマ。
玄関で息がこぼれたかと思えば、リビングダイニングでは息を呑み、体もビックリしてしまうほど、ダイナミックな空間が連続します。

大きさはキッチンを合わせて26.9畳。
東と南のほぼ全面を、天井近くまで高さのあるハイサッシに覆われた空間は、まさに天空に浮かんでいるよう。
武蔵小杉のタワー群を視界に収め、街全体を掌握するかのような大パノラマは、通常では味わうことのできない、特別感と優越感をもたらしてくれることでしょう。

(写真下)田園都市を一望する美しい夜景

光沢あるチーク調のフローリングが気分を高揚させるインテリア。
ブラックのレザーソファーにガラステーブルを合わせることで、シンプルかつスタイリッシュな大人の空間が完成しています。
あるいは流行のキャメルカラーを取り入れて、ブラウングラデーションの気品あるコーディネートも素敵に仕上がると思います。

柱を室外に出したアウトフレーム設計のため、美しいインテリアが損なわれることもありません。
カーテンレールと照明は天井に、エアコンまでが壁の中に埋め込まれ、細部にまでデザインへの配慮が行き届いた設計です。
全面に組み込まれた床暖房は、一年を通して快適な環境を提供してくれることでしょう。

築15年を経過しているため、もちろんところどころに傷は存在しますが、このまま使用するのに問題のない状態です。

キッチン

フローリングに合わせた木目のシステムキッチンは高級感が漂い、家具のようにぴったりと室内に調和しています。
ダイニングとの境に設置されたアイランドカウンターは、空間をやわらかく仕切りながらも、家事の効率を向上させてくれるでしょう。

戸建てのようなゆとりの広さを確保したカウンタートップやたっぷりと食器を収納できる吊り戸棚のほか、食洗機、ディスポーザー、スリムレンジフードなど、性能の高い設備をしっかり装備しています。

洗面室

通常の住まいでは見ることがない、ダブルボウルの洗面台。
ほかの家族に気兼ねすることもなく、自分だけのスペースで、ゆっくりと身支度を整えることが可能です。

背面には天井まで高さのある、大きなリネン庫が2つ。
隣の洗濯機置き場にも扉が設置され、常に美しい空間を維持する設計となっています。

※図面の仕様とは異なります

浴室

この物件の特徴のひとつとなる浴室。
1822というあまり見たことがないサイズの空間に、別荘やホテルでたまに見かけるシェル型の浴槽が備えられ、さらに外の景色を一望できる、大きな開口部まで備わります。

大きな浴槽にたっぷりとお湯を張り、ゆったりと体を預けて夜景を眺める。
限られた方だけに許される、邸宅と呼ぶにふさわしい設備が、すべての場所に揃えられているようです。

バルコニー

2つの個室とその間に配置された浴室の外側には、専用シンク付きバルコニーが敷設します。
1m以上の奥行きを備えるため、小さなテーブルとチェアを置き、外の空気に触れるための気分転換スペースに活用するのも良いでしょう。

東南を向き、手すりにガラスを採用しているため、午前中を中心に明るい光も入り込みます。
もちろん洗濯物も良く乾きますが、現在のオーナー様のように、多くの緑で部屋を彩るのもオススメです。

(写真下)バルコニーからの眺望

個室

バルコニーと腰窓でつながり、明るい光が入る東向きの個室。
イタリア製の大型ワードローブが設置されているため、やや手狭に感じますが、たっぷり6畳の大きさを確保しています。

このほか8.5畳と6畳の2つの個室には、それぞれウォークインクロゼットが備わり、廊下に1.3畳の納戸も設計されています。
ぜひ現地にて、実物をご確認ください。

【リフォーム内容】
・キッチン水栓交換(約2年前)
・トイレ交換(約1年前)

【スタッフのひとこと】
こちらの物件はいかがでしたか?

田園都市を一望する28階の大パノラマ!
東南二方向の空に包まれる26.9畳のLDKは、通常では味わえない特別感を存分にもたらしてくれることでしょう。
床暖房、ディスポーザー、ダブルボウルの洗面台など、快適な暮らしをサポートするアメニティーが整います。シェル型ビューバスでは、28階からの景色を眺めながら、露天感覚のバスタイムを楽しめます。
コンシェルジュデスクをはじめ、シアタールーム、プレイングアリーナ、屋上スカイデッキなど、充実した共用施設も大きなメリットとなるでしょう。
2006年建築の新耐震設計で、トップブランドの最新テクノロジーが搭載された安心&安全の構造です。

説明不要の希少物件です。
プレミアムなお部屋をお探しのご家族はぜひご見学ください。

住所 川崎市高津区久本3
アクセス 田園都市線「溝の口」駅徒歩13分
間取り 3LDK
広さ 113.19㎡
バルコニー 15.72㎡
構造 鉄筋コンクリート造
階層 地下1階付32階建28階部分
総戸数 648戸
築年月 2006年8月
改装年月 -
現況 居住中
引渡 相談
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理方式 全部委託
土地権利 所有権
ペット飼育
その他 自治会費:100円(月額)
取引態様 媒介
管理費 21,775円(月額)
修繕積立金 18,890円(月額)

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